回想中山楼市这一年,刚开年,楼市成交低迷,更引发众多崩盘论。为了在逆市中挽救成交量,各楼盘使尽浑身解数,一方面大耍“花招”搞营销,亲子活动、明星助阵、美食引诱、新媒体炒作等招招出色;另一方面以价换量,低首付、特价房、降价促销、电商优惠等样样给力。可是,中山楼市一直不喜欢被猜中,大家都知道了开头,却没人能猜中结尾。9月30日起,政府出动“有形之手”,认贷不认房、下调基准利率等接二连三的利好消息终于撬动了市场,12月破万套的成交为2014年画上完满句号,第四季度的成交量也成功为马年楼市翻盘,让房地产度过了一个“暖冬”。 【详情】

    12月的结束预示着2014年的落幕,这一年,关于土地市场和房地产开发的政策一波接一波,对于购房者来说,这一系列的政策有利于保障购房者的权益,可是对于开发商来说,则意味着成本增加及开发难度加大。在这样的大环境下,2014年全年的土地成交可以用“惨淡”来形容。   据新浪乐居统计,2014年土地市场成交108宗,成交面积215.4万平米,同比2013年成交122宗,成交面积362.9万平米,分别下跌了11.5%和40.6%。   

    成交金额方面更是从11位数跌倒10位数,2014年全年土地揽金仅25.61亿元,同比2013年的147.13亿元暴跌了82.6%,成交金额还不足2013年的2成。 【详情】

