8月9日,石岐区悦来路以西悦来上街以北商业地块以底价成交,被中山市城市建设投 资集团有限公司竞得!土地总面积5362.2平方米(折合8.0433亩),总价66695290元(折合约6669.5万元),其中包含地块总价为人民币42629490元(折合约4263万元),地上建筑物价值为人民币24065800元(折合约2407万元)。该地块楼面地价5300元/平米。

  据了解,中山市城市建设投 资集团有限公司于2005年01月28日在中山市工商行政管理局登记成立,股东是中山市人民政府国有资产监督管理委员会。投 资城市建设项目;受政府委托的公有物业的出租、转让,及其它政府授权经营管理的项目;国内贸易(法律法规规定的许可项目未取得有关许可证不得经营);房地产开发、物业管理(与资质证同时使用)。

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  从近段时间的火热土拍市场来看,该地块起始楼面地价5300元/平米,虽然是自2011年以来中山商住地及商业地最高起拍单价,但拍卖仅一位买家参与,显得稍有冷清。

  据了解,该地块为石岐区悦来城商场,毗邻中山金都城、中医院石岐门诊部、孙文步行街、逢源商业街等人流较旺的商圈。但该地块的商城并未在周边的繁华中占有一席之地。从新开业到后期经过盘活,最终还是被整体拍卖。

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  地块周边虽然人流旺盛,但同质类商业亦是该商城无法突围而出的一个重要原因。该区域是中山的老商圈,但随着城市发展,大型商圈层出不穷,如今到那边逛街的人虽然仍不少,但消费的人却已经减少了很多,无论是中山百货还是金都城、或是步行街,商业消费已经大不如从前。若没有特色亮点的规划,该地块亦难以突围而出。此外,该地块正前面主干道为单行道,其余方向道路均为老城区小路,周边停车不方便亦是一个痛处,但该区域公共交通出行较为便利。

 地块资料介绍:

  W23-17-0066土地总面积5362.2平方米(折合8.0433亩),位于中山市石岐区悦来路以西悦来上街以北,用途为商业(兼容公交枢纽用地),出让年限为40年。该用地现状为部分已平整、有地上建筑物,地上建筑物面积为9846.46平方米,该地上建筑物与建设用地使用权一并公开出让。

  地块实景图  地块实景图

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    据公告中地图显示,地块位于中山市石岐区悦来路以西悦来上街以北,该区域为中山老商业区,附近有中山步行街、中山百货、金都城、逢源商业街等商业。

  W23-17-0066土地容积率上限1.5,建筑密度上限50%,绿地率下限30%,最大建筑限高15米,计容建筑面8043.3平方米,配套商业面积占总建筑面积比例(最大值)80 %。

  根据公示:①此用地出让后,可先将不动产权证先办至竞得人名下,待竞得人完善地上建筑物综合验收手续后,须将该用地涉及道路部分的用地无偿提供给市政府使用(包括:公交枢纽站建筑面积约460平方米;拆迁安置商铺13间,建筑面积约461.42平方米;公共停车场建筑面积约5209.2平方米),部分需办证到政府指定的全资公司名下。②地上在建工程部分包括已投入使用的公交枢纽站,竞得人需自行解决在建工程的办证问题

 建设期限要求在2018年10月15日之前开工,在2021年10月14日之前竣工。

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  本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价,上网竞价起始楼面地价为人民币5300元/平方米。本宗建设用地的起始总价为人民币42629490元(折合约4263万元);地上建筑物价值为人民币24065800元(折合约2407万元),另外计入总成交价款中,成交后与土地价款一并纳入市财政账户,即本宗建设用地及地上建筑物出让起始总价款为人民币66695290元(折合约6669.5万元)。本次上网竞价出让不设保留价。网上限时竞价起始时间为2017年8月9日上午9时30分整。

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