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  临近年底，中山楼市也发起了一波小冲刺。

  首先让我们来回顾一下11月份的土拍市场：

  11月13日，中山市公共资源交易中心发布了古镇、西区、火炬开发区三宗国有建设用地使用权出让公告。 3宗地块的起始总价合计约23.2亿元，起始楼面地价火炬开发区最高，为10000元/㎡；古镇88亩地块起始楼面地价为8200元/㎡；西区最低，起始楼面地价为6000元/㎡。（详情点击）

  11月24日，中山市公共资源交易中心挂牌3宗地块，包括2宗城镇住宅用地、1宗商业用地，均位于中山翠亨新区。马鞍岛三块地，皆位于南朗镇翠亨新区起步区西二围，起拍总价高达43.72亿元！

  根据出让公告，翠亨新区3宗地块均位于南朗镇（翠亨新区起步区）西二围，马鞍岛招商地块旁，起拍总价高达43.72亿元！两宗宅地合计面积约206亩，起拍价为11800元/平，再创中山新高！均设置1.5万/平米的封顶价！用地出让后均实行成品住宅销售；商业用地起拍价为2750元/平，三宗地块或将于12月28日开拍！（详情点击）

  12月1日，中山东区挂牌超250亩综合用地！起始总价27.5亿！根据此前岐江新城内东区地块预公告显示，该地将建300米超高层建设，且竞得人须引进国内知名品牌购物中心（太古汇、恒隆广场、APM、K11、瑞安新天地、来福士、宝龙广场、正大广场其中一家），该地块将于2021年1月6日上午进入限时竞价环节。（详情点击）

  在年末收官之际，我们将见证中山风风火火的土拍竞价。究竟这几个地块花落谁家？我们拭目以待。

  交通方面，自然也有不少好消息：

  在《粤港澳大湾区城际铁路广州都市圈线路（广州段）场站综合体前期研究项目》文件中，值得注意的亮点之一——18号线南延段起终点为：万顷沙-中山路/人工岛。相比于之前所曝光的南延段经中山站、马鞍岛跟翠亨站后，中山路更靠近市政府，这或许更符合都市圈的谋划。

  市内规划方面，《中山市中心城区紫马岭公园片区控制性详细规划调整》文件中提出，部分城市主干道将调整为双向12车道：作为片区东部南北向联系的快速路——长江路，调整为70米宽的双向12车道；作为片区东部南北向联系的博爱路，调整为80米宽的双向12车道；2条起湾道调整为双向6车道；中山五路调整为双向8车道；28号道路调整为为双向8车道。（详情点击）

  中山科技大学选址翠亨，两大新建高中建设提速！

  11月6日，《中山翠亨新区起步区控制性详细规划（2019）》C-13、C-14地块公益性用地调整草案完成编制，并对该草案予以公示。据悉，本次调整地块主要为《中山翠亨新区起步区控制性详细规划（2019）》C-13、C-14地块，地块总面积约为107.22公顷，地块北面为中开高速，南面为翠亨快线，西面为横门口，东面为湿地公园。而该地块，正是翘首以盼的中山科技大学地块。

  中山市发改局发布了关于南区与西区的新建高中学校工程建设项目概算的批复。（详情点击）

  据此前报道，南区新建高中将按省一级高中的设计，要求满足81班，约4050个在校生学位的教学需求。就批复函显示，南区新建高中总建面约10万㎡，总投资约5.7亿，主要建设内容包括教学楼2栋各6层；实验楼1栋5层；宿舍楼2栋各7层；图书馆综合楼1栋4层等，计划将于2021年1月动工，2023年2月竣工。

  【中山市西区新建高中学校工程】财政概算批复也下来了，西区新建高中项目拟投资7.1亿元，预计今年12月动工。

  西区新建高中从规划以来，项目的进展一直有迹可寻，在去年11月份便发布项目勘察设计的招标公告，今年1月份中标人选出炉并进行公示。项目选址位于翠景道西侧，靠近西区麦德龙，学校按现行设计规范进行设计、省一级高中的设计要求，预设满足90个班高中。建设内容包括：新建5层高教学楼4栋，5层高实验楼3栋，5层高中高艺术楼1栋，5层高多功能综合楼1栋，6层高实验楼1栋，3层高图书馆1栋等等。

