新浪乐居讯 为期两天的中山大规模土拍终于落下帷幕,最终11宗地块以超过35亿元的总价被各家开发商收入囊中。在土拍的进行时,已经有不少楼盘表示要调整价格,涨价幅度少则1000元,最多还有涨近5000元/平的楼盘。

  碧桂园VS美的土拍大战

  新近进入中山的美的地产与最近疯狂抢地的碧桂园之间的较量无疑是本次土拍的最大亮点,古镇镇两宗地块长达近7个小时的拉锯战吊足了所有吃瓜群众的胃口。最终,碧桂园以总价6.1亿和合计接近12000平米的人才房配建成功赢得了这场持久战。

  当然,最受吃瓜群众们关注的莫过于石岐区员峰村的三宗商住用地。尤其是员峰村的村民,从一大早就开始关注本次土拍:“石岐地块没人竞拍吗?”“石岐地块什么时候开始啊?”

来自吃瓜群众的怨念透出了屏幕来自吃瓜群众的怨念透出了屏幕

来自吃瓜群众的怨念透出了屏幕来自吃瓜群众的怨念透出了屏幕

  据小编粗略统计,来自员峰村村民的催促至少在一百条以上!员峰村村民们对于卖地分钱的执念,即使是透过屏幕也让身在现场的小编也感受到了压力………最终三宗地块分别由美的地产和华凯商贸有限公司瓜分,估计各位员峰村村民也能分到不小的一笔钱吧。

  土拍奇人——山西煤老板老张

  除此之外,本次土拍还出现了一个传奇人物——来自山西的煤老板老张。据小编的个人消息,老张是只身来到中山,远征本次土拍的。这位“煤老板”参与了石岐区的三宗土地拍卖,多次大胆跳价。例如石岐0093地块的出价者牌号9013,经老张确认就是他本人。牌号9013短短十来分钟就把报价从3190元/平米抬高到了4930元/平米,其出价之快、抬价之高,实属罕有。不得不说,老张凭一人之力加速了整个土拍的进程,着实为一名“奇人”。甚至有人猜测,老张会不会是一名大牌的“炒房客”,通过参加土拍来抬高地价,好让自己赚得更多…………

  土拍后楼盘纷纷涨价 部分幅度高达5000元/平米

  不管老张的真实身份是什么人,中山的房价却实实在在的迎来了上涨。据乐居编辑致电各大楼盘得知,火炬某楼盘将涨价5000元/平米,而东区的某楼盘表示洋房均价已上涨至均价18000元/平米,涨幅至少在3000元/平米!南区某个即将开盘的楼盘从原本预计售1.2万元/平米变成售1.4万元/平米……

来自各楼盘的涨价信息来自各楼盘的涨价信息

来自各楼盘的涨价信息来自各楼盘的涨价信息

来自各楼盘的涨价信息来自各楼盘的涨价信息

  除了深中热点区域,古镇镇的某楼盘在古镇第一块地拍出之后,当场表示封盘调价,从均价9800元/平米上调至均价10800~12000元/平米,涨价幅度在1000元/平米以上。而南朗镇某楼盘宣布涨价2000元/平米,位于珠中交界的南朗镇另一楼盘也从均价13000元/平米调整到均价13000~15000元/平米。逢土拍必涨价,似乎已经成了中山楼市颠扑不破的真理。但值得注意的是,在一片涨声中,依然有楼盘坚持不涨价。保利旗下的保利林语和保利国际广场双双宣布,本周内不会涨价!

  专家:中山楼市处于冷淡期 大幅度涨价过于乐观

  中山中原地产策略中心经理郭光喜认为,像这样的楼盘集体狂欢式“涨价”,其实是有些不理性的。毕竟中山目前的市场处于冷静期,虽然本土客的热度有所回升,但总体而言楼市热度依然不高,外地客数量更是远低于去年同期。虽然土拍会对楼市带来利好,但仍不足以支撑大幅度的涨价。

  而中山合富辉煌市场研究部经理谢仲娟则表示,虽然本次土拍再次刷新了中山的楼面地价纪录,但不会对楼市造成太大的冲击。中山仍处于政策调控的大环境下,楼市波动受到抑制,暴涨难以出现。不过城区的部分均价还在万元以下的项目或许会受土拍影响出现涨价。

  同时郭光喜也表示,虽然目前中山房价处于高位,购房者们也依然还有捡漏的机会。由于部分大型开发商需要走量,在市场热度不高的时期,为了快速回笼资金和积累人气,可能会出现较大力度的折扣或促销,购房者可以趁机入市。但郭光喜同时也认为,如果确实有迫切的购房需求,也无需过于执着于“捡漏“,该入市时就入市。


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