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  2020年收官在即，中山楼市发起最后冲刺！

  上周，中山有两大热门区域的新盘赶在年末的尾班车亮相。 

  12月26日，位于石岐总部经济区的富力中心开盘，凭借不错的区位优势与产品优势，该项目开盘就当日吸引不少意向客户上门抢购。据了解，首推80套建面约150-320平单位写字楼，均价1.5万+带装修。

  同日，翠亨马鞍岛恒大悦珑湾开放样板房并同步启动认筹，再次上演千人进场的热闹场面。据了解，恒大悦珑湾首推65-123㎡两-四房单位，折后单价预计约2.5-2.8万/㎡，精装交付。

  目前恒大悦珑湾认筹2万可抵开盘折扣，且预计元旦期间开盘。

  随着时间越接近2021年，开发商的推货节奏就越猛，新品加推次数与优惠房源会不断增多，相对以往来说，年末置业购房者或将有更多选择机会。 

  “涨声四起” 有盘喊涨2500元/平 

  上周被刷屏的还有这些即将要涨价的楼盘，如敏捷紫岭国际明年起全线产品将要上调1000元/平、锦绣海湾城将要上调2500元/平、万科四季花城明年张将涨15万、海伦堡玖悦府全线房源将涨200元/平。

  其中，以敏捷锦绣海湾城为例，若涨2500元/平，按目前销售价1.5-1.6万/平上涨2500元/㎡之后计算，一套100平户型总价大概多了25万左右，上涨的幅度都要比以往来的更猛。

  为此，根据楼盘涨价的情况，乐居特意咨询了相关楼盘的工作人员了解到，虽然开发商都在喊涨，但真正落到实处就都变成了微调，大部分项目的单价，首付上与之前相差不大，所以，大家在购房的时候可以根据自身需求进行比价。

  当然，并非所有楼盘都是以涨价之名，来行套路之实，有一些实力派楼盘，不愁卖，涨价确实有底气。

  接下来，我们再来看下上周的网签如何？ 

  住宅网签升温 环涨10% 

  根据合富研究院数据，上周中山住宅网签升温，共747套，面积为8.5万㎡，环比上上周上涨10％，同比下降52％。

  火炬开发区成交244稳坐镇区网签宝座 在上周中山市各镇区住宅成交排名里，火炬开发区成交244套排名首位，其中以泰瑞居成交最多；南朗镇成交150套排名第二，其中以锦绣海湾城成交最多；西区成交91套排名第三，其中多为越秀·天樾湾成交。 

 商业网签232套 环涨10% 

  上周全市商业网签为232套，面积为1.8万㎡， 环比上上周上升10%。

  在上周中山市各镇区商业成交排名里，三乡镇成交76套排名第一，其中多为嘉南艺博城成交；板芙镇成交35套排名第二，其中多为华立普罗旺斯成交；港口镇成交23套排名第三，其中多为时代港汇广场成交。 

  全市24个镇区里，共10个镇区无成交。 

  恒大悦珑湾获预售证 新增285套房源

 房源新增方面，上周中山共有5个项目新增，住宅新增952套，新推货量为9.7万方。在上周住宅各面积段新增里，90-100㎡面积段361套占比最大，达38%；在上周各户型新增里，三房二厅412套占比最大，达43%。  

西区6877套居各镇区住宅库存榜首 

  2020年12月27日，中山市住宅库存58057套，库存面积为665万㎡，环比上上周持平。其中西区6877套居各镇区住宅库存榜首，坦洲镇6779套排名第二，三乡镇6745套排名第三。

  港口镇4539套居各镇区商业库存榜首

  2020年12月27日，中山市商业库存36111套，库存面积465万㎡，环比上上周下降1%。其中港口镇4539套居各镇区商业库存榜首，火炬开发区4380套排名第二，西区2942套排名第三。

  来源：合富研究院