昨天中山西区成交了一宗商住地

  折算楼面地价11304元/㎡

  被合景泰富竞得

  业内人士表示:

  西区即将迈进2万元/平米时代

  可能有网友会说:又在骗我买房!

  今天,我们来说说这个数是怎么来的吧。

  链接:总价8.5亿+54720平人才房!合景泰富竞得西区77.5亩商住地

  首先说说什么是楼面地价,这是土地拍卖中出现频率最高,也是最受关注的数字。每一次土地拍卖直播都有不少网友追问楼面地价去到多少。

  什么是楼面地价?

  楼面地价,即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

 那楼面地价跟房价之间有什么关系呢?

  可以说楼面地价是房价的基础,用得最通俗的一个比喻就是“面粉和面包”之间的关系。譬如面粉贵,面包肯定不会便宜,换言之,高楼面地价的情况下,几乎不会出现低房价。

  为何说是几乎呢?因为还是会出现开发商亏本卖房的情况啊!

  譬如

  全国人民都不买房了

  那开发商还不疯狂大甩卖?!

  就好像面包店每天都会半价处理卖不完的面包一样。

  但这样的情况,你觉得会出现吗?

  回到楼面地价和房价之间关系的问题上,我们来看一个公式:

  根据房价公式,房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(25%)。

  由此可见,地价推动房价一点也不含糊。

  有业内人士测算,地价上涨1%,导致房屋价格上升0.21%。

  
西区房价即将进入2万/平米

  作为普通市民,上面这个公式可以说是老复杂了。那我们举例说明一下,中山从去年底到今年拍卖出去的土地有不少已经建成楼盘售卖,从这些楼盘中,小编挑选了精打细算的碧桂园的两个楼盘作为例子。

  从图表中可以看到,位于三乡的碧桂园天悦府当时楼面地价为7310元/平米,如今对外售价为1.6-2万/平米,带装修;

  位于南朗的碧桂园天启,楼面地价为7572元/平米,目前售价为1.6万/平米,带装修。在首次开盘的时候均价约14500元/平米,带装修,据碧桂园相关人员表示,这个价格基本不赚钱。

  若按照这个楼面地价与房价的比例关系,售价基本是楼面地价的2-2.2倍。

  昨天拍下的西区地块房价要卖多少,你们自己都会算了。

  这个价格还只是一般情况的楼盘定位的价格,若再来一个定位超级高端,引进一些中山曾经没有的设施,做个高端的包装,这价格得多少?可以参考一下目前中山一些打出高端定位楼盘的定价。

  链接:中山这个楼盘扬言房价3万/平!你还买得起房吗?

  你后悔了吗?

  说起西区,很多人觉得西区有点偏,有点落后。没有石岐区的繁华,没有东区的蓬勃发展,没有火炬开发区的深中通道利好辐射。特别彩虹片区生活氛围并不是十分成熟。

  有朋友曾经找小编推荐市区楼盘,第一句话就是不考虑西区。当昨天拍地结束后,网友群里说得最多的一句话就是“西区从此也高攀不起了”。

  想想该地块旁边的某楼盘曾经还卖过“3字头”,如今都要在前面加个“1”了。这越来越高的地价和越来越高的房价,最终苦了的还是刚需啊。

  此外,该地块周边有多个成熟社区,坐享医院,公园及学校等资源,最值得关注的是该地块南部为中山市目前最大的旧改项目马山片区(已签约华润置地),日后开发将对区域整体带来极大的提振,该地块未来的价值不可小视。

  中山曾经房价波澜不惊,买房?不急!想买就可以买得到。现在中山的房价居高不下,买房?急啊!可惜已经买不起了。

  曾经,你嫌弃过西区吗?现在后悔吗?

公司公司

  房子是用来住的,但首先还是得住得起。工资追不上的又何止是房价上涨的速度,先上车总比一直观望要强。

  年底了,小编也提醒需要买房的网友们,可以多留意一下大品牌开发商,特别是上市公司,说不定能有惊喜哦。

  粤港澳大湾区看房团召集〈2017年12月10日 星期日〉

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