正文

  4月的中山楼市涌入了很多新房源，不少新老楼盘争相开盘或加推，一共新增住宅4590套。数据相比3月份稳中有升，还有部分房源在“4月”持续预热，开售楼中心、开样板间、开发布会...或到这个5月份会相继“发力”，为购房者提供更多的选择空间。

  我们再来了解下4月的都有哪些受大家关注的热点新闻。

百年大计，教育为本。据乐居编辑不完全统计，目前有14所学校正在规划建设中。多所中小学将于今年9月份开学季投用。（详情点击） 

  4月11日上午，三角镇举行“伟信·琪玥花园项目复工启动仪式”。“琪玥花园项目”土地总面积为9.66万平方米，规划分六期建设开发，将在四年重整期限内完成全部的开发建设，自2013年以来已建已售完成5万多平方米，尚有28万多平方米未建未售。现在“琪玥花园项目”由中山市伟信房地产开发有限公司投资建设，广东电白二建集团有限公司承建施工。（详戳） 

  
4月12日，自然资源局官网连发了6条土地征收公告。根据征地公告，本次征地范围主要位于民众镇内6个不同的片区，涉及总面积约97400平方米（折合约146 亩），拟征收用途为居住、教育、工业用地。（详戳） 

  
4月14日，中山市自然资源局发布了4条关于城市更新的政策解读。此次政策解读主要以图片的形式呈现出来，更直观明了。其中包括一张政策总解读图《中山市城市更新管理办法》和三张涉及旧村庄旧城镇、旧厂房、土地出让价款计收的政策解读图。（详戳） 

  
4月15日，中山自然资源局也发布了关于《中山市人民政府关于中山市公益性项目用地征收补偿的实施意见》最新解读。本意见自2019年11月11日起施行，有效期三年。

  4月份，中山多个热点新盘房价备案出炉。其中，最高为东区“新贵”——佳兆业樾伴山，备案价在2.65万-2.7万/平；其次是南区嘉盈商住小区，备案价在1.93-2.6万元/㎡；再到石岐区热盘——天明东华阁，备案价2-2.5万/㎡；最后是位于岐江新城内的华侨城首发住宅——欢乐海岸天鹅堡，备案价在2万+元/平米。

  
中山4月房贷利率“全线飘红”，13家银行利率上调，仅有几家银行利率持平，均无下调。 首套房贷利率方面，有12家利率上调，利率在5.4%左右。四大行全部上调，普遍+20BP，首套利率皆在5.5%以上；二套房贷利率方面，包括四大行在内的13家银行均出现上调，普遍利率在5.6%左右。其中，交通银行利率触顶了6.0%，为本月二套房房贷利率最高的一家银行。

  4月20日，中山住建局公示了【起湾道快速化工程方案】。根据公示，起湾道快速化工程北接三角快线，往南跨过北环互通后接入岐江河隧道，与金字山隧道相接后，在终点与坦洲快线相连。全线改造长度约9.796km，按标准段双向车道的城市主干道建设，设计时速60km/h，总投资约67.46亿元。

  开学季临近，近日，中山市教育和体育局印发了《中山市2021年义务教育学校招生入学工作指导意见》的通知。（内附学校招生入学工作指导意见）

  
最后，我们再来看下上个月的楼盘成交量如何？

  住宅成交8955套 环比同比双涨

  根据合富研究院数据， 4月全市住宅成交8955套，面积97万㎡，环比上涨57%，同比上涨115%。

  西区成交1272套排名第一

  在4月中山市各镇区住宅成交排名里，西区成交1272套排名第一，其中多为越秀·天樾湾和方直彩虹公馆成交；火炬开发区成交1068套排名第二，其中以鸿瑞壹品成交为主；坦洲镇成交638套排名第三，其中以逸骏半岛成交为主。

  住宅新增房源4590套 同比大涨304%

  新增住宅方面，4月住宅新增4590套，面积51万㎡，环比上涨47%，同比大涨304%。本月共18个镇区新增住宅，其中石岐区新增645套最多，其中多为华发首府的新增。

  4月中山共有31个项目新增，住宅新增4590套，新增货量51万㎡。在本月住宅各面积段新增里，100-120m²面积段新增1847套最多，占比40%。

  4月全市备案均价14827元/㎡

  2021年4月全市备案均价14827元/㎡，在各镇区备案价排名里，东区以26869元/㎡排名第一，石岐区以20865元/㎡排名第二，火炬开发区以19259元/㎡排名第三。在全市备案价排名里最低的是板芙镇6800元/㎡。本月大涌镇暂无新价格备案。

  住宅库存49874套 环比下降6%

  截止至2021年4月30日，中山市住宅库存49874套，面积578万㎡，环比下降6%。其中火炬开发区6203套居全市镇区住宅库存榜首，三乡镇5975套

  排名第二，坦洲镇5497套排名第三。

数据来源：合富研究院