速度!万科古镇项目已进行备案!周边房价1.15万起步

2020-10-15 19:00:52|来源:乐居买房
摘要|

  日前,乐居编辑从广东省投资项目在线审批监管平台官网上获悉,万科8月末在古镇竞得的32亩地块已经进行信息备案,进展快速。

  根据项目备案公示,项目备案名为“万科星光花园”,拟建6幢高层住宅(1~34层)。总投资约103836万元(折合10.38亿元),建筑规模为88444.50平方米,占地面积21632.50平方米,项目不涉及别墅类房地产开发。

  项目起止年限为2020年10月1日-2022年12月01日。

万科古镇项目已进行备案!

  我们先来回顾一下地块的出让历程。

  据悉,地块在2019年10月曾经推出,挂牌期间或因地块太贵而无人报价,最终中止交易。

  第二次出让,挂牌信息调整后相比首次挂牌要求“宽松”了不少。地块首次挂牌时对公建配套及配建规划的具体要求如下:物业服务用房100平米、生鲜超市500平米、综合社区文化服务中心2645平米,停车位不少于704个,而这些在第二次挂牌文件中均无体现。

  地块起始楼面地价也由8500元/平下调为8000元/平,最后由万科收入囊中。

万科古镇项目已进行备案!

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  值得一提的是,楼面地价与古镇雅居乐约40亩住宅用地并列位板块内第二高,最高仍为龙光天禧地块,楼面地价为10305元/平。

 区位优势明显 周边配套成熟

  区位上,万科古镇地块占据绝对的先天优势,地块位置相当的不错,周边楼盘林立,往西均是早期已经售卖并入住的小区,生活氛围浓郁,且地处古镇主干道中兴大道,多个灯饰广场与商场布局与此,占据着市中心较为齐全的配套资源。

  不仅如此,该地块还毗邻古镇高尔夫球练习场,东边不远处还有古镇健康主题公园、灯都生态湿地公园环伺,古镇人民医院亦在地块生活圈内。

  于地段、于配套、于生态,该地块周边资源皆十分成熟。

  此外,乐居编辑通过百度地图能准确的搜索到该项目的位置,但项目百度地图上的备注名为“万科第五园”,这或意味着“万科第五园”将作为项目未来的推广名。

万科古镇项目已进行备案!

  回顾古镇近年来的土拍历史我们不难发现,虽推地总次数不少,但成功交易的地块有限。2018年以来,仅雅居乐拿下位于古镇镇文华路的一宗约40亩住宅用地,成交楼面地价为8000元/平。据了解,中山古镇雅居乐花园已于国庆期间开盘,首推建面约99-127㎡三四房,带装修均价约13200元/平。

  当前,古镇在售住宅并不多,仅万科城、幸福华庭、龙光天禧、古镇雅居乐花园4个项目,房价在11500-15000元/平区间。此外,在售户型面积段也差不多,多为88-157平户型区间,三四房单位。

万科古镇项目已进行备案!

  未来万科古镇项目将会售卖怎样的价格呢?同样作为新盘的存在,会向雅居乐项目房价看齐吗?欢迎在下面留言。

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