有一个段子,是每年都会说的:今年不买房,一年又白忙!

  从前把这句话当笑话,现在才明白这句话真的戳中人心。在许多人的工资都赶不上房价上涨的背景下,存20万容易,还是涨20万容易呢?

  前段时间,中山乐居订阅号发布了一篇有关中山房价上涨数据的文 章

  链接:2017年中山房价到底涨了多少?最有潜 力的镇区竟然是……

  根据统计,中山房价平均上涨了2770元/平米。乍一看,每平上涨两千多似乎并不算太夸张,对比起某些房价突然翻倍涨的地区。不过,就差那么一点点,究竟差多少?

  来!跟着小编算笔账。

  假设,我们相中了一套100平米的房子,房价按照中山的平均价格走,买的是首套房,持续供房二十年。

  房价涨了2770元/平

  我们先来看看房价的变化:

  根据乐居数据系统显示,2016年12月中山的平均房价为10942元/平米,而2017年12月中山的平均房价在13712 元/平米左右。

  也就是说,单纯看房价的变化,100平米的房子总价大概相差了27.7万元。

  不过,影响买房的可真不止房价!

  就在去年,楼市政策和银行房贷利率都发生了变化!

  购房政策收紧

  2017年3月26日,中山楼市限购限贷政策出台!其中规定:

  符合条件的购房者,首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%。本地人贷款可以购买2套房子,第三套不允许贷款;外地人购买一套房需提供半年社保,二套房不允许贷款。很多人一夜醒来,没了购房资格。

  而2016年12月,当时的购房政策是首套房首付最低比例为20%,二套首付最低比例为30%。外地人购房无需社保证明,一视同仁的无论本地人还是外地人只有第三套房子会限制贷款。

  房贷利率折扣消失还上涨!

  而在房贷利率方面,最大的变化就是——银行没了折扣!

  小编找到了2016年12月的中山各大银行房贷利率数据↓

  从表格中,我们可以看到,首套房利率一般在8.5折或者9折左右,而最高也不会超过基准利率;二套房的利率则清一色上浮10%。

  再来看看2017年12月份的银行房贷利率数据↓

  从表格中,可以看到首套放利率一般上浮10%左右,甚至有上浮30%的,仅有一家银行维持在基准利率;另外,二套房利率一般上浮在15%-20%左右。

  所以,算账的时候来了,注意您的小心脏!

  当我们要在中山买这套100平米的房子时,2016年12月情况是这样的↓

  1、首付两成

  2、按利率85折计算,贷款20年,等额本息贷款方式

  ps:目前,中国人民银行依然保持着2015年10月24日的基准利率 。

  数据来源:乐居买房计算器

  而2017年12月情况是这样的↓

  1、首付3成

  2、按利率上浮10%计算,贷款20年,等额本息贷款方式

  数据来源:乐居买房计算器

  相隔一年,这套100平米的房子相差了279,486.54元。也就是说,我们的首付要多出192,520元,每个月的月供还要多付1164.13元。

  27.9万啊!

  小编算完这个数整个人都不好了!

  真的是差之毫厘谬以千里!

  淡淡的忧伤,

  月供都要多一千+大洋!

  想想你老板去年给你加薪有1000大洋吗?

  不管怎么说,

  小编还是希望大家能早日买房,

  别再犹豫不决,

  不要把全款买房等成了首付!