话题一▶▶

  如果业委会“乱作为”,业主该怎么办?

  近日,中山市西区两个住宅小区的业主委员会(以下简称“业委会”)成了市民关注的焦点。据媒体公开报道,在翠景湾小区业委会组织的物业公司招标过程中,总评分第二的物业公司却没进入预中标名单,有业主质疑业委会暗箱操作,将业委会告上法院。此后,有8名业委会成员辞职,业委会名存实亡,物业公司的选聘工作陷入僵局。

  无独有偶,数日前蓝波湾小区召开临时业主大会,投票表决现任业委会的去留问题。据有业主反映,该小区业委会成立6年来,从未公开过公共收益,有业主多次申请,均被拒绝。因此有热心业主组织662户业主签名,递交给西区住建局,要求召开临时业主大会,罢免现有业委会,查清小区公共收益去向。

  点评:业委会是指由业主选举产生,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。如果业委会出现“不作为”或者“乱作为”,业主该怎么办?

  今年8月份,《中山市成立业主大会和选举业主委员会程序指引(试行)》出台,对业委会的选举程序和权责范围都做出了明确规定。其中第三十一条指出:“业主委员会委员应当遵守法律法规和管理规约,不得有下列行为:(1)挪用、侵占业主共有财产;(2)索取、非法收受建设单位、物业服务企业或者有利害关系业主提供的利益或报酬;(3)利用职务之便要求物业服务企业减免物业服务费;(4)违反物业服务合同拒不交纳物业服务费用;(5)泄露业主资料或者将业主资料用于与物业管理无关的活动;(6)其他损害业主共同利益或者可能影响其公正履行职责的行为。”

  如果业主委员会委员违反上述规定的,按照指引规定:“经业主委员会会议决定中止其委员职务,并提请业主大会会议决定终止其委员职务。”此外,如果业委会确有贪腐等违法行为发生,建议业主向公安机关报案,要求司法机关介入调查,通过法律途径维护业主合法权益。

  话题二▶▶

  中山东区,是否还有刚需客空间?

  近期,笔者的一位朋友准备在中山东区购买一套住房,这也是他的首套房,选择东区主要是为了方便上下班,也为了以后孩子可以享受到优质的教育。不料看了几周后,这位朋友越来越心慌,其目标房源为80至100平方米的二房或小三房,心理可接受价位已从120万以内,上涨到150万元,即便如此,仍然没有找到合适的房源,最根本的原因便是价格与期望值不符。

  那么,在此情况下,“豪宅化”的东区,是否还有刚需客的出手空间?

  点评:在地产行业,有一条流传已久并被反复验证的规律:“买房首选地段”。东区楼价不断高企,是由其优越的区位条件和配套设施所决定的。合富辉煌高级分析师谢仲娟认为,东区“豪宅化”不是最近发生的事情,而是有传统惯性,在2014年初城区其他项目在卖5000元/平方米左右的时候,东区帝璟东方等项目最高已经卖到9000元/平方米,整体而言,东区楼价会比城区其他区域上浮20%至30%。

  而在华鸿·珑悦轩、远洋世家两大豪宅项目推出市场后,东区楼价被推向了一个新的高度,一手房纷纷看起,二手房业主待价而沽。在此背景下,像笔者朋友这样的刚需购房者,如果一定要在东区买房置业,难度可想而知。

  不过,也并非完全没有出手空间,从住宅市场角度而言,目前东区新房房源紧张且价格高企,不妨将目光投向二手市场。相对而言,博爱、起湾等片区房龄较新的二手房价格已基本和一手看起,而竹苑、兴中、南下等片区房龄较久的二手房则价位相对较低,另外一些总价较低的公 寓产品也不失为刚需购房者置业东区的选择。总之,有得必有失,在资金有限的情况下,选择好的地段,就可能需要牺牲舒适度,如何抉择还要置业者自己权衡。