  根据本次批复，项目概算总投资为71176.5900万元，预计今年12月开工，比南区高中提前开工，竣工时间为2023年。

  作为广东的楼市，11月也不允许有“冬天”！

  继传统楼市的“金九银十”后，11月还迎来一个全民狂欢的购物节——双11。各大开发商也是摩拳擦掌，小到家电折扣、大到豪华特价房，纷纷抓紧抢收、大举营销，各类成交捷报频出。

  在时代的风口下，除了传统营销策略外，由易居企业集团、乐居控股联合天猫好房、苏宁易购打造的“好房双11 百亿大补贴”活动正式启动！线上购房、总裁直间带货成为一大亮点。

  具体到中山，多家品质房企强势登陆“好房双11 百亿大补贴”活动。海伦堡、华发、龙光、融创、朗诗等品牌房企携优质热门楼盘参与其中，推出力度不一的购房优惠，并取得了不俗的成绩。

  持续上涨！11月份中山住宅网签热度回归！

  根据合富研究院（中山）监测：11月全市住宅网签7309套，78万方，环比上月上升33%，同比下降2% ，在双11购房节热度的影响下，11月份成为今年为止网签数最高的一个月。

  11月中山住宅网签火炬开发区****

  其中各镇区住宅网签排名里，火炬开发区成交1332套排名第一，其中多为招商禹洲·云鼎府成交；坦洲镇成交648套排名第二，其中以御城金湾成交为主；西区成交567套排名第三，其中以雅居乐剑桥郡成交为主。

  再来看看各大开发商的“成绩单”：

  在11月的开发商网签数排名中，万科地产拿下冠军，网签415套；排名第二的是金盛达地产，网签399套，恒大地产网签395套排名第三。

  泰丰·凤凰源网签399套，占据住宅网签之首

  民众镇的泰丰·凤凰源项目占据住宅网签之首，网签399套。火炬区的招商禹州·云鼎府和阜沙镇的中山融创城紧随其后，网签数分别为244套和221套。

  接下来了解一下本月中山各镇区备案价

  根据合富研究院监测： 2020年11月全市备案均价13968元/㎡，在各镇区备案价排名里，东区以22150元/㎡排名第一，五桂山镇以19684元/㎡排名第二，火炬开发区以18802元/㎡排名第三。在全市备案价排名里最低的是神湾镇8050元/㎡。

  具体到楼盘，火炬开发区的万科中天西湾汇以备案价29204元/㎡位居榜首。

  11月份商业网签 港口镇保利国际广场断层式领先

  根据合富研究院数据监测：本月中山市商业共成交594套，在本月中山市各镇区商业成交排名里，港口镇成交160套排名第一，多为保利国际广场成交；三乡镇成交100套排名第二，其中以鸿都花园成交为主火炬开发区和南头镇均成交55套并列第三，其中火炬开发区多为贝迪豪庭成交，南头镇多为海雅君悦花园成交。

  住宅新增3322套，环比大涨164%

  11月份，中山住宅数量新增数量大幅上涨，根据合富研究院数据监测：本月住宅新增3322套，33万方，环比大涨164% ，同比上涨46%。在本月新增里，西区新增1228套。

  11月份里，西区新增住宅数最多，共增1228套，其中多为颐安熙园的新增。其次为火炬开发区，新增640套，多为泰瑞居。

  由于西区新增住宅数大幅上涨，11月份西区住宅库存量也随之上涨，但仍不及三乡、火炬、坦洲等镇区。根据合富研究院数据监测：2020年11月30日，中山市住宅库存55864套，643万方。其中三乡镇7085套居全市镇区住宅库存榜首，坦洲镇6695套排名第二，火炬开发区6093套排名第三。

  本月商业库存35509套 火炬开发区一枝独秀

  根据合富研究院数据监测：2020年11月30日，中山市商业库存35509套，474万方。其中火炬开发区4611套居全市镇区商业库存榜首，港口镇3874套排名第二，坦洲镇2846套排名第三

  12月已至，2020给房企年末冲刺业绩的时间已所剩无几，在房企强势营销的加持下，12月份是否能接上11月的接力棒，抓住年末的市场需求完美收官？中山楼市12月将迎来怎样的局面？乐居将持续关注。