总价35.89亿成交！
刚刚， W15-20-0011城镇住宅用地成交！恒大竞得！
位于翠亨新区起步区的0011城镇住宅用地，土地总面积103140.7平方米，折合约154亩。
经过16轮报价，最终由恒大竞得，总价358929.636万元（折合约35.89亿元），楼面地价11600元/平米！
恒大地产
恒大地产于1997年成立，是中国恒大集团的下属控股企业，在中国280多个城市拥有810多个项目。在中山开发了恒大绿洲、恒大名都、恒大御景、恒大御府等项目。
竞拍回顾>>>>
W15-20-0011地块，在当前翠亨新区起步区已成功交易的住宅地块中，属单幅面积最大，起始楼面地价为10000元/平，亦是翠亨新区迄今为止起始楼面地价最高的住宅地块。地块起始总价达到30.94亿，对房企的资金要求较高。在4月1日下午，距离报价截止时间还有接近2天的时间，地块就迎来第一位报价，可见该开发商对地块的决心。
4月2日晚间，地块竞价新增了2个报价。截止到限时竞拍开始，依旧是3家报价，最高报价楼面地价10200元/平米，总价315610.542万元。也就是说，最终地块由3家房企进行竞争。
9点30分，限时竞拍正式开始。三位竞买者似乎比较理智，直到倒计时约50秒，才有新一轮报价，按照最低加价幅度100元/平进行加价。地块起始楼面价较高，只需加价4次将会挤进中山历年土拍楼面价TOP10榜。
随后，竞拍在多次限时竞价不到1分钟的时候，出现新一轮报价，总体加价节奏并不快。
在9点42分的时候，地块溢价率已达到10%。似乎有点出乎大家的意料，毕竟地块体量大，一次加价，就是三千多万。
耗时仅20分钟，经过16轮的争夺，竞拍结束！楼面地价11600元/平，总价35.89亿元！
据了解，本次竞拍吸引了恒大、保利、时代3家房企参与。本次地块竞得者恒大地产，近期在全国多城拿了不少地块。此前恒大较少在中山公开土拍市场拿地，其在中山的项目多为收购或“私下”交易的地块。
刷新土地总价纪录！
马鞍岛住宅“货量”大经此一拍，翠亨新区马鞍岛又将进入大家的热议话题。
0011地块在4次加价竞拍后，轻松挤进中山历年土拍楼面地价TOP10榜，最终排名第7。此外其体量决定了高总价，成为了中山新晋最高总价纪录地块。
截止当前，加上0011地块，马鞍岛共成交5宗住宅用地，其他4宗分别由万科、保利及常元竞得。土地总体量超过600亩，为马鞍岛储备了不少住宅“货量”。
【万科地块】占地约116.96亩，于2018年6月竞得，楼面地价13787元/平，刷新了中山历年土拍楼面地价最高纪录。该地块为中山首宗要求商品房现售的地块，当前项目已进入销售阶段，命名为万科中天西湾汇，在售客户群体多以深圳客为主，均价约2.7-3万/平。
【保利地块】
由保利单独竞得的0117地块，土地面积83597.4平米，折合约125.4亩，楼面地价9100元/平。项目备案名为和筑天汇花园，总建筑面积约342000平方米，建设包括7栋33层住宅，2栋29层住宅，1栋27层住宅，当前已动工。
【保利-常元地块】
由常元集团竞得的两宗地块，已得到保利的加盟，将合作开发，且根据地块备案信息，两宗地块将合并开发成一个项目。项目备案名为和筑西岸花园，占地约225亩，总投资约880000万元，拟建设包括23栋33层住宅，1栋30层住宅等。土地出让时要求配建幼儿园。
新招引超60亿
翠亨新区加速发展
近两年，翠亨新区各项基建逐步推进，投资招引也如火如荼进行中。目前，翠亨在建的滨河整治水利工程、地下综合管廊及同步建设工程等15个项目正加快推进。2020年全区在建的市政设施总里程38.6公里，管廊17.4公里。翠亨新区政府投资基建项目库中前期工作项目40项，总投资约187亿元。2020年拟新动工的市政及公共配套项目主要有和清路东段工程、纬七路道路工程，和信路（经五路至翠城道）道路改造工程、纬五路及和丽路跨中心河桥梁工程、翠航道南段道路工程、1号路（横门大桥至翠海道段）改建工程8个项目，交通路网的完善占了大部分比例；重点推进起步区科技金融新城、科学城、客运港三大片区及和忠路等路网建设工作。此外，还将完成城市规划馆、图书馆、起步区医院、翠亨新区第一中学、北部垃圾转运站初步设计。结合市政道路、地下空间布局规划，高质量建设地下综合管廊。优化完善市政配套、教育、医疗和商业服务设施。
（图片来源于中山翠亨新区管理委员会官网）
在中山3·28招商引资交流会中，翠亨新区6大项目上台签约，总投资额达63.82亿元。据了解，招引项目主要聚焦在金融、文创、科创等领域，代表了翠亨新区重点布局的几大产业领域：现代服务业、健康医药、总部经济、高端文旅。
随着产业的发展、各项设施的建设，未来翠亨新区无疑将成为中山新一届明星地带。而各个住宅项目，也将为新区的发展添砖加瓦。
0011地块信息
规划指标:1.0＜容积率≤3.0
计容建筑面积:103140.7㎡＜计容建筑面积≤309422.1㎡绿地率:≥30%建筑密度:≤30%建筑限高:100米
其他规划要求：（1）停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。（2）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：131142020010001）执行。（3）建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。
建设期限要求：在2021年5月1日之前开工，在2024年4月30日之前竣工。
楼盘点评
写评论