如近期天气,今年金九银十楼市有了丝丝凉意,全国多地量价齐跌。中山楼市自年中起则逐渐回归理性,多盘开始推出优 惠折扣,8、9月开始更是频繁,多个楼盘低价开盘,惹得购房者们或多或少有了忐忑之心。

  根据合富研究院提供的相关数据,这个九月,中山楼市热闹非凡,月网签数也创下了20多个月来的新高,莫非中山是全国楼市的一股清流?

  多项目开盘开放 入市好时机

  根据中山合富市场部踩盘了解,金九不少项目新推入市,楼市活动火热。

  如东区敏捷紫岭国际加推97-127平米三至四房,带装均价18000-19000元/平米;西区雅居乐剑桥郡加推9栋104-139平米三至四房,均价16600-17600元/平米;南区碧桂园凤凰城推出407套94-185平米三至四房,均价12500-13900元/平米;石岐区幸福汇推出170余套83-101平米毛坯三房,均价13000-14500元/平米;石岐区雅居乐江玥开盘,推出89-108平米三房带装修单位,起价13800元/平米。

(碧桂园凤凰城开盘现场)

  镇区方面,坦洲镇奥园香槟花园推出100余套62-126平米二至四房,均价12000-14000元/平米;东凤镇龙光玖龙郡开盘推出89-125平米N+1户型,均价12000元/平米;沙溪镇龙光玖龙山首次开盘,推出40余套97-122平米三至四房,均价11500元/平米;板芙镇融创溪湾首府推出96-125平米三至四房,均价10500元/平米;古镇镇万科城推出近200套89-139平米三至四房,均价13700-14000元/平米;小榄镇龙光玖龙府推出100余套102-119平米单位,均价12500-13500元/平米;南头镇中荟城开盘,首推86-118平米单位,均价12000/平米。

(龙光玖龙山开盘现场)

  此外,还有多个品牌房企项目营销中心或示范区亮相,如位于西区的合景招商·映月台、位于黄圃镇的荔园新天地、位于三角镇的融创月湾首府、位于石岐区的雅居乐江玥等。

  纵观9月,中山多镇区均有项目新推或加推,且不乏各种形式的优 惠,如低首付、一口价、折上折等。购房者的选择越来越多,专家表示,目前属于开发商“以价换量”阶段,是入手的好时机。

  同比大涨407%!9月住宅网签再创新高

  自6月份以来,中山住宅网签量有了较大的突破,频频刷新月网签最高纪录。9月,更是创下了20多个月以来的网签新高!全市住宅网签共6311套,环比上涨18%,同比大涨407%。但由于中山网签的滞后性,这并非为9月中山的实时交易数据。

  当月以敏捷地产、雅居乐地产及保利地产的项目网签最多,全市中位于市区的项目网签数为1193套,占比约19%。据了解,愈来愈多的项目成功排队网签主要得益于日前中山的限签有一定放松,有网友向乐居编辑透露,由于网签的限制,此前中山几乎普遍项目以双合同形式付款,但如今逐渐有高价项目取消双合同。

  在9月中山市各镇区住宅网签排名里,坦洲镇网签1055套排名第一;三乡镇网签844套排名第二;南朗镇成交666排名第三。

  疯狂推地 10宗商住地将竞拍

  继6月27日新地王诞生后,中山土地市场又进入了沉寂期。时隔108天,终于在9月7日,中山一口气推出了位于南头镇的2宗商住地。随后,在一个月内连推10宗地块,其中3宗位于东区、1宗位于西区、1宗位于石岐区,另外5宗位于南头镇。

  此次招拍挂中,9宗城镇住宅土地竞拍要求均为商品房现售、限价8000元/平米以及有条件的商住分离。剩余的1宗土地为商业用地,要求建设两栋不低于160-180米高的建筑,不得建设酒店式公寓等“类住宅”。其中东区地块以7829元/平米起始楼面地价,起始总价16亿元引领土地竞拍。

  距乐居编辑了解,地块中部分为此前已公示的第二、第三季度计划出让地块,也有计划外的如石岐区、东区地块,预计接下来还将会陆续有地块推出市场。

  10月10日起,中山将开启密集的拍地模式。由于多个地块要求现售,对开发商的实(zi)力(jin)要求非常高,竞拍结果也将更加引人关注。到底这些地块将被哪些开发商收入囊中呢?答应我,一定要看乐居编辑为大家做的直播哦!

  明天首推南头镇2宗地块,不见不散。

  住宅新增迎来新高度 库存9万+

  除了网签创新高,9月的住宅新增也创下了今年以来的新高度,预计在第四季度有不少项目将会入市。根据合富研究院(中山)监测,9月中山共有22个镇区新增,住宅新增8216套,新推货量为88万方。

  在当月住宅新增中,排名前十多为镇区项目。排名前三分别为古镇镇万科城、黄圃镇恒大御府及五桂山镇保利远洋领秀山。

  各面积段新增里,100-120面积段新增2841套最多,占比35%;在上周各户型新增里,三房二厅新增套4974最多,占比61%。

  由于大量的新增,库存方面也有所上涨。根据合富研究院(中山)数据监测:2018年9月30日,中山市住宅库存91189套,环比上涨1%。其中三乡镇11967套居全市镇区住宅库存榜首、火炬开发区10967套排名第二、南朗镇9096套排名第三。

  楼市金九银十已过去大半,在数据上我们或许无法看到中山楼市最真实的一面,但从各项目的营销活动及开盘价格,确实可以看到中山楼市已有一定的松动。在第四季度,不少项目会持续入市,其中不乏全新项目,相应的折扣优 惠或将更多元化,业内人士预计这种节奏将持续到年底,各位计划购房的小伙伴,可要好好把握时机了哦!