上月中山开发商铆足劲推货 新房成交同比仍跌67%

2018-01-03 08:25:45
摘要| 去年12月新建住宅成交2007套,环比下降29%

  中山2017年楼市终于收官,而开发商为了争取年底业绩也是“拼”了。有业内人士称,12月份楼盘加推活动多,在当月开盘的项目多达20余个,并出现了多个大型房企集中推货的热闹场面,且不少楼盘以本地购房者为主力。元旦期间,开发商依旧保持推货节奏,还有新盘对外亮相。业内认为,从20 18年元旦到农历新年还有一段较长的时间,预计还有不少楼盘将陆续推出新货源,也有部分楼盘进入收官状态,因此中山楼市未来一段时间将保持不错的市场热度。

  12月住宅:

  火炬区供应成交都排第一

  若仅仅看住宅网签数据,中山成交“不温不火”。据统计显示,2017年12月新建住宅成交2007套,环比11月2817套下降29%;同比2016年12月下降67%。12月各镇区住宅成交排名里,火炬区成交390套排名第一,以远洋新天地及君华新城成交较多;东凤镇成交291套排名第二,以万科金色家园成交最多;石岐区成交248套排名第三,其中金域蓝湾成交最多。根据合富研究院(中山)监测,12月住宅新增640套,6.18万方,环比11月下降89%,同比去年降91%。

  在12月新增里,火炬区新增358套最多,其中多为浩昌悦景湾的新增;其次是三乡镇新增163套,为盛铭花园的新增。出现此局面的原因主要为12月新增的楼盘仅为4个,导致了12月成为2017年5月份以来新增最低的一个月。

  根据合富研究院数据监测显示,2017年12月30日,中山市住宅库存65531套,环比下降1%。其中三乡镇以8792套居全市镇区住宅库存榜首,火炬开发区7236套排名第二,坦洲镇7015套居第三。12月与11月的库存基本相同,库存自2017年9月份中山市破6万以后一直维稳,新增的减少对库存的消耗有轻微的影响,但目前为止并没出现库存大幅度下降 的 趋 势 。中 山 市 商 业 库 存30917套,环比上涨2%,其中火炬开发区以3458套居全市镇区商业库存榜首,沙溪镇2835套排名第二,港口镇2470套居第三。

  年底抢开盘:

  从推出到销售,一周卖近千套房

  每到12月,尤其进入下旬,开发商都会铆足劲进行促销等一系列销售动作,就是为了尽量争取完成年度业绩,尤其是部分上市公司,更是在销售速度上“再创新快”,最快者能够在一周的时间内迅速完成“展示———开盘”这一逆天级别的操作。

  本次冲刺业绩最速者,当属碧桂园地产。在2017年12月中下旬,该地产一口气对外推出南区柏坦尼雅、南头镇大名府、大涌镇世纪城项目,其中前两者已经对外推出并展出样板房,后者则进入奠基仪式。其中,在圣诞节前夕,柏坦尼雅首次对外开放就吸引了大量购房者捧场,销售中心甚至一度人多得无处下脚,而样板间更是由于参观人数众多而购房者不得不逐一排队参观。仅仅一周后,该楼盘就立刻开盘并销售。在12月30日下午,该楼盘已经至少有过千人到达现场选房。该楼盘推出的建筑面积约21-67平方米LOFT商业公 寓,由于4 .8米的层高做到买一送一的优势,即使单价高达1.5万元/平方米的均价一样无损这些购房者的热情,当天采取微信选房,短短数分钟内LED显示板上已经一片飘红,南都记者目测至少有900多套房当天显示售出。此外,大名府项目也在同一天推售两栋单位,现场来访购房者达数百人,对于近期略微沉寂的南头镇来说已经称得上热烈。

  此外,选择在12月下旬疯狂加推的楼盘不仅仅这一家。12月23日,中泰上境推出10、11栋107-135平方米阔景洋房,均价约9500-10800元/平方米。现场采取线上开盘的方式,有到场者称,仅仅十多秒时间,250多套房子被一 抢 而 空。甚至有购房者向南都记者称,该楼盘之“火”甚至需要向销售支付3万元的茶水费、寻找政府人士帮忙等方式才能成功选房。

  位于东区与火炬交界处的金色年华在2017年11月中对外展示后也首次开盘,推出1栋99-128平方米带装修三房和四房,均价虽然达到18000元/平方米,但去化率依旧达到7成;三乡镇雅居乐万象郡12月24日开盘,推出5栋、7栋1座79-108平方米两房和三房,均价达到11000-13000元/平方米,对外宣称该楼盘开盘当天劲 销5亿;南朗镇锦绣海湾城在12月23日开盘,推出9期【珑翠湾】10座90-127平方米两房和三房,均价约13000元/平方米,对外称半小时即售 罄;火炬开发区保利林语推出麓山组团175平方米别墅共81套,现场显示已销控74套,均价约2.5万/平方米;火炬开发区浩昌悦景湾首次开盘,推出85-110平方米两房和三房,均价1 .6万/平方米,当天销售情况一般;东区越秀星汇品峰推出的商业公 寓近期首次入市,均价1.2-1.5万/平方米不等,有业内人士反映截至周六开盘所推的loft已经售 罄;西区雅居乐剑桥郡推出89-157平方米三房和四房共计680余套,均价1.33万-1.89万元/平方米,当天销控8成,有营销人士反映开盘不久就去化了不少房源;五桂山保利远洋领秀山12月中对外开放后,在年底也偷偷启动了内部解筹,推出166-179平方米的小型别墅;12月30日,融创东城首府首次亮相,推出建筑面积约93-115平方米的三房和四房。

  除了以上有集中开盘的楼盘外,年底港口镇的奥园领秀、上乘世纪公园、三角镇的融创月湾首府及万领蓝山彼岸、保利碧桂园领秀海等均有加推。整体来看,年底楼盘大促销,价钱有惊也有喜,且各楼盘都有不少的本地客支持。

  业内预测

  2018年楼市预计保持热度

  合富辉煌研究院表示,2017年12月份楼盘加推活动多,在12月开盘的项目多达20余个,并出现了多个大型房企集中推货的热闹局面,同时还有不少楼盘以本地购房者为主力。其中远洋地产在同一周内推出了两个新盘,分别是远洋的繁花里与远洋君域,远洋君域开盘价为8200-10050元/平方米,共推200余套,在开盘当天就销控近9成。在12月内碧桂园柏坦尼雅也正式开盘,均价14000元/平方米,因首付低,在开盘当天吸引众多本地客前往。剑桥郡也在12月内加推了680套货,均价为13300-18900元/平方米(带装修),开盘当天到场的也以本地客居多。在12月开盘的众多楼盘中,均以本地客居多,少部分公 寓的客源来自香港、深圳、广州等地区。

  有 业内人士认 为 ,从2018年元旦到农历新年还有一段较长的时间,预计开发商保持这样的“打鸡血”情况还有两个多月,估计还有不少楼盘陆续推出新货源,也有部分楼盘进入收官状态,因此中山楼市的市场热度依旧保持一个不错的势头。

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