银十进入到第四周,国庆优惠及房贷政策已惊喜不再,楼市成交亦回归平淡。据合富辉煌中山公司提供数据显示,银十第四周(10.20-10.26,其中25日数据缺失)中山楼市共网签1895套商品房,共计成交面积20.35万平米,环比银十第三周分别下跌37%和34%,住宅成交1500套,成交面积17.37万方,分别环跌36%和34%。虽然银十第四周楼市成交环比有所回落,但同比去年同期仍然呈涨。
“金九银十”商品房成交套数排名累计前十名 |
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序号 |
镇区 |
项目推广名 |
商品房套数 |
商品房面积 |
成交总金额 |
均价 |
1 |
三乡镇 |
雅居乐新城 |
370 |
44463.07 |
231641219.3 |
5210 |
2 |
东升镇 |
丽景万城 |
327 |
35387.83 |
180097461.1 |
5089 |
3 |
坦洲镇 |
锦绣明珠 |
321 |
33753.68 |
228616247.4 |
6773 |
4 |
五桂山 |
雅居乐御龙山 |
310 |
20373.78 |
84656795.55 |
4155 |
5 |
东区 |
远洋城 |
299 |
46295.99 |
371226797.8 |
8019 |
6 |
横栏镇 |
丽港花园 |
291 |
5053.64 |
11684903.47 |
2312 |
7 |
西区 |
雅居乐剑桥郡 |
288 |
34453.69 |
198014630.3 |
5747 |
8 |
南朗镇 |
锦绣海湾城 |
279 |
27323.77 |
142814902.2 |
5227 |
9 |
沙溪镇 |
华发四季 |
267 |
27021.05 |
124543953.4 |
4609 |
9 |
坦洲镇 |
爱me公园 |
239 |
24022.12 |
125512356.8 |
5225 |
数据来源:合富辉煌(中国)中山公司 |
张新强表示,近年来中山楼市都有在节点“抢跑”的现象,今年或不例外。“该用的营销方式都用尽了,预计今年金九银十楼盘会以促销为主,部分楼盘或会打起价格战,市场竞争将会更加激烈。”此外,八月恰巧遇上中国传统盂兰节,积累了一部分客源;九月下旬将迎来一波优惠,此前储蓄的客源或会部分得到释放。
中山商品房开发量大,库存日益高企,预计“金九银十”最大亮点或是货量大增。由于中山利好政策不到位,周边城市解限分流客源,房贷利率居高不下,唯一令人期待的深中通道也要到年底才立项,各种政策都不利好中山“金九银十”楼市,“虽说金九银十成交量肯定会有所上升,但我仍然不太乐观。”
下半年尤其是四季度,是投资型客户出手的时机,金九银十入市新货当中亦不乏投资型商业的身影,商业性质的公寓或会得到投资型客户的青睐。“金九银十甚至是第四季度,除关注住宅去化,我们不妨将目光放在商业成交上。”至于楼价走势,凌慧认为,虽然某些楼盘会推出超低起价作为噱头,但总体均价仍会同比呈涨。
由于中山住宅供应量大,消费者不缺乏选择,自然而然就会将更多的期望放在价格上。开发商在营销上一定要跟着市场需求走,适当让利降价。“我们不得不承认,这几个月以来,在价格上做出让步的开发商确实收获了销量,虽说降价不一定能换来销量,但不降价,就更难赢得市场份额。”
东区大部分楼盘未在国庆期间设置活动招揽客户,现场人气稍显冷清,但真正购房者却如期而至,销售中心洽谈区不失意向购房者。此次卧底刺探的三个楼盘均有国庆优惠,分别以开盘折扣、新推特价以及新浪乐居电商钜惠,但只有敏捷紫岭国际推出了简单的小活动。
西区国庆节气氛“一盘一景”,各楼盘人气冰火两重天。多个楼盘采用活动形式吸引客户,其中优格国际人气鼎盛,逾千人挤爆销售中心,多部分市民是全家出动来观看马戏表演,由于场地有限,不少市民不能进入场内就座观看而站在场外围观,形成“里三层,外三层”的围观队伍。
火炬区国庆节楼市氛围火爆程度反差很大,有的楼盘销售中心被来访者们围的水泄不通,而有的楼盘却人影稀疏。三个楼盘都推出了特价房源,其中以万科柏悦湾推出的11套特价房源最为“给力”,原精装修均价 7500元/平米,折后特价最低6128元/平米,现场有不少客户签约。
石岐区楼盘国庆节气氛较为理想,有活动的楼盘人气旺盛,无活动的楼盘亦不乏买房客。本次潜探的四个盘中,富元利和豪庭借着“森林夺宝”亲子冲关决赛在国庆首日收获了不少人气,其余三个楼盘,虽人气不算火爆,但看房客都不少。特价房单位为楼盘挚爱促销手段,四个楼盘中有三个楼盘推特价房。
人气最旺乃举办吃喝玩乐活动的悦盈新城,星汇云锦有小型暖场活动,其余两个楼盘仅推特价单位。楼盘有不少有购房意向的客户在现场洽谈,可见南区有购房需求的人还不少。价格方面回归“4字头”,有线人表示虽然价格战吸引不少上门实客,但要促成成交仍存在一定难度,客户普遍认为还有下降的余地。
中山北国庆节气氛浓淡有别,各楼盘人气冰火两重天。国庆首日,当很多人还在沉浸在美梦中舒坦睡懒觉的时候,东凤海伦春天10元抢房活动便空袭而来,只要10元即有机会抢的10万元购房金;东凤凯盛缤纷MALL借30日下午央行发文放松房贷的利好消息,于1日晚盛大开盘,到场客户100余批,转化率近90%。
项目地址:中山市石岐区悦凯路8号
物业类型:洋房
主力户型:79-126平米二房、三房
预期价格:均价5000元/平米
优惠:新浪乐居电商3千抵3.8万再打97折
特色:老石岐稀缺地段 学乐主题社区
咨询热线:400-606-6969 转 73142
项目地址:中山市东区广珠公路69号
物业类型:洋房
主力户型:107-232平米 三至五房
预期价格:折后起价5500元/平米
优惠:电商钜惠 5千抵10万
特色:京华商圈 享东区核心配套
咨询热线:400-606-6969 转 25527
项目地址:中山市东凤镇凤翔路壹加壹旁
物业类型:洋房
主力户型:104-120平米 三房两厅两卫
预期价格:3980元/平米起
优惠:电商钜惠 洋房5千抵10万
特色:小榄容桂半小时生活圈
咨询热线:400-606-6969 转 81376