新浪乐居讯 2月23日,中山土拍一日再揽金23.48亿元,随着最后一宗地块的成交,本次持续2天共11宗建设用地的大型土拍圆满落幕。频频被刷新的楼面地价,让人看见了中山房价一去不复返。

  23日拍卖中最为激烈的当数黄圃地块,竞拍196轮,溢价322%,以总价13.42亿被恒大地产竞得。

  综合两日拍卖结果,中山土拍11宗地块共拍出超35亿元,从参与竞争的开发商数量和质量已经可以看出,中山早已经不是中山人的中山,甚至已经不仅仅是珠三角的中山。据了解,持续2天的拍卖中,碧桂园、恒大、雅居乐、保利、美的、富力、龙光、世源、盛迪嘉、攀云房地产等开发商参与竞拍,其中势头最猛非碧桂园和美的地产莫属。

22日、23日地块成交情况22日、23日地块成交情况

  碧桂园12亿获4宗地块 美的地产获2宗地块

  22日、23日两天11宗地块竞拍中,碧桂园以12亿竞得4宗地块。据了解,碧桂园目前在中山已经开发有碧桂园秀丽湖、碧桂园天玺湾、碧桂园凤凰城、碧桂园翡翠花园项目,此外更在中山南朗、三乡、南区、南头有待开发地块,连上23日竞得的古镇两宗地块、横栏地块,碧桂园已经在中山下子11城。

  而美的地产在23日当天虽然争抢古镇地块不成,但以收获石岐区2宗商住地,总价约2.6亿。据了解,目前在中山已经有火炬2宗地块、三乡地块,23日竞得石岐2宗地块后,美的地产在中山共有5宗地块。

  7宗地块成交情况如下:

  2月23日土拍最受瞩目的焦点无疑是石岐区的三宗商住地块。

  1、石岐W23-16-0093地块,总价2776.1865万 ,被华凯商贸有限公司竞得

  W23-16-0093石岐员峰村地块虽然面积仅3.34亩,但也迎来了较激烈的竞拍。最终以总价2776.1865万,被华凯商贸有限公司竞得。该地块占地2225.4平米,折合约3.34亩,计容面积5563.5平米。据了解,华凯商贸有限公司是骏珑盛景开发商。

  2、石岐W23-16-0094地块,总价1亿元+1200平米人才房,被美的地产竞得

  石岐区员峰村商住地块W23-16-0094被美的地产竞得,总价1亿元+1200平米,折合实际地价约6654元平米。该地块占地6722.7平米,折合10.08亩,计容面积16806.8平米,人才房占总建面约7%。

  3、石岐W23-16-0095地块,总价1.6亿+6000平米人才房,被美的竞得

  石岐区的三宗土地中,面积最大的W23-16-0095商住地块,随着报价触顶6000元/平米的楼面地价后,转入现场举牌人才房面积竞拍。最终被美的地产获得,总价1.6亿+6000平米人才房,折合楼面地价8390元/平米。该地块占地10934平米,折合16.40亩,计容面积27335平米,人才房占总建面约22%。

  古镇镇的两宗商住地也受到了众多开发商的追捧。

  4、古镇W10-15-0047地块,总价3.6亿元+6960平人才房,被碧桂园竞得

  W10-18-0047商住地块经过超150轮竞价,最终导致国土局竞价系统故障,转现场举牌竞拍。最后被碧桂园地产竞得,配建人才房6960平米,总价3.6亿元,纯地价溢价约114%,折合实际地价约7116元/平米。该地块占地21423.2平米,折合32.14亩,计容面积59984.96平米,人才房占总建面11.6%。

  5、古镇W10-15-0049地块,总价2.5亿+3840平米被碧桂园竞得

  W10-18-0049商住地块经历激烈竞争,到缓慢出价,再到激烈的一轮竞拍,最终被碧桂园竞得,配建人才房3840平米,总价2.51亿元,折合实际地价约6861元/平米。该地块占地16701.1平米,折合25.05亩,计容面积27335平米,人才房占总建面约14%。

  6、横栏W17-16-0030地块,竞拍25轮 溢价96% 总价1亿元被碧桂园竞得

  经过25轮竞价,最终以3520元/平米的楼面地价被碧桂园竞得,总价约1亿元,溢价约96%。该地块占地14688.3平米,折合22.03亩,计容面积29376.6平米。 

  7、黄圃W01-16-0086地块,竞拍196轮 溢价322% 总价13.42亿被恒大竞得

  黄圃镇的W01-16-0086地块是本次土拍中,唯 一一块不设封顶价的商住地块,也是本次土拍中出让的面积最大的商住地块。最终经过196轮竞价,以5060元/平米楼面地价,被恒大地产竞得,总价13.42亿元,溢价率322%。本次竞得黄圃地块折合132.36亩,计容面积265168.8平米。

  据了解,恒大地产在中山开发有南区恒大绿洲和坦洲恒大名都项目,此外,恒大今年也在中山沙溪、沙朗、坦洲等地获得建设用地。

  谢仲娟:土拍有力支撑中山楼市,东区房价达20000元/平很正常

  对于2月22日的土拍,中山合富辉煌市研部经理谢仲娟认为最大的惊喜在于西区的商业地块。以往中山商业用地地价一般多在2000~3000元/平米,此次西区商业地块拍出近5000元/平米的高价,明显展现出开发商对中山市场的信心。

  而东区紫马岭的两宗高人才房配建面积的商住地块,谢仲娟则表示更关心其开发难度。谢仲娟认为,两宗地块目前超过10000元/平米的楼面地价,恰好是对目前中山房价的有力支撑。近两年中山正在发力追赶一线城市的基础建设和城市配套,“价格洼地”自然也会随着城市发展逐步被填平,因此日后东区的房价到达17000元/平米甚至是20000元/平米都十分正常。但两宗地块均有大部分面积需划拨用作人才房建设之用,为楼盘的开发带来较大难度。

  至于23日的土拍,谢仲娟则认为石岐区的三宗商住地将是最引人注目的焦点。首先,石岐区本身商住用地就极为稀少,其含金量自然不低;其次,地块本身的区位优势也十分明显,在23日招拍的7宗土地中,也是最为优秀的。

  综合两日土拍成果,对于中山楼市的后市,谢仲娟则表示看好。谢仲娟认为,虽然本次土拍再次刷新了中山的楼面地价纪录,但不会对楼市造成太大的冲击。中山仍处于政策调控的大环境下,楼市波动受到抑制,短时期内的暴涨难以出现。不过城区的部分均价还在万元以下的项目或许会受土拍影响出现涨价,而据谢仲娟了解,目前已经有部分楼盘出现了封盘调价的情况,各位想要趁低入市的购房者们或许要抓住最后的机会了。

  22日土拍详情回顾>>>
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