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  乐居买房讯  2020年是让人铭记的一年，经历了很多也收获了很多。从年初因疫情导致楼市“停摆”，到后来重回正轨、稳步复苏，再到下半年整体向好，走势明朗，热盘持续输出，市场逐渐平稳……在这一年里，中山房地产行业经受了重重考验。

  照过往，鉴未来。在这不平凡的一年中，中山楼市经历了什么？又发生了哪些与我们息息相关的事情呢？今天，乐居整理了中山交通、旧改、教育、政策等多维度信息，带你复盘2020。话不多说，一起来看看吧~

  政策篇

  回顾这一年，中山楼市从疫情中的冷淡开启，从年初的售楼部禁止开放到2月份恢复商品房销售，快速回温；紧接着，随着疫情的好转，各种利好政策接踵而至，中山人才“24条”新政出台；商品房网签引进电子公证；二手房个税全额征收从3%降至2%... 最终，2020年的楼市交出了一份波澜起伏、精彩纷呈的答卷。

  1月3日 中山实行异地公积金贷款限额、预约制

  1月3日，中山市住房公积金管理中心政务网发布《关于对异地公积金贷款额度申请进行预约的通知》，确定每月的异地贷款可申请额度，每旬分批分配额度，在中心官网公布可收件的预约编号，同时以短信方式通知申请人及开发商。

  2月17日 广东住建厅：有序恢复商品房销售

  2月17日，广东省住房和城乡建设厅下发《关于全力支持企业复工复产的通知》，要求各地住建部门指派专人指导重点项目复工，协调保障复工防疫物资。同时，还要求建立施工和商品房销售相关许可证办理在内的各类绿色通道，有序有度恢复商品房销售。

  4月 中山商品房网签备案引入电子公证

  4月起，为提高商品房网签备案效率，中山全市商品房网签备案将全面引入电子公证，网签将突破时间、空间限制提高效率。

  4月17日 中山出台“人才24条”新政

  中山发布《关于加强人才政策支持和服务保障的具体措施》，共分七个部分、24条，从人才最关心关注的住房、入户、子女入学、配偶就业、医疗等方面，逐一提出保障措施。放宽基础性人才入户条件，毕业5年内的全日制本科毕业生，在中山工作满1年且已落户中山的，每人一次性发放政府津贴1万元。

  8月10日 中山发布最新售房购房通知，9月1日起实施

  从9月1日起，房地产开发企业在递交购房资格审查时，须将购房人签定的《中山市购买新建商品房注意事项》一同提交至交易部门。如销售的商品房属于非住宅，房地产开发企业须在网签时将已签名确认的《中山市购买新建商品房注意事项》一并上传至交易系统。

  12月18日 翠亨新区拟出台16条人才新政

  12月18日，翠亨新区起草了《中山翠亨新区关于集聚人才创新发展的若干措施》。实施高学历人才生活补贴对新区引进的全日制本科及以上学历、学士及以上学位人才发放生活补贴，其中本科生1.5万元、硕士研究生3万元、博士研究生6万元。未来三年筹集5000套以上高标准人才公寓，为各类人才提供安居保障。

  12月31日中山二手房个税降为2%

  12月31日，国家税务总局中山市税务局了一则关于【国家税务总局中山市税务局关于个人所得税行业所得率和核定征收率有关问题的公告】。通知显示，自2021年1月1日（税款所属期）起施行，中山住房交易全额个税征收标准由3%改为2%（核定方式），差额征收方式不变，意味着交易的税费降低了。

附上中山2020年限购限贷政策：

  交通篇

  2020被定义为中山的交通攻坚年，也是项目落地年。中山着力构建综合交通基础设施网络，小到城市主干道，大至中开高速、深茂铁路、南沙至中山的高速公路在内的跨市道路，都在不断的升级规划和逐步兑现中。

  3月5日，中山2020年重点项目曝光

  3月5日，广东省发展改革委公布了《广东省2020年重点建设项目计划》的通知。2020年我省共安排省重点项目1230个项目，总投资5.9万亿元，年度计划投资7000亿元，安排开展前期工作的省重点建设前期预备项目868个，估算总投资3.4万亿元。其中，文件共有近58个项目涉及中山。

