“金九”前,佛山住宅供应和成交均已经开始有所升温。佛山住建管理局最新发布数据显示,8月份新建住宅五区住宅成交(备案口径)101.76万平方米,环比增幅达到3成,成交均价为10104 .69元/平方米。

  住宅成交在系列调控下保持平稳的同时,土地市场的供应和成交始终保持活跃。代理行统计数据显示,今年前8月佛山已经供应超过338万平方米的商住用地,成交面积也接近290万平方米,以上两个指标均已经接近去年全年规模。

  住宅成交

  一手房成交量环比涨三成

  进入“金九”前一个月,佛山新建住宅市场一改前几个月成交规模缩水的现象,开始预热起来。昨日,佛山住建管理局发布了8月份全市住宅成交官方数据。数据显示,上个月佛山住宅成交9449套,成交面积达101.76万平方米,成交面积环比上升超过31%.

  其中,南海区仍旧是成交主力。8月南海区一共成交新建商品住宅套数4044套和42 .79万平方米的成交规模,领先其他四区。

  而从代理行统计的网签数据显示,南海区的非限购区域依旧是成交主力,其中丹灶和西樵两大镇街签约面积最高,分别达到了10 .2万平方米和6.6万平方米,罗村也是非限购区域的成交主力板块。同时,8月份桂城和大沥的签约量也有所回升。

  同时,与7月相比,三水区成交量增幅最明显。住建管理局数据显示,三水区全区住宅成交面积从7月的15.98万平方米升为23.42万平方米,环比上升46.52%.

  同样属于非限购区域的高明区新建住宅销售成绩并没有三水区的成交规模“亮眼”。高明区在8月合计成交新建住宅680套,成交面积仅有6 .66万平方米,成交量环比增幅4 .56%,成为五区里成交规模变化最小的区域。禅城、顺德的成交面积环比增幅则为9.32%和14.75%.

  禅城区均价为五区最高

  根据住建局已经发布数据统计,8月份全市成交平均价格为10104 .69元/平方米。在成交规模上升的同时,8月份商品房住宅的成交均价,比7月份的10 10 4 .69元/平方米微涨,达10127.31元/平方米。这也是继7月平均成交价格环比下滑0 .28%后,轻微回调0 .22%.其中,五区共有禅城、南海区价格水平超全市平均水平,禅城区继续延续均价领跑地位,目前是全市最高均价水平。

  值得一提的是,成交规模环比涨幅最大的三水区平均价格环比下降2 .72%,成为佛山五区里唯 一一个价格环比下跌的区域;平均成交价格从7月的8247.19元/平方米微跌至8022.51元/平方米。禅城、南海、顺德和高明均价变化不大,分别为11886.47元/平方米、1134 3 .0 3元/平方米、9667.51元/平方米和6463.02元/平方米。与7月相比,平均价格增幅变化均低于1%.

  供应结构

  新增货量达到年内新高

  佛山中原策略研究中心统计数据显示,2017年8月,佛山全市新增供应商品住宅144.73万平方米,环比增加37%,达到年内新高。8月淡季不淡,房企为争夺“金九”先机,新品入市步伐加快,市面新货充盈。

  其中,南海区在8月新增供应量和增幅均为五区之首,新增住宅面积达到近57万平方米,环比增加72%;新增供应量在南海区之后的是顺德和禅城,分别在27万平方米上下的规模,禅城新货供应环比增加了46%.

  其中,禅城的新货入市节奏达到了近一年的第二高峰,仅次于今年3月,这一新增供应规模比去年同期增长了339%.8月份有中海凤凰熙岸、绿地璀璨天城、万科金色里程和龙光玖龙湾四大项目“领证”入市。

  新货供应节奏同样达到近一年第二次“小高潮”的还有三水区,数据显示,8月份三水区新增供应面积约为22 .22万平方米,为今年以来最高,环比7月增加了18%,同比大增127%.时代南湾、恒大郦湖郡成为三水区8月新增住宅的两大主力项目。

  中小户型仍旧是供应主力

  从全市的供应结构来看,面对刚需客户群体的中小户型仍旧是市场供应主力。汇诚鸿图数据平台统计数据显示,8月份新增住宅供应中,85-130平方米住宅供应比7月再度放量,占了总量的超过四分之三的比例。其中,85-95平方米户型占比最高,达到33.2%.180平方米以上户型新增供应减幅最大。

  此外,在供应放量、成交受到限购和网签等调控的平抑下,佛山住宅的库存量有所回升。佛山中原策略研究中心统计数据显示,截止到8月末佛山全市商品住宅库存60 1万平方米,按近1年的销售速度需要消化约4.5个月。

  南都记者查阅历史数据得知,今年3月份之前,佛山住宅库存量一路走低。今年3月份达到最低值,仅剩余490万平方米,库存去化周期仅剩3个月。4月份开始,库存量持续稳步回升。

  土地市场

  前8月供地已逾338万平方米

  今年土地市场的表现同样是“淡季不淡”,从今年初以顺德、三水和高明为主的几大区域土地供应和成交市场始终供需活跃。

  佛山中原策略研究中心最新发布的统计数据显示,今年前8月佛山已经供应超过338万平方米的商住用地,供地量同比大幅增加了61%,成交面积也接近290万平方米,同比增长了47%.以上新增供应和成交面积,均已经接近去年全年规模。

  其中,8月佛山全市新增供应商住用地60 .79万平方米,环比增加了109%,不过成交面积环比有所下降,约为29 .02万平方米,比7月份减少了38%,成交平均楼面地价为7012元/平方米,同样环比下降了大约18%.

  8月到期招拍的商住地相比7月有所减少,成交量预期下滑,但地块优越,引来众多房企的争夺,包括中海、美的、金辉、碧桂园、龙光,以及首入佛山市场的金融街地产。

  五区中供应和成交最活跃的是顺德区,8月份新增供地面积超过30万平方米,成交面积达到8.86万平方米,供应和成交规模均领跑五区。而禅城土地的供需仍旧为五区最低,8月份仅新增不到2.8万平方米供应,当月并无土地成交。

  二手房

  成交活跃度持续降温

  此外,在全市新建住宅市场成交活跃的同时,二手房成交则有所下滑。从佛山住建管理局发布的官方数据来看,8月份五区二手房成交套数为5148套,成交面积为60 .30万平方米,仅约为一手房成交面积六成。

  8月份二手房成交面积环比7月份的76.84万平方米,共下滑21.53%.然而,此次的成交下滑现象并不是近几个月出现的“首次”。回顾今年前8个月佛山二手房成交走势,佛山发布收紧限购政策的3月二手房成交量从2月的3652套上升为12656套,环比增加246 .55%.5月,二手房成交套数为12426套。6月1日,佛山限购再度升级将中心区二手房也纳入限购范围。随后几个月,佛山全市二手房成交规模皆呈下降趋势。其中6月-8月的成交套数分别为8798套、6497套和5148套。

  其中,南海和三水区一二手房成交面积呈负相关趋势。8月份五区中一手房成交涨幅最明显的三水区,二手房跌幅也最明显。成交面积为2.93万平米,成交面积环比下降超过四成。环比成交面积增幅位列第二的南海区二手房成交跌幅则为35.33%.

  采写:南都记者 路漫漫 洪诗敏

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