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  本期话题：近日在部分媒体笔下“热到疯魔”的上海楼市，真实现状你了解吗？楼市升温的原因是什么，表现有哪些，是否会影响苏州房地产市场？关于这些问题，本期楼市超链接对话乐居控股环沪区域主编、克而瑞苏常区域总经理、第一太平戴维斯住宅销售部高级董事，听听他们怎么说。

  一、乐居控股环沪区域主编 李丽

  1、2020年上海房地产市场回暖的本质

  今年市场回暖本质是因为楼市信心的提升，成交量倒逼供应，供应助推成交，推动整个供求价全面发生变化，导致客户心理预期有所调整。

  2、楼市升温主要有以下六个因素

  ① 横盘三年之后的补涨。2017-2019年横盘，2020受疫情影响，市场有所松动。

  ②政策利好。人才落户政策放松，推动旧改，区域的规划利好，导致需求集中释放，吸引大量购房人群。

  ③学区房和归国留学生需求。上海公民同招、民办摇号细则发布之后，优质学区房和九年一贯制学区二手房出现了较大涨幅。疫情之后一些归国留学生已经开始做回国置业安排。

  ④ 2020年整体货币政策较为宽松。核心城市优质资产价格预期好，高净值人群在做消费和储蓄双重规划。

  ⑤ 买涨不买跌心态。上海一二手房倒挂较明显，倒逼刚需恐慌性购房，甚至投资性需求开始进场。

  ⑥ 上海土地市场成交火热。一些宅地取消了住宅的自持比例，加速了开发商入场。

  3、此次上海楼市升温，什么类型房源比较抢手？

  从成交数据看，虽然年末看起来很热，实际整体分化比较严重，有好的项目会抢，也有项目无人问津，在整个市场中800-1500万市场需求是比较活跃的。

  4、在上海买不到房的客户会不会涌到苏州？

  我认为不太可能，参照上海楼市为什么热的原因，就能见分晓。

  二、克而瑞苏常区域总经理 戈文问

  上海房地产市场升温对苏州是否有影响？

  上海楼市的火热不会传到苏州，目前中国已经没有轮动行情，只有各城市的独立行情，所有城市都是一城一策，一城一行情，每个城市的城市价值也不一样。

  但苏州相比于上海毕竟是洼地，未来随着沪苏同城效应的加深，将会带来一些联通影响，但这个联通性也是需要时间的。目前来看苏州的利好还是会更多地来自城市自身的发展和人口红利，这些利好是会赋能房地产市场发展的。

  三、第一太平戴维斯住宅销售部高级董事 唐华

  上海没抢到的投资客会涌入苏州吗？上海房地产市场升温对苏州是否有影响？

  2020年上海共计推出66,076套房源，摇号人数79,489组，平均1.2个人竞购一套房源，市场会存在一定的溢出效应，转而投向外围市场，因此会有一部分客户选择像长三角一体化的苏州、甚至城市能级稍弱一些的嘉兴、太仓等城市置业，但从目前成交数据显示，苏州市场火爆程度虽稍逊于一些一线城市，但上海楼市的整体升温势必会带动周边区域、城市的房价提升。

  写在最后：就在1月21日晚，上海市住房和城乡建设委员会、上海市房屋管理局、上海市规划和自然资源管理局等八个单位联合印发文件《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。意见中规定：“夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。”并且意见中还规定：“将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。”未来，上海楼市究竟会不会对苏州造成影响，我们将继续观察。