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2014年全年土地成交一览表 更多>>

编号
面积(㎡)
用途
位置
竞价方式
成交总价(元)
成交楼面地价(元/㎡)
竞得人
竞得结果
成交日期
G20-14-0114
109384.7
商业住宅
中山市西区隆平社区
楼面地价竞价
210018624
768
流拍
2014/12/23
G10-14-9141
2892.1
住宅
中山市古镇镇新兴大道侧
总价竞价
23130000
4443
流拍
2014/12/9
G20-14-9160
35388.9
商业住宅
中山市西区彩虹规划区内
总价竞价
106166800
1200
流拍
2014/12/9
G01-14-9094
18472.4
商业住宅
中山市黄圃镇三社社区
总价竞价
15728257
304
中山市金田房地产实业发展有限公司
成交
2014/12/2
G04-14-9157
27744.1
商业住宅
中山市三角镇光明村
总价竞价
54101000
696
中山市神马房地产开发有限公司
成交
2014/12/2
G04-14-9156
33326.7
商业住宅
中山市三角镇光明村
总价竞价
64987100
696
流拍
2014/12/2
G04-14-9158
23097.7
商业住宅
中山市三角镇光明村
总价竞价
45040500
696
流拍
2014/12/2
G29-14-9152
311
住宅
中山市五桂山镇长命水村
总价竞价
1010000
696
梁少琼
成交
2014/11/21
G29-14-9153
300
住宅
中山市五桂山镇长命水村
总价竞价
1100000
-
龚凌
成交
2014/11/21
G09-14-9139
299.5
商业住宅
中山市东升镇裕民村“中心路”
总价竞价
898500
2000
毕孝龙
成交
2014/11/20
G31-14-0103
8000
住宅
中山市三乡镇平东村
楼面地价竞价
51612000
3795
郑坤永
成交
2014/11/20
W17-14-0034
4396.1
工业
中山市横栏镇新丰村
总价竞价
5280000
343
中山市横栏镇科希尔电器厂
成交
2014/11/19
G31-14-0010
63786.7
商业住宅
中山市三乡镇
楼面地价竞价
95680050
750
流拍
2014/11/14
W08-14-0136
23333.3
工业
中山市民众镇沙仔村
总价竞价
15750000
270
中山市富日印刷材料有限公司
成交
2014/11/7
W08-14-0135
30000
工业
中山市民众镇沙仔村
总价竞价
20250000
270
中山市明逸化工新材料有限公司
成交
2014/11/7
W08-14-0133
63825.3
工业
中山市民众镇沙仔村
总价竞价
43082100
270
中山市珉和化工科技有限公司
成交
2014/11/7
W08-14-0134
36939.3
工业
中山市民众镇沙仔村
总价竞价
24934005
270
中山市毅马五金有限公司
成交
2014/11/7
W17-14-0033
20664.1
工业
中山市横栏镇新丰村
总价竞价
24800000
343
中山市环粤实业投资有限公司
成交
2014/11/7
W08-14-0137
15333.3
工业
中山市民众镇沙仔村
总价竞价
10350000
270
中山置盈化工科技有限公司
成交
2014/11/7
W08-14-0138
10000
工业
中山市民众镇沙仔村
总价竞价
6750000
270
中山金诚粘合剂有限公司
成交
2014/11/7
W17-14-0035
3807.9
工业
中山市横栏镇新丰村
总价竞价
4570000
343
流拍
2014/11/6
G02-14-0053
1541.7
商业住宅
中山市南头镇滘心村
楼面地价竞价
2780000
601
广东长虹电子有限公司
成交
2014/11/5
G10-14-9107
787
商业住宅
中山市古镇镇曹一村
总价竞价
10231000
8667
流拍
2014/11/4
G10-14-9106
773.1
商业住宅
中山市古镇镇曹一村
总价竞价
10050300
8667
李广志
成交
2014/11/4
G10-14-9105
1400
商业住宅
中山市古镇镇曹一村
总价竞价
18200000
8667
流拍
2014/11/4
G30-14-0045
6384.4
商业住宅
中山市板芙镇神湾村
楼面地价竞价
9576600
600
东莞市平深房地产开发有限公司
成交
2014/10/30
G26-14-9140
19566.2
商业住宅
中山市南区沙涌村
总价竞价
52828740
1080
流拍
2014/10/29
G21-14-9113
3333.3
商业
中山市东区中山五路南
总价竞价
35000000
5250
流拍
2014/10/28
G29-14-9130
311
住宅
中山市五桂山长命水村
总价竞价
933200
#DIV/0!
流拍
2014/10/22
G29-14-9131
300
住宅
中山市五桂山长命水村
总价竞价
900000
#DIV/0!
流拍
2014/10/22
G32-14-0100
24830
商业住宅
中山市神湾镇竹排村
楼面地价竞价
24134760
389
赖东生
成交
2014/10/21
G31-14-0083