  3月15日 中开高速中山段最新方案公布

  3月15日，中山市环境保护科学研究院公布《中山至开平高速公路工程变更项目环境影响报告书》全文及《中山至开平高速公路工程变更项目环境影响评价公众参与说明》。根据最新的环评报告书，中开高速中山段线路采用沿南外环走廊的南线方案，调整后，中开高速中山境内路线全长45KM，调整区域位于中山段，调整路段长度26KM，占原主线路总长度的19.24％。线路沿线新增行政区为五桂山、南区，不再经过港口镇、石岐区、西区。

  3月18日，深茂铁路深江段获批立项！

  3月18日，广州市公共资源中心发布了《新建深圳至江门铁路建设用地勘测定界招标公告》。公告中明确表示，新建深圳至江门铁路根据《国铁集团广东省人民政府关于新建深圳至江门铁路可行性研究报告的批复》批复同意立项，并对该工程用地勘测定界进行公开招标。这一招标新进展也意味着深茂铁路深江段真正的开工建设越来越近了。

  3月28日 中山31个重点项目集中动工，总投资230亿

  3月28日，中山市2020年第一季度重点项目集中动工，涉及基础设施、民生工程、产业项目，包括岐江新城欢乐海岸、石岐总部经济区基础设施和公共配套工程等基础设施项目、岐江新城中山富力中心、生物科技医药产业园——中山翠亨新区生物医药智创中心等产业项目，以及坦神北路建设工程、金字山互通立交工程、古镇快线、树木园公共人防工程、紫马岭北广场公共人防工程等民生工程。

  6月30日 南沙至中山高速动工

  总投资210亿，南沙至中山高速动工，连通广州、深圳、中山，是今年投资额最大的新开工高速公路。项目分为主线和万顷沙支线两部分，拟建项目全长32.398km，设置桥梁50座。建成后将无缝对接深中通道，连通广州、深圳、中山。

  7月2日 深茂铁路深江段正式开工！中山将设三个站点

  7月2日，粤港澳大湾区重大交通项目新建深圳至江门铁路 ( 以下简称 “ 深茂铁路 ” ) 先行段工程珠江口隧道正式开工建设。深茂铁路深圳至江门段工程位于广东省珠江三角洲地区，线路全线经过深圳、东莞、广州、中山、江门，全长116公里，总投资416亿元。

  10月30日 批准了，中山将启动这些重点轨道交通项目建设工作

  根据公告，中山将同意启动深茂铁路、深茂铁路站场（中山北站、中山站、中山西站）建设，同意启动广州地铁18号线南延线（南中珠城际）前期工作。将全力争取广州地铁18号线南延（南中珠城际）中山段西线继续延伸，推动中山城市轨道交通体系建设。

  截止1月4日 深中通道已完成六个管节的沉放安装 已架设498片

  备受关注的深中通道，目前已经完成了共六个管节的沉放安装，桥梁工程方面，伶仃洋大桥东主塔完成139米、西主塔完成133.4米，中山大桥东西主塔完成114.5米，陆域段40米箱梁全部完成预制，已架设498片。

  预计今年，深中通道将完成中山大桥和伶仃洋大桥主塔施工，将完成沉管隧道首个超宽变宽管节沉放施工，项目计划于2024年建成通车。

  图片来源：深中通道发布

  城市配套篇

  城市的迭代更新，熟知的生活格局变化，这些美好的背后都离不开城市的配套的升级与改造。

  旧改方面，西区下闸、长洲、三乡泉眼村等城市更新皆迎新进展！医疗配套方面，南区原新人民医院位置“易主”、中山古镇将迎三甲级公立医院；教育配套方面，中山科技大学选址官宣、南区、西区新建高中财政批复概算相继下发；此外，除了看得到的，还有三宗通过招挂拍的教育配套地在路上，包括马鞍岛的2所外国语学校和东区白沙湾的阿丁莱学院，教育配套大爆发！

  4月29日  西区下闸、长洲旧改“宣告”正式开启

  4月29日，中山西区先后举办了下闸和长洲片区旧改项目前期服务商签约及启动仪式，意味着这两个片区城市更新迈出重要一步。据相关工作人员透露，启动后起，富力高新与中山金立洲将对所签约片区的基础情况进行摸底，同时将按照“三旧”改造工作流程，对下闸片区相关的权利人展开意愿调查。

