明天,中山土地市场将迎来2018年第一拍!

  本次出让土地位于火炬开发区,总面积约65.56亩,商业住宅性质。网上限时竞价起始时间为1月11日上午9时30分整。

  地块方正平整,火炬开发区作为深中通道辐射的热门区域,本次土地拍卖更是吸引了十余位开发商参与。截止到小编发稿,已经有11家开发商进行报价,明天又将是一场激战。

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  火炬区已成兵家必争之地

  在2017年,火炬开发区就创下了中山土拍历史之最!火炬开发区172.5亩商住地被君华集团以17.21亿元+131520平配建的价格拿下,创下了总价和人才房配建面积之最。此外,旁边的另一宗同样被君华拿下的地块楼面地价达13741元/平,是目前中山土拍最高的楼面地价。

  2018年1月,易居企业集团CEO丁祖昱在楼市年度发布会上对2018楼市做了十大预测,其中提到中山是最具潜力的城市之一。而熟悉中山楼市的人都知道,中山之所以具有潜力,与深中通道的开建密不可分。火炬开发区作为深中通道辐射的热门镇区之一,开发商自然不会放过这个价值之地。

  截至小编发稿前,参与报价的开发商已经有11个之多,而这个数量很有可能会继续上升!2018年土拍第一炮的激烈程度可想而知,中山的新“楼 王”会在明天诞生吗?

  区域楼市发展迅猛

  近年来,火炬开发区凭借其靠近深中通道的地理优势,已经成为了开发商的必争之地,而地区房价更是节节攀升。

  根据乐居的统计数据,2017年火炬开发区的新盘共有11个,售 罄楼盘共有9个,新盘与售 罄楼盘数量都可以说是全市最多。此外,火炬开发区的楼盘价格在2017年平均上涨了约3904元/平米,仅次于东区与小榄镇。

  再看看本次拍卖的地块,从地图上看,虽然该地块周边有几处工业用地,生活配套并不十分完善,但附近已经开发有不少楼盘。地块不远处就是福晟地产在中山收购的项目——钱隆华府;沿东镇二路西行,有裕龙君汇、泰瑞居等小区,再西行则是火炬开发区生活配套较成熟的范围,周边有太阳城、健康花城、科技新城等小区和配套。

  据乐居楼盘库数据显示,火炬开发区最新房价约15910元/平米。大家不妨猜猜,本次拍卖楼面地价会达到多少?

  地块详情

  土地总面积43709.1平方米(折合65.5637亩),位于中山市火炬开发区灰炉村,现状为已平整,用途为商业住宅用地,出让年限为商业40年、住宅70年。

  本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价,上网竞价起始楼面地价为人民币4100元/平方米,即起始总价为448,018,070元、约683.33万元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为40元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

  最高限制楼面地价为6000元/平米,当报价达到最高限制楼面地价时,转入配建人才安置房面积竞价程序,竞价阶梯为480平方米/次(户型面积为90平方米-144平方米,不少于4套)。

  土地开发建设要求

  1.规划指标:土地容积率下限:1.0,容积率上限:2.5,计容建筑面积:109272.7平方米,商业配建面积:16390.9平方米,绿地率下限:38%,建筑密度上限:30%,最大建筑限高:60米,其他规划指标详见《中山市建设用地规划条件》(业务编号:271142017030046)。

  2.城市设计管控要求:根据住建部《城市设计管理办法》的要求,该地块城市设计应主要关注:建筑布局(空间形态)、环境景观设施(包含灯光等)、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。

  3.建设期限要求:在2019年3月19日之前开工,在2022年3月18日之前竣工。

  4.建设单位今后不得对用地界线进行调整(含分割或合并)。

  5.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(国土资发[2010]151号)规定:土地出让后,任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的,必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。

  6.竞得人未如期开发建设,应按《中山市闲置土地处置实施办法》(中府[2013]32号)及《出让合同》相关规定办理。