很假!很贵!很疯狂!这就是2017年中山楼市!

2017-12-29 18:43:22|来源:新浪乐居
摘要| 2017年即将结束,回顾这一年,中山的楼市就像过山车一样,让人紧张不已。

  2017年即将结束,回顾这一年,中山的楼市就像过山车一样,让人紧张不已。

  由于中山市地处珠三角交通枢纽重要位置,加上深中通道、港珠澳大湾区等利好消息,开发商、投 资客的眼光纷纷投向中山。一年间,中山新增楼盘多达60个。

  楼市发展的迅猛之势超乎中山人的想象,年头拿地、年末售 罄的楼盘你们见过吗?中山就有!开盘10秒就被抢光的楼盘你们见过吗?中山就有!2017年,中山房价上涨了5k多,个别镇区如火炬开发区、南朗甚至翻了几倍,这让工资只涨了500的小编瑟瑟发抖。

  让我们双手捂住受伤的小心灵,一起来看看2017年的中山楼市。

  1、贵

  2017年中山房价,用一个字形容:贵!用两个字形容:很贵!

  年初的中山,已有大波投 资客涌入,房价开始第一波疯涨,城区个别小区均价已飙至1.8万/平米。3月的限购令虽让投 资客和房价有了几个月的“收敛”,但下半年随着深中通道的动态更新及粤港澳大湾区的布局规划发布,中山的楼价又热闹起来。不少镇区的房价破万,城区新盘均价基本1.5万/平,部分楼盘更是动不动就1.8万、2万,稍微高端一点的楼盘如远洋世家已妥妥2.2万/平米以上,东区某小区甚至在开盘前已叫价将达3w/平米。

  虽然中山房价远不及广州、深圳等一线城市,但对于中山的收入水准来说,这房价真是要上天了!

  贵的不止是房价,还有房贷利率。2016年底,中山各大银行对首套房的贷款利率大部分可以打折,其中最优惠的可以到8折。然而乐居编辑本月刚刚呕血整理的房贷利率数据中,首套房的贷款利率需在基准利率基础上还上浮最低5%,最高30%。请问你们听到心碎的声音了吗?

  链接:

  中山房价这么高,到底还买不买好?

  重磅!中山多家银行暂停房贷,首套房贷利率最高上浮30%!

  还在等中山楼市降价吗?告诉你,中山房价已经回不去了!

  2、疯

  随着中山在粤港澳大湾区中价值的显现,越来越多开发商看中了中山这个市场,在土地交易市场中可见一斑。2017年中山商业、商住地公开招拍挂(国土局+资源中心竞拍地块)共31宗,其中商住用途的22宗,商业用途的8宗,还有1宗为别墅用地。

  在2017年的公开交易的31宗地块中,仅有5家本地开发,其中更有3家有政府背景,从2017年的战绩来看,外来开发商对中山楼市这个市场如同狼看见羊一般饥饿。

  多宗地块的最终成交价更让人震惊,如君华竞得的一宗47.74亩商住地楼面地价达13741元/平米,成为了不仅仅是2017年的最高楼面地价,更是中山土地拍卖以来的历史最高价。按照房价是楼面地价2-2.5倍的计算,君华这两宗地块建成后最低售价也要2.7万元。说到这里,小编也要疯了……

  链接:

  中山土拍两日揽金超35亿!有地块溢价322%总价13.42亿!

  2017年中山土拍揽金131.7亿,楼面地价最高13741元/平  

  品牌房企看好中山楼市 中海、敏捷拿下港口地块

  3、抢

  虽然房价不断上涨,但这丝毫不影响市场,因为在中山购房的需求也不断上涨。除了一些留居中山的职工外,还有不少来自广州、深圳、珠海的投 资客,看中中山的发展潜力,频频出手,造成中山房子供不应求的一种景象。

  在中山置业,已经不能说“买房“,应该说“抢房”。许多楼盘一开盘即售 罄,让购房者很慌,更加不假思索地往上扑。

  就拿上周来说,9个楼盘齐开,无论是城区还是镇区,场面都非常火 爆,销控板一路飘红。小编现场随机采访了的购房者均表示,虽然房价贵,但是又怕这次买不到,以后更贵。

  链接:

  开盘+特价,中山楼市热度不减!11月或成限购后网签新高  

  疯狂的中山楼市!上周9盘开盘,10秒抢光几百套房子

  4、假

  买房的人都知道,与开发商签订购房合同仅仅是第一步,后续还有一系列的流程:网签、开发商提交价格备案表、向银行贷款等等。

  自中山从去年实行网签预约制度后,国土局公布的备案数据已经失真。各机构公布的网签数据也仅剩参考作用。从数据中或许看出来的是哪个楼盘双合同了,或者哪个楼盘关系比较硬。当然,也有一些楼盘确实是价格符合网签线,或者已经排队轮到他们了。

  乐居编辑定期跟进一些购房者发现,许多人都被卡在网签上,有网友反馈:中山市住建局网站上每天都能收到很多群众投诉,网签被无限期拖延。被拖延的原因,其实就是(有关部门)在掩耳盗铃,控制了网签,只让成交单价较低的房子网签,其他的房子,一律无限期往后推,这样一来,成交量就“降”下来了,房价就“降”下来了。

  此外,不少开发商提交的备案价格也备受质疑,公积金贷款更是由于超12850元/平米就不能使用、审批速度慢、额度低等原因被拒之门外,让许多购房者的正当权益无法得到保障。

  献上2017买房伤透心段子:全款的往里走、按揭的不要堵在门口,公积金的把车挪走。

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    等到心碎!公示中山楼盘价格备案有那么难吗?