12997.3
商业住宅
中山市三乡镇鸦岗村
楼面地价竞价
38991900
1200
流拍
2014/10/16
G21-14-9129
76065.1
商业住宅
中山市东区大鳌溪村、博爱路南侧(地块二)
总价竞价
296654020
1300
流拍
2014/10/15
G21-14-9128
214
住宅
中山市东区大鳌溪村
总价竞价
834600
#DIV/0!
夏雪
成交
2014/10/15
G31-14-0082
54633.6
商业住宅
中山市三乡镇鸦岗村
楼面地价竞价
0
0
流拍
2014/10/14
W20-14-0092
8014.6
商业
中山市西区彩虹规划区
楼面地价竞价
33204487
1381
中山市名雅房地产开发有限公司
成交
2014/10/11
G21-14-9072
39717.5
商业住宅
中山市东区白沙湾村/中山市东区白沙湾水松基
总价竞价
184921520
3104
不成交
2014/9/24
G17-14-0030
5109.1
商业
中山市横栏镇新丰村
楼面地价竞价
51091000
10000
卢志文、卢育棠
成交
2014/9/16
W26-14-0097
4956.5
工业
中山市南区龙环村
总价竞价
3345660
270
蒂森电梯有限公司
成交
2014/9/11
G21-14-9096
2834
商业
中山市东区齐东村
总价竞价
21255000
2500
麦文生等7人
已成交
2014/9/11
G21-14-9095
26440.1
商业住宅
中山市东区紫马岭村土名“后塘”
总价竞价
142776720
2160
流拍
2014/9/10
W15-14-0063
28666.7
工业
中山市火炬开发区西二围
总价竞价
15050100
150
中山市健康科技产业基地发展有限公司
成交
2014/9/3
W15-14-0070
26129.4
工业
中山市火炬开发区马安村
总价竞价
13718000
150
中山火炬开发区临海工业园开发有限公司
成交
2014/9/3
W04-14-0088
59340.6
工业
中山市三角镇东南村
总价竞价
31153815
210
广东粤电中山热电厂有限公司
成交
2014/9/3
W04-14-0078
30181.1
工业
中山市三角镇三角村
总价竞价
18561400
176
广州中山医医药有限公司
成交
2014/9/3
W04-14-0089
32303.9
工业
中山市三角镇东南村
总价竞价
16959530
210
广东粤电中山热电厂有限公司
成交
2014/9/3
G31-14-9080
14322.9
商业住宅
中山市三乡镇大布村公路下
总价竞价
26200000
732
北京金宇联合投资有限公司
成交
2014/9/3
G31-14-9081
17330.7
商业住宅
中山市三乡镇大布村“南边岭”
总价竞价
31195320
720
北京金宇联合投资有限公司
成交
2014/9/3
G21-14-9073
76065.1
商业住宅
中山市东区大鳌溪村、博爱路南侧(地块二)
总价竞价
296654020
1300
流拍
2014/8/29
P15-14-9060
34997.7
商业住宅
中山市火炬开发区张家边
总价竞价
131241250
1500
流拍
2014/8/12
W31-14-0026
41851.4
工业
中山市三乡镇新圩村
总价竞价
27621880
189
中山市雄兵橡胶有限公司
成交
2014/8/6
G23-14-0041
211.4
商业住宅
中山市石岐区民生中路38号南侧
楼面地价竞价
1000007
3942
中山城建集团有限公司
成交
2014/8/5
W04-14-0057
12493.1
工业
中山市三角镇东南村
总价竞价
7683300
246
中山市中环环保废液回收有限公司
成交
2014/7/30
P09-13-0248
3237.8
商业
中山市东升镇丽城路边
总价竞价
25254840
3900
流拍9块
2014/7/23
W03-14-0040
27214.5
工业
中山市东凤镇永益村
总价竞价
16328700
171
中山市商联光电科技有限公司
成交
2014/7/17
W15-14-0044
21066
工业
中山市火炬开发区西二围
总价竞价
12008000
163
广东中顺包装实业有限公司
成交
2014/7/17
W15-14-0047
27945.3
工业
中山市火炬开发区马安村
总价竞价
15929000
163
中山科瑞自动化技术有限公司
成交
2014/7/17
P29-14-9046
516.7
住宅
中山市五桂山长命水村
总价竞价
4266000
#DIV/0!
A5:麦群娣;A6:朱家富;A8:谭柳标。
A5、A6、A8成交;其余流拍。
2014/7/17
W15-14-0018
19110.3
商业住宅
中山市火炬开发区张家边村
楼面地价竞价
42998175
1125
中山火炬城建开发有限公司
成交
2014/7/16
W25-14-0054
12000
工业
中山市南朗镇濠涌村
总价竞价
4788000
114
中山市威特健日用品有限公司
成交
2014/7/16
P09-13-0249
3030
商业
中山市东升镇同乐大街边
总价竞价
42900000
5663
冯东成、梁焯均、周嘉明等9户
成交9块
2014/7/9
P09-13-0048
295.4
商业
中山市东升镇丽城路边
