263亿,19图、3000+字、7大名场面.. 一文看懂2020中山土拍!

2021-01-04 15:59:59|来源:乐居买房
摘要|

  尽管今年存在许多不可阻挡的外在因素,但纵观今年的中山楼市还是一片火热,回顾2020年中山的土拍,万元地频增、高价地涌现、多个板块频频刷新区域最高楼面单价或土拍总价记录... 对此,小编总结了2020年中山土拍7大名场面,带你回顾魔幻2020!

  全年吸金约266亿,18宗地块成功交易 

      2020年,中山土地市场整体推地节奏加快,商住土地的成交面积大涨。在深中通道有条不紊快速推进和深圳限购加码的影响下,房企参拍积极性高,促使成交楼面地价为历年最高。且值得关注的是今年土地成交的热土在翠亨新区,品牌集聚,引领中山。

      根据合富研究院(中山)监测,2020年中山全市共计新增招拍挂土地88宗,合计占面415.68万㎡,出让楼面地价为1892元/㎡。同比2019年,宗数上升33%,面积上升79%,价格下降24%。

      2020年中山全市共计成交土地75宗,合计占374.6万方。同比2019年,宗数上升70%,面积大涨161%,成交楼面地价为1975元/㎡,价格下降8%。

       2020年中山全市共计推出商住地块16宗,共计138.9万㎡,同比2019年宗数下降6%,面积上升72%,出让楼面地价为7447元/㎡,同比上涨2%。2020年中山全市共计成交商住地块14宗,共计143.0万㎡ ,同比2019年宗数上升27%,面积上升262%;成交楼面地价8109元/㎡,同比上涨20%。另外2020年共中止2宗用地,流拍1宗用地。

一文看懂2020中山土拍盛

  超14家房企,拿地星河、中南首进中山

  根据统计,在全年招挂拍成交地块中,拿地的房企超14家,包括富元+香港旭日、保利、万科、粤海、招商、雅居乐,中南锦时、星河、恒大等房企。其中,中南锦时、星河首进中山,分别在西区和南头插上第一面旗子。

  说到星河,相信大家早有耳闻,因为住宅地之前,已有商业进驻项目,如东区天奕广场的COCO City购物中心与星河科创小镇当时都在规划中。6月10日,星河在中山首次触碰住宅领域,以总价4.59亿竞得中山45.9亩宅地!8月,项目进行,备案名为“星河盛世”,投资10.5亿,将建设10住宅楼及配套楼。 

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  12月18日,中南锦时首进中山,以总价约4.9亿摘得中山西区今年出让的首宗城镇住宅用地,楼面地价6000元/平!地块形状较为规整,紧挨聚星学校,拥有一定的教育资源。 

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 保利创东区土拍总价新高!富元498米超高层来了!

  作为中山的政治、经济、文化的中心,一直视为中山房价的天花板的东区,今年迎来一小波“供地潮”,板块内一共招挂拍5宗地块,涵盖住宅地、商业地、教育用地。有趣的是,5宗地块均位于同一片区,即石岐河以东,长江北路附近。

一文看懂2020中山土拍盛  其中,保利天珺地块以成交总价28.28亿成功刷新东区土拍总价天花板,位列东区总价之最、全市土拍总价top5的位置。据悉,目前项目已火速备案,备案名为保利天珺花园,拟建17栋住宅+6栋公建配套。 

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  富元地块则以21.8亿的总价成功竞得位于东区濠江西路北侧的G28-2020-0052地块,位列土拍总价top10榜第9位,拟建490-498米超高层建筑,或将引入国际品牌五星级酒店。 此外,还有G21-2020-0133综合地将于明年1月开拍。

 宇宏火炬拿地,拟建新组团万科补仓古镇,斩获两宗靓地

  12月17日,宇宏、万科分别在同一板块拿地。健康花城开发商宇宏斩获火炬19亩住宅地,或打造健康花城新组团!该地块面积虽小,但1万/平的楼面价却刷新了火炬板块楼面价新高。 

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  今年,万科补仓古镇,先后拿下两宗地块。一宗是已备案的万科第五园一宗是刷新了古镇新总价记录的古镇政贤街地块! 加上此前的万科城,万科在古镇已落有三子。有网友调侃说,“万科是在哪里跌倒,就在哪里站起来,这句话你怎么看?” 

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翠亨成今年供地“大户”低溢价+高总价,土拍记录频频刷新

  在2020年土拍市场中,翠亨成为今年中山土拍供地“大户”,共推地10宗,占今年土拍量数的一半。其中,配套用地及商住用地各占5宗,而所成交的商住用地皆以“高总价、低溢价”的特点霸屏中山土拍总价TOP10榜前五。不难想象,作为距离深中通道最近的落脚点,马鞍岛的未来被寄予了厚望。

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  作为今年的压轴土拍,马鞍岛多宗地块创新高,登顶中山历年土拍最高楼面价/总价榜!