  5月29日 中山三乡泉眼村“合罗围”旧改启动前期服务招商

  5月29日，中山市三乡镇人民政府发布《中山市三乡镇泉眼村“合罗围”范围“三旧”改造项目公开招引前期服务商招引公告》。根据公告显示，公开接受报名，拟更新范围约254亩，涉及户籍总数138户。

  4月20日 南区原新人民医院位置“易主”

  4月20日，中山市自然资源局发布了关于《中山市南区马岭片区B单元控制性详细规划调整》草案的公示，该片区即为此前原人民医院新院区选址所在地。目前，关于人民医院新院区最新选址尚未官宣，之前有透露位于东区三溪村对面。

  9月11日 中山古镇将迎三甲级公立医院

  2020年9月11日，中山市古镇人民医院迁建项目勘察及初步设计向外招标。新院址位于古镇镇中兴大道北西侧，即规划高端民办学校以及在建的古镇雅居乐花园附近。医院建筑用地总面积79999.8㎡(119.9亩)，拟建设成为集医疗、教学、科研、医养结合于一体的三级综合性公立医院。

  11月4日 定了！中山科技大学选址官宣！

  11月4日，中山市自然资源局发布了关于《中山翠亨新区起步区控制性详细规划（2019）》C-13、C-14地块公益性用地调整的草案公示。中山科技大学内部新建一条大学路，接驳中开高速、翠亨快线和横门工业新路。不得不说，这个选址在位置上与环境上，以及在交通便利度上，相当不错。

  11月 南区、西区新建高中财政批复概算相继下来

  继中山财政同意批复【中山南区新建高中学校工程项目】之后，时隔4天，【中山市西区新建高中学校工程】财政概算批复也下来了，下一步意味着，两所高中将迎来实质建展！

  与广东外语外贸大学合作 建设高标准校区

  9月2日，钜溢连下马鞍岛上竟得两宗教育用地，将与广东外语外贸大学合作，建设高标准校区，满足优质基础教育需求。

  项目按照省一级学校标准建设，建成具有国际化、外语特色的十二年一贯制外国语学校。项目规划用地229亩，总投资9亿元。学校共设置150个班级，其中小学72班，初中36班，高中42班，可满足约6000名学生的优质教育需求。

  东区15年学制的阿丁莱湾区双语学校 预计在2022年秋季建成投用

  9月17日，迪兴实业竟得东区一宗教育用地，该地块将由由蓝谷教育集团联手广东迪兴实业投资有限公司引入阿丁莱学院、将建设中山首所“K15学校”，预计在2022年秋季建成投用。

  利率篇：

  2020年央行三度降准释放流动性，两度下调1年期和 5年期以上 LPR，5月份以后利率保持不变。其中三次降准、两度LPR下调都集中在2020年上半年。

  三度降准：

  1月1日，央行宣布于1月6日实施全面降准0.5个百分点，释放长期资金约8000多亿元，以支持实体经济发展，降低民营企业融资成本。

  3月13日，央行决定于3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。

  4月3日，央行对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。

  LPR两度下调：

  2月20日，1年期LPR从4.15%下调至4.05%，5年期以上LPR从4.8%下调至4.75%。

  4月20日，1年期LPR从4.05%下调至3.85%，5年期以上LPR从4.75%下调至4.65%。

  LPR呈现出先降后稳的趋势。在两度下调之后，从4月份开始，LPR连续8个月维持不变。

  具体到中山，12月房贷利率较上月相比变化不大，中山最低首套房贷利率是4.9%，为华夏银行、农商银行；利率普遍区间在5.05%上下浮动。（详请点击）

  二套房贷利率方面，最低可为5.25%，包括中国、建设、农业、交通、邮政储蓄、民生、广发在内的7家银行。利率普遍期间在5.25-5.35%。

  3月1日起，各大银行的存量房贷定价基准需进行切换

  3月1日起，各大银行的存量房贷定价基准需进行切换，从参考基准利率定价切换为参考LPR定价。“2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。”简单来说，3-8月份，将有重新选择房贷利率的机会，有且只有一次。一是依旧执行固定利率，二是执行LPR 银行加点。

  8月11日 《中华人民共和国契税法》全文发布！2021年9月1日起施行

  8月11日，中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。当下的房产契税税率为1%到3%：首套房90㎡以下的按1%的税率征收，90㎡以上的按1.5%；2%；二套按3%，3套及以上按4%。自2021年9月1日起全国施行，同时废止1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》。