总价竞价
2304120
3900
吴广全
成交1块,流拍8块
2014/7/9
P09-14-9055
300.3
商业住宅
中山市东升镇裕民村“中心路”
总价竞价
4571900
10150
彭棠兴等5人
成交5块,流拍1块
2014/7/1
W30-14-0023
3272.7
工业
中山市板芙镇深湾村
总价竞价
2120782
259
中山市流明斯达电光源科技有限公司
成交
2014/6/11
W26-14-0031
12994.6
工业
中山市南区树涌村“东北围”
总价竞价
9019000
463
中山市凯信能源科技有限公司
成交
2014/6/5
KG15-14-0051
19372.5
采矿权
中山市火炬开发区东利村
总价竞价
26700000
#DIV/0!
深圳市新朗建设工程有限公司
成交
2014/6/5
W09-14-0016
13333.3
工业
中山市东升镇太平村
总价竞价
12200000
261
中山市进冠金属材料有限公司
成交
2014/5/29
W09-14-0017
13333.3
工业
中山市东升镇太平村
总价竞价
12000000
257
中山市进冠金属材料有限公司
成交
2014/5/29
W25-14-0043
90598.2
工业
中山市南朗镇濠涌村、榄边村
总价竞价
40892800
129
完美(广东)日用品有限公司
成交
2014/5/28
G04-13-9154
472.1
住宅
中山市三角镇东南村
总价竞价
700000
741
周桂明
成交
2014/5/15
W20-14-0025
14568.5
工业
中山市西区隆昌社区昌观路边
总价竞价
12020000
330
中山市鑫晟源油漆工具制品有限公司
成交
2014/5/7
W15-14-0012
46779.4
工业
中山市火炬开发区西二围
总价竞价
24560000
150
中山国源包装科技有限公司
成交
2014/4/30
W15-14-0013
29246.9
工业
中山市火炬开发区西二围
总价竞价
15355000
150
中山市健康科技产业基地发展有限公司
成交
2014/4/30
W15-14-0015
4110.5
工业
中山市火炬开发区东二围
总价竞价
2159000
150
中山市美淳办公设备有限公司
成交
2014/4/30
W15-14-0014
7991.2
工业
中山市火炬开发区东二围
总价竞价
4196000
150
中山市美淳办公设备有限公司
成交
2014/4/11
W15-13-0254
73811.8
工业
中山市火炬开发区黎村
总价竞价
60100000
233
中山火炬城建开发有限公司
成交
2014/4/10
W26-14-0011
24081.3
工业
中山市南区树涌村“东北围”
总价竞价
16713783
463
中山市欧亚电梯配套设备有限公司
成交
2014/4/10
W31-14-0009
22988.4
工业
中山市三乡镇新圩村
总价竞价
14320624
178
中山市鹰飞电器有限公司
成交
2014/4/9
W30-13-0212
38686.4
工业
中山市板芙镇深湾村“牛寮坑”
总价竞价
22051248
228
中山市金马游乐设备工程有限公司
成交
2014/4/9
G23-14-9021
1484.2
其他
中山市石岐区宏基路宏华大街西侧
总价竞价
2210000
#DIV/0!
中山市汇都房地产开发有限公司
成交
2014/4/9
G02-13-0278
29569
商业住宅
中山市南头镇北帝村
楼面地价竞价
122016479
1179
中山市远恒房地产开发有限公司
成交
2014/4/3
P09-14-9003
230.6
商业住宅
中山市东升镇同乐村"石磨围"
总价竞价
5130000
14831
严兆球等四人
成交
2014/3/27
W11-14-0001
6632.9
工业
中山市港口镇西街村1队
总价竞价
3814000
230
中山市正东装饰材料有限公司
成交
2014/3/26
W25-13-0285
19393.2
工业
中山市南朗镇榄边村
总价竞价
7737887
114
中山富洲科技实业有限公司
成交
2014/3/20
W25-13-0287
24561.8
工业
中山市南朗镇濠涌村
总价竞价
9800158
114
广东国源国药制药有限公司
成交
2014/3/19
W25-13-0263
20000
工业
中山市南朗镇濠涌村
总价竞价
7980000
114
中山市兴盛生物医药科技有限公司
成交
2014/3/19
W20-14-0007
63717.9
工业
中山市西区广丰工业园内/中山市西区广丰社区
总价竞价
36382978
228
中山大洋电机股份有限公司
成交
2014/3/19
G23-13-9082
401.8
住宅
中山市石岐区悦来正街8号
总价竞价
1935900
8030
黄凤屏
成交
2014/3/14
G11-14-0002
133181.2
商业住宅
中山市港口镇木河迳东路
楼面地价竞价
399543600
1500
广东海德东方地产投资有限公司
成交
2014/3/7
W25-13-0255
12471.8
工业
中山市南朗镇濠涌村
总价竞价
4976248
114
中山市世医堂医疗器械有限公司
成交
2014/2/26
W25-13-0259
66728.7
工业
中山市南朗镇榄边村
总价竞价
26624751
114
中山华南包装制品有限公司
成交