     1、恒大以总价35.89亿竟得翠亨新区起步区的154亩城镇住宅用地,溢价率达16%。目前项目已经开放样板间,预计将推65-123㎡二至四房,吹风价25000-28000元/㎡;

  2、雅居乐首进马鞍岛,总价38.8亿竟得位于翠亨新区地块,成为中山新晋总价地王。日前,雅居乐北塔综合体项目已备案,分别为总投资约10.4亿的“雅深花园”、总投资约8.7亿的“雅海花园”。但备受关注的460超高层地标仍未见体现;

  3、招商以总价约36.6亿、成交楼面地价11772元/㎡夺得翠亨超10万㎡地块,溢价率9%。11月底,项目已通过备案,备案名为“臻湾府”,总投资额约632149万,拟建25幢建筑物,需配建2500㎡幼儿园

  4、粤海以总价37.05亿+960㎡竞配建夺得马鞍岛148亩地块,溢价27%,15000元/平楼面地价不但捅破区域地价天花板,其也刷新了全市地价总价记录,一跃到中山总价top2的位置。

  5、万科成功突围,以总价14.5亿+480平竞配建成功拿下中山市南朗镇(翠亨新区起步区)西二围58亩住宅地,溢价率27%,成交楼面地价15000元/平,并列登顶中山楼面地价TOP1的位置。

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  目前,岛上仅有2个在售项目,均价约在2.5-3.4万/㎡左右。不难想象,后期伴随着片区内高价地的入市,区域置业门槛将会被直线拔高。有销售/中介更是撂下狂言:估计到明年开盘均价3.5-4万/平! 

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  部分房企另辟蹊径,以股权转让、合作开发等形式变相拿地

  恒大、万科、雅居乐等龙头房企在招拍挂市场上展开角逐,凭借雄厚资金实力斩获颇多。而面对激烈竞争,一些房企在拿地方面另辟蹊径,试图通过二级市场“淘得好地入香山”。

  10月19日,龙湖地产通过“三资”平台,以总价1.94亿摘得位于小榄镇沙口大桥侧约30亩商住地!这是龙湖在小榄的第二个地块,目前已经通过备案,备案名为顺山府。

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  10月23日,尚东以总价1.19亿竞得位于小榄镇泰弘南路13号约40亩地块,标的名称为“中山市骏盈房产开发有限公司100%股权”。目前项目已备案名为尚骏花园,拟建12栋建筑楼。

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  12月22日,越秀地产以合作的方式正式进驻火炬,与火炬建发合作开发建发阳光里以及名汇苑二期两个项目。两大项目的合作方越秀,将通过增资扩股的形式进入项目公司,完成增资扩股后,地块最终合作方越秀占股51%,委托方占股49%,两项目总地价约17.02亿元。

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 涵盖教育、医疗、文体...6宗配套用地成功出让!

  配套方面,今年一共出让6宗配套用地,涵盖教育、医疗等,可谓全面开花。

  1月17日,华侨城竟得石岐区1宗大型文旅综合地,从拿地开始,项目进展快速,12月25日,中山华侨城欢乐海岸正式对外开放城市展厅!按照体系内最高端的产品“堡”系来打造!目前S3地块为住宅部分,名字已经确定为“欢乐海岸·天鹅堡”! 

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  8月21日,榄菊拿下中山翠亨马鞍岛上4千多平米文化设施+商业用地,将按照国家一级博物馆的标准建设,并在周边建设滨海风情街、文华艺术酒店等休闲生活配套!同日,翠亨马鞍岛上首宗医疗用地被前海人寿竟得,将建设湾区国际医疗城。

一文看懂2020中山土拍盛(湾区医疗城效果图)

  9月2日,钜溢连下马鞍岛上竟得两宗教育用地,将与广东外语外贸大学合作,建设高标准校区,满足优质基础教育需求。

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  项目按照省一级学校标准建设,建成具有国际化、外语特色的十二年一贯制外国语学校。项目规划用地229亩,总投资9亿元。学校共设置150个班级,其中小学72班,初中36班,高中42班,可满足约6000名学生的优质教育需求。

  9月17日,迪兴实业竟得东区一宗教育用地,该地块将由由蓝谷教育集团联手广东迪兴实业投资有限公司引入阿丁莱学院、将建设中山首所“K15学校”,预计在2022年秋季建成投用。 

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  优质的配套,不仅为周边的楼盘卖点加分,还会吸引对配套有刚性需求的购房者来此置业,更为区域发展带来了宝贵的人力资源,促进片区的发展。

  写在最后:

  至此,今年的中山土拍已完美落槌!但留给我们的是对明年中山楼市的无限想象!在今年成交的商住地中我们不难发现,有10宗是底价成交,占据总数的7成。只有位于翠亨的4宗土地为低溢价成交,一方面体现了深中通道“桥头堡”的地位,另一方面则体现了今年土地市场的现状,还是以平稳运行为主,房企拿地也更趋于理性。 

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