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  刚刚，中山火炬、古镇土拍打响了年末土拍大战“第一枪”！

  两宗地块成交总价约18.32亿！ 均为底价成交！宇宏以总价约3.81亿元竟得火炬开发区海傍村约19亩地块！楼面地价10000元/平！须配建不少于2200㎡门诊部。 

  
万科三进古镇，以总价约14.51亿元竟得古镇镇政贤街88亩地块！最高楼面地价8200元/平！须配建社区警务区，居委会、社工服务站、物业服务用房、社区文化室、青少年活动中心。

  火炬19亩地块成功出让 1万/平！刷新火炬最高楼面地价

  G15-2020-0120土地总面积12730.1平方米（折合19.0952亩），位于中山市火炬开发区海傍村，现状为已平整，但该地块形状狭长，较难开发。但其10000元/平的楼面起拍价，却是火炬当前最高！ 

丛位置上看，地块周边生活氛围较浓郁，靠近星耀广场、太阳城、天鸿假日酒店，旁边还有健康花城、裕龙君悦等成熟小区。 

  据天眼查了解，此次出让地块和旁边的健康花城为同一家开发商，都由深圳市宇宏投资集团有限公司旗下的中山市宇宏住宅产业发展有限公司开发建设。

信息来源：天眼查

  据宇宏官网获悉，其目前待开发项目中还有“中山·宇宏健康花城后期”的身影，待开发面积约8万㎡。不难想象，此次宇宏出手拿地，或将此地块用于健康花城后期组团的一部分进行打造。

  目前火炬开发区在售楼盘较多，达24个。涵盖住宅及别墅等各种面积段产品，可供选择较多，能满足各类人群不同的置业需求。此外，片区内楼盘销售价格跨度也较大，均价约在1.35-3.2万/平。

  土地开发建设要求 1.规划指标:1.0＜容积率≤3.0；建筑密度≤25%；建筑限高≤100米；绿地率≥38%；12730.1㎡＜计容建筑面积≤38190.3㎡。 其他规划要求 （1）公建配套设施要求：该地块须配建门诊部，建筑面积不少于2200㎡。 （2）停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。 （3）建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。 

  建设期限要求：在2022年2月22日之前开工，在2025年2月21日之前竣工。 

  古镇地块底价成交 新一轮“地王”诞生

  古镇地块无论是楼面地价或是成交总价都已超之前板块内最高地价，成为“新地王”是板上钉钉的事情，具体地块情况如何，我们一起来看！ 

  古镇地块土地总面积58997.3平方米（折合88.4960亩），位于中山市古镇镇政贤街，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。 

无论是位置或形状，都极佳。形状规整，地块靠近中兴大道，左临古镇镇政府，北面与万科第五园隔路相望，多个灯饰中心均布局于附近。此外，灯都湿地生态公园就在地块不远处，周边还包括央园华府、乐丰花园、怡廷豪园等住宅小区，居住氛围浓厚。 

其起始楼面价8200元/㎡，起始总价14.5亿，即使底价成交，也将取代——龙光天禧(成交总价12.85亿)，成为古镇新一代“地王”。

  古镇目前在售楼盘不多，仅包括幸福华庭、龙光天禧、雅居乐花园这三个项目，均价约在1.15-1.45万/平。

  土地开发建设要求 1.规划指标:1.0＜容积率≤3.0，58997.3㎡＜计容建筑面积≤176991.9㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高≤100米。 其他规划要求 本地块公建配套设施的要求：该地块须配套社区警务室，建筑面积20-50㎡；居委会建筑面积100-200㎡；社工服务站100-200㎡；物业服务用房≥50-300㎡；社区文化室＞200㎡；青少年活动中心1000㎡。  

  建设期限要求：在2022年2月2日之前开工，在2025年2月1日之前竣工。

  除了上面2宗地块外，这个月底，中山还有位于翠亨新区的4宗地块正在路上，明日西区地块也将在迎来开拍！又会有哪些“大佬”出手，我们将为您揭晓！