2014/2/26
W11-13-0280
66666.6
工业
中山市港口镇胜隆社区
总价竞价
43000000
323
中山市盛汇投资管理有限公司
成交
2014/2/21
W25-13-0231
30138.8
工业
中山市南朗镇榄边村
总价竞价
12025381
114
中山富洲科技实业有限公司
成交
2014/2/19
W30-13-0213
10598.2
工业
中山市板芙镇深湾村
总价竞价
6040974
228
中山市腾格电子有限公司
成交
2014/2/19
W04-13-0288
18179.7
工业
中山市三角镇结民村
总价竞价
11998580
189
中山强乐电子有限公司
成交
2014/2/19
W04-13-0289
35170.8
工业
中山市三角镇结民村
总价竞价
22685209
184
中山市乐邦生活电器有限公司
成交
2014/2/19
W25-13-0267
12000
工业
中山市南朗镇濠涌村
总价竞价
4788000
114
不成交
2014/2/18
W25-13-0253
74055
工业
中山市南朗镇榄边村南塘
总价竞价
28881450
111
广东粤尔康制药有限公司
成交
2014/2/12
W25-13-0228
40297.1
工业
中山市南朗镇濠涌村
总价竞价
16078543
114
广东迪威机械制造有限公司
成交
2014/2/12
G31-13-0276
26815
商业
中山市三乡镇前陇村"长福埔"
楼面地价竞价
36200250
900
中山市文博园房地产开发有限公司
成交
2014/2/12
G31-13-0277
9065.9
商业
中山市三乡镇前陇村“长福埔”
楼面地价竞价
12238965
900
中山市文博园房地产开发有限公司
成交
>2014/2/12
W15-13-0227
15883.3
工业
中山市火炬开发区珊洲村
总价竞价
8338750
150
中山中荣纸类印刷制品有限公司
成交
2014/1/29
W15-13-0164
21437.4
工业
中山市火炬开发区灰炉村
总价竞价
12883000
172
中山国安火炬科技发展有限公司
成交
2014/1/29
W15-13-0179
13322.8
工业
中山火炬开发区灰炉村
总价竞价
8127000
174
广东智江网络有限公司
成交
2014/1/24
W03-13-0251
30000
工业
中山市东凤镇和泰村
总价竞价
29400000
280
中山市美斯特实业有限公司
成交
2014/1/23
W03-13-0170
20000
工业
中山市东凤镇和泰村
总价竞价
13200000
264
中山市正田食品有限公司
成交
2014/1/23
W10-13-0223
22133.3
工业
中山市古镇镇曹二村、海洲村
总价竞价
39840000
514
中山市泓逸房地产开发有限公司
成交
2014/1/23
W05-13-0096
25566.7
商业住宅
中山市小榄镇北区社区
总价竞价
76700000
1200
中山市菊城房产开发有限公司
成交
2014/1/22
JG01-13-9198
13901.7
工业
中山市黄圃镇马安村
总价竞价
9475470
273
中山市黄圃镇振壹机械设备厂
成交
2014/1/17
P09-13-9239
343.9
商业住宅
中山市东升镇德政路
总价竞价
870000
1687
伍冠秋等两人
成交
2014/1/16
W33-13-0186
54000.4
工业
中山市坦洲镇七村村、永二村
总价竞价
25110186
310
中山市信汇照明有限公司
成交
2014/1/10
P10-13-0224
48648.5
商业住宅
中山市古镇镇曹二村
总价竞价
428000000
2933
中山市盛迪嘉房地产开发有限公司
成交
2014/1/9
P09-13-9256
397.2
商业住宅
中山市东升镇裕民村中心路
总价竞价
1910000
1923
黄玉琼
成交
2014/1/9
W10-13-0210
18520.7
工业
中山市古镇镇曹二村、海洲村
总价竞价
33337000
600
中山宝宝好童车有限公司
成交
2014/1/8
G15-13-9240
8104.3
仓储
中山市火炬开发区茂生村
总价竞价
4680210
385
中山长大路桥投资有限公司
成交
2014/1/7
G15-13-9245
16399.7
仓储
中山市火炬开发区茂生村
总价竞价
9599286
390
中山长大路桥投资有限公司
成交
2014/1/7
P29-13-9171
27333.4
商业住宅
中山市五桂山长命水村
总价竞价
82000000
1765
流拍
2014/1/3
P29-13-9172
4147.6
住宅
中山市五桂山长命水村
总价竞价
12442800
1765
流拍
2014/1/3
G21-13-0261
16421.2
商业(通讯)
中山市东区白沙湾片区
总价竞价
36947850
536
流拍
2014/1/3
G29-13-9176
47179.9
商业住宅
中山市五桂山桂南村
总价竞价
113000000
958
流拍
2014/1/3
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    过去一年,购房者经历了观望、犹豫、诱惑或者成交,有人从租客变成业主,也有人从二房单位搬到三房单位,有人仍然在盼望房价继续下跌抄底楼市,有人还在为首付发愁。