  中山楼盘价格备案终于公示了!你绝对想不到竟然是这样的…

  公积金提取成工薪族痛点 专家建议放宽使用条件

  5、通

  一直以来,中山位于珠三角的几何中心,随着一小时生活圈、粤港澳大湾区等战略部署,中山更加成为区域枢纽中心,交通方面的改善已马不停蹄进行着。

  据中山市交通运输局相关负责人介绍,中山未来6年将投入1400亿元布局大交通,涉及公路、铁路、航空、港口等方面。向北看,中山要全面加强与广州市、佛山市的交通衔接,主动融入广佛都市圈;向东看,中山通过深中通道、深茂铁路公铁两用大桥公路连接线,加强与珠江东岸以及粤东地区的交通联系;向南看,中山通过广澳高速、广珠西线高速、港珠澳大桥等,加强与珠海、香港、澳门的交通联系;向西看,中山通过中开高速、中江高速、西部沿海高速等,加强与江门以及粤西地区的交通联系。

  此外,中山对内强治“拥堵病”,重点推进16个干线公路项目建设,改善城区拥堵路段,提高接驳镇区的效率。其中东一环(长江路快速化改造)、东二环(逸仙路快速化改造)、西二环(沙溪至横栏段)、北二环(沙港公路快速化改造)等9个项目已开工建设。

  交通的改善,大大优化了中山居住者的生活质量。让购房者的选择更多,更任性!

  链接:

  1400亿布局大交通 中山要做大湾区枢纽

  “中山+”战略打造粤港澳大湾区重要交通节点

  中山市旧改新造齐发力 破解交通障碍

  中山交通工程建设 站在世界级湾区城市群高度布局大交通

  中山交通“拥堵病”该怎么治?

  6、限

  2017年全国掀起新一轮限购潮,北京、南昌、广州等地宣布加码限购新政。中山人万 万没 想到,在3月26日的凌晨,限购令就这样悄悄出台!多少人一觉睡醒发现朋友圈已被刷屏,自己已经失去购房资格。

  调控的大手并不只伸向一个地方,除了限购,中山购房者在网签、贷款等流程都受到了不少限制。但也是因为这一波限购政策,让中山楼市在飞速高涨的时候得到了回落。

  更引人关注的是,还有对开发商的限售!12月21日,位于中山市港口镇民主社区编号为W11—17—0110的商住地块进行公开拍卖。不同于其他地块,该地块首次要求开发商须自持部分商业物业。出让公告要求:“竞得人在本宗用地(地块一)上建设的物业须自持不少于3万平方米,自持时间不少于10年(自竣工验收之日起计算),自持物业位置、范围应符合连片、连层或整栋持有的原则。”这会是中山限售的开始吗?

  链接:

  重磅!中山出台住房限购政策!外市户籍限购2套

  中山首宗须自持商业地被卓越集团竞得 楼面价约6655元/平

  7、等

  自去年年中开始,为了稳定中山楼市、防止楼价上涨过快,中山市住建局等相关部门开始对网签进行限制,实施房价较高的单位需要网签预约排队。由于部分楼盘价格较高,网签仍未放开。在市住建局、国土局等官方网站上,不少购房者投诉网签等待时间过长,这已经成为了购房纠纷投诉中的主要问题之一。

  小编不客气地说,凑款是买房的第一大关,网签是买房的第二大关!不少购房者网签时间半年以上,等到脖子都长了,生怕自己的还款条件和首付门槛发生变化。要知道,很多人可是等着拿购房合同去见丈母娘的呀!

  链接:

  在中山,买房后等候半年仍未能网签,谁能给个说法?

  中山购房者首付交了数月 网签却还尚未通过

  8、差

  中山楼市的膨胀,推动了开发商们的“高效”。新楼盘不断冒出,一年之间,中山新盘多达60个。然而,这种大跃进式的发展,让许多人忽略了一些细节:楼盘的各方面质量问题。

  收楼时发现建筑材料质量不妥、入住后发现楼盘实际建筑与规划不符等问题多发。2017年中山楼盘质量问题的投诉也特别多,加上来自一线城市投 资者的维权意识较强,不少楼盘业主掀起了维权波澜。

  中澳滨河湾可以算是本年度质量差的代表楼盘,新房装修没多久就发现墙体有大面积空鼓情况,业主连续示威维权了多天。

  链接:

  新房装修数月 现大面积空鼓?事发中澳滨河湾五期

  9、apartment

  也许是为了帮投 资者应对限购令的“下有对策”,也许是给不一样的80、90后一个突围的机会,2017年开发商们另辟蹊径,掀起了公 寓热。公 寓本身也很“争气”,以低总价,好地段,优投 资且灵活性高的特点,吸引了不少年轻人的目光。

  据数学不大好的小编手动统计,2017年,中山在售公 寓最少15个。如碧桂园柏坦尼雅、越秀星汇品峰天寰、懿荟大厦、敏捷紫岭国际等等。

  10、人才房

  2016年11月29日,中山首次试水“限地价+竞配建”的土地出让模式。中山国土局挂出7块土地进行拍卖,其中6块首次设立最高成交限价,并且规定“地块交易单价达最高限价6000元/平方米后停止竞地价,改为竞投配建的商品房面积,配建的商品房须无偿移交给中山市政府。”2017年,几乎所有商住用地拍卖都延用这种模式。近期美的公馆更是成为中山首 个人才房抽取项目。

  合富辉煌中山公司市研部经理谢仲娟认为,中山采用最高限价并竞配建人才安置房,除了出于对楼市进行调控的考虑,实际上也是中山的人才战略中非常重要的一环。

  所以呀,大家如果发现工资追不上房价,那就好好“做人”知道吗?成了人才,就离人才房不远了哦!


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