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  日前，乐居编辑从广东省投资项目在线审批监管平台官网上获悉，万科8月末在古镇竞得的32亩地块已经进行信息备案，进展快速。

  根据项目备案公示，项目备案名为“万科星光花园”，拟建6幢高层住宅（1~34层）。总投资约103836万元（折合10.38亿元），建筑规模为88444.50平方米，占地面积21632.50平方米，项目不涉及别墅类房地产开发。

  项目起止年限为2020年10月1日-2022年12月01日。

  我们先来回顾一下地块的出让历程。

  据悉，地块在2019年10月曾经推出，挂牌期间或因地块太贵而无人报价，最终中止交易。

  第二次出让，挂牌信息调整后相比首次挂牌要求“宽松”了不少。地块首次挂牌时对公建配套及配建规划的具体要求如下：物业服务用房100平米、生鲜超市500平米、综合社区文化服务中心2645平米，停车位不少于704个，而这些在第二次挂牌文件中均无体现。

  地块起始楼面地价也由8500元/平下调为8000元/平，最后由万科收入囊中。

  值得一提的是，楼面地价与古镇雅居乐约40亩住宅用地并列位板块内第二高，最高仍为龙光天禧地块，楼面地价为10305元/平。

  区位优势明显 周边配套成熟

  区位上，万科古镇地块占据绝对的先天优势，地块位置相当的不错，周边楼盘林立，往西均是早期已经售卖并入住的小区，生活氛围浓郁，且地处古镇主干道中兴大道，多个灯饰广场与商场布局与此，占据着市中心较为齐全的配套资源。

  不仅如此，该地块还毗邻古镇高尔夫球练习场，东边不远处还有古镇健康主题公园、灯都生态湿地公园环伺，古镇人民医院亦在地块生活圈内。

  于地段、于配套、于生态，该地块周边资源皆十分成熟。

  此外，乐居编辑通过百度地图能准确的搜索到该项目的位置，但项目百度地图上的备注名为“万科第五园”，这或意味着“万科第五园”将作为项目未来的推广名。

  回顾古镇近年来的土拍历史我们不难发现，虽推地总次数不少，但成功交易的地块有限。2018年以来，仅雅居乐拿下位于古镇镇文华路的一宗约40亩住宅用地，成交楼面地价为8000元/平。据了解，中山古镇雅居乐花园已于国庆期间开盘，首推建面约99-127㎡三四房，带装修均价约13200元/平。

  当前，古镇在售住宅并不多，仅万科城、幸福华庭、龙光天禧、古镇雅居乐花园4个项目，房价在11500-15000元/平区间。此外，在售户型面积段也差不多，多为88-157平户型区间，三四房单位。

  未来万科古镇项目将会售卖怎样的价格呢？同样作为新盘的存在，会向雅居乐项目房价看齐吗？欢迎在下面留言。