    2014年已成为过去式,明年购房者的置业心态又是如何? 中山新浪乐居推出了2015年置业调查,接受调查的800多名受访者中,有5成受访者是刚需置业,其中4成网友计划在1年内购房;而今年没有买房的受访者中,也有4成人认为房价还有下跌空间,因此对楼市仍持观望态度。 【详情】

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    2014年楼市成交量大,但是库存同样艰巨。据新浪乐居统计,2014年全年中山推货量井喷,新推项目161个,总推货数量达89086套。

    根据合富辉煌的数据显示,今年9月份,中山全市商品房库存量已经达到了7万套,已经足够中山未来15-16个月的销售,创下了历史新高。

    在不少中山业内人士看来,这个库存压顶的局面,意味着中山楼市已进入"高危期"。

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    2014年中山楼市度过了摸索的一年,楼市开春遇冷,让很多开发商不知道如何是好,整个2014年众多楼盘都在摸索一条逆境求生的营销之道,在2014年中山楼市迎来了最多明星的一年,最多促销的一年,也是最创新的一年,开发商和职业经理人都如此努力,是时候来看看辛勤劳动的成果。

    据中山中原策略中心数据显示,凯茵新城以23.22亿元的网签金额获得2014年中山楼市的单盘冠军,而远洋城以17.94亿元的网签金额位居第二,第三名同样被雅居乐旗下楼盘——雅居乐新城获得,网签金额为17.38亿元,紧追远洋城。值得一提的是,在TOP10名单中,雅居乐就占据了三个项目。

    房企方面,雅居乐以75.57亿元网签金额稳坐2014年中山楼市成交冠军,抛离第二名34.8亿元。敏捷地产以40.77亿元位居第二,远洋地产则以23.80亿元位列第三。 【详情】

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