随着今天小榄商业地块的竞拍结束,2017年中山土地公开交易正式收官。据乐居编辑统计,2017年,中山通过公开招拍挂商业、商业住宅土地共31宗,总金额约132.13亿元。

  小榄商业地被自然人竞得

  土地总面积7809.5平方米(折合11.7143亩),位于中山市小榄镇盛丰社区,现状为已平整,用途为商业用地,出让年限为40年。该地块周边生活氛围一般,从地图上看,地块距离交通要道不远,且地块面积较小,因此并没有引起过多的开发商关注。

  该地价仅2位买家进行报价,经过15轮竞争,张志国,张志军(自然人)竞得,总价4198.3872万元,这也是2017年最后一宗土地拍卖。

  链接:小榄商住地详情

  2017年:31宗地块 揽金132.13亿元

  随着中山在粤港澳大湾区中价值的显现,越来越多开发商看中了中山这个市场。2017年中山商业、商住地公开招拍挂(国土局+资源中心竞拍地块)共31宗,其中商住用途的22宗,商业用途的8宗,还有1宗为别墅用地。

  2017年成交的31宗地块中,总价最高的地块为君华集团拿下的火炬172.52亩商住地,总价17.21亿元,需配建人才房131520平米,折合人才房的楼面地价约13196元/平米。此地块的总价和人才房配建面积都是2017年之最,更是历史最高。但地块总价的纪录保持者仍是保利地产在2016年拿下的南朗地块,总价22.26亿元。

  君华集团此地块的楼面地价高达13196元/平米已经非常高,但君华竞得的另一宗与前面地块相邻的47.74亩商住地楼面地价达13741元/平米,成为了不仅仅是2017年的最高楼面地价,更是中山土地拍卖以来的历史最高价。按照房价是楼面地价2-2.5倍的计算,君华这两宗地块建成后最低售价也要2.7万元。

  从表格中可以看到,2017年TOP10的楼面地价中,热门区域楼面地价基本超过万元,这个数字让人不禁感到惊慌,中山房价真的要向2万元大关迈进了吗?!

  商业用地成交方面,2017年共成交商业用地8宗,其中敏捷地产竞得的港口12.20亩地块楼面地价7650元/平米,是商业用地的最高楼面地价。总价最高的商业地块则是被建汇实业拿下的翠亨新区起步区地块,总面积82.46亩。

  在中山拿地最多的开发商当属碧桂园。从2016年底,碧桂园就以星火燎原之势在中山拿地,2017年在国土局和交易中心的土地拍卖中,碧桂园竞得5宗地块,此外,碧桂园还通过司法拍卖竞得南区一宗地块。目前,碧桂园在中山至少有17宗地块。

  但面积较大的可能还是得数雅居乐,雅居乐2017年通过合作、并购、收购等方式拿下了不少项目,如东凤新沙岛项目、雅居乐民森迪茵湖小镇都是过千亩的项目。据了解,仅仅珠海北区域,雅居乐已经布局六子,前段时间也在三乡再次拿下新地块。

  外地开发商KO本地开发商

  从2017年中山土拍情况不难发现,在招拍挂市场已经难以寻找本地开发商的身影。在2017年的公开交易的31宗地块中,仅有5家本地开发,其中更有3家有政府背景。当“过江龙”遇上“本地蛇”,从2017年的战绩来看,“本地蛇”在公开交易的土地市场上几乎完全被KO(击倒的意思)。

  除了国土局和交易中心的土拍,连司法拍卖市场都基本是外地开发商的身影,碧桂园、敏捷、惠州立信通实业等公司通过司法拍卖市场竞得地块。

  2017年进驻中山的外来开发商更是非常之多,除了早年已经在中山布局的远洋地产、碧桂园、敏捷、中海、恒大、时代等,今年中山还迎来了融创、卓越、旭辉、美的、佳兆业、福晟等首次进驻中山的房企。

  拿地的方式是多种多样的,但重点还是要有钱,合作,并购,收购,在2017年都频频出现,而本地开发商的命运更多的则是被并购或收购。

  那以后中山楼市是不是就不会出现本地开发商的楼盘了?那当然不会。

  由于中山的土地历史,此前有不少个人或开发商都囤地不少,一些本地开发商“吃谷种”也能挺很长时间。早前一位本地开发商向乐居编辑表示,拍地他们是肯定不会参加的,没法与那些地产大鳄争抢,但他们公司目前也有几百亩的地块,是早期拿下的工业用地,目前是工厂,部分地块已经在申请转功能,该开发商表示“本地开发商只能靠老本过日子了”。

  另一位本地开发商也表示了类似的观点。该开发商表示,本土发展商只能靠以往积累的土地在夹缝中求生存,但也表示,“适者生存,顺应时势,本地开发商死不了的”。