4月30日，中山市自然资源局发布了关于中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2020-2035年）（公示稿）（以下简称：规划）。

  《规划》详情文档一共36页，分为六章及两张大图，详细描述了中山城市更新的策略、城市更新空间管控、分组团城市空间指引及实施保障等方面，两张大图则清晰的划分出城市更新片区与分级管控。

  据悉，该规划范围为中山市行政辖区陆域范围，面积约1784平方公里，规划期限为2020-2035 年，其中近期为2020-2025年。

  为了深入贯彻《广东省旧城镇旧厂房村庄改造管理办法》，有效落实《中山市国土空间总体规划（2020-2035年）》发展战略，紧密衔接《中山市城市更新管理办法》及相关政策，指导全市城市更新工作有序开展，促进中山紧抓“双区驱动”重大历史机遇、实现高质量崛起，充分发挥城市更新对优化土地资源配置、完善城市功能、推动产业转型提升、改善城乡人居环境、传承历史文化等方面的重要作用，特编制本规划。

  由于文件内容较长，小编整理了以下部分亮点：

  通过城市更新，推动中山国土开发保护格局优化，促进产业转型升级与产城融合发展，完善社区公共服务体系，提升城乡人居环境，保护和传承历史文化，塑造湾区魅力城市风貌，推动城乡治理体系与治理能力现代化建设，助力打造国际化现代化创新型城市。

  规划策略    

  1.优化城市发展格局。加强区域走廊沿线改造，构建“一轴二带”总体发展格局。落实“强心”发展战略，促进产城协调发展。

  2.推动产业转型升级。加快推动重大平台建设，强化政府对战略资源的整备。引导传统产业集群转型升级，稳步推动产城融合发展。

  3.提升城乡空间品质。加强民生设施保障，提升路网运行效率；建设高品质城乡社区，完善公共空间体系。

  4.保护和传承历史文化。严格保护历史文化资源，禁止全面改造。鼓励城市更新项目挖掘潜在历史文化资源等；有序推动历史文化资源活化，打造城市系列名片。

  5.促进生态修复与绿色发展。严格控制生态地区更新活动，强化更新项目环境评估与污染防治。对于存在土壤污染风险的城市更新项目，须开展调查评估。积极引导绿色低碳更新，积极推动环境污染治理与生态修复。

  城市更新方式管控

  （1）优先政府整备范围。

  重要的市级中心和交通枢纽周边地区、土地权属不清或闲置用地和重要产业片区等地，优先由政府主导对相应范围进行土地整备。

  （2）优先微改造范围。

  美丽宜居村、特色精品村等乡村振兴项目、属于老旧小区微改造项目等等的片区，应划入优先微改造范围。

  （3）有条件全面改造范围。

  具有较大更新潜力的、总体规划明确的交通枢纽周边、须全面改造完善配套等的地区。

  （4）特殊协调范围。

  特殊协调范围内的全面改造项目需由市政府“一案一策”研究确定。

  （5）全面改造范围的传导。

  拆除范围原则上应有不低于90%的用地位于镇街城市更新专项规划确定的有条件全面改造范围内。

  城市更新片区管控

  （1）市级重点城市更新片区

  市级重点城市更新片区由市城市更新主管部门协同相关部门组织编制片区统筹规划、划定城市更新单元范围。

  （2）镇级重点城市更新片区

  镇级重点城市更新片区，由镇街政府组织编制片区统筹规划、划定城市更新单元范围。

  （3）一般城市更新片区

  除市级和镇级重点城市更新片区以外的片区，由镇街政府在片区统筹论证基础上，组织编制城市更新单元计划，经主管部门审查后，报市政府批准，按批次纳入年度实施计划。

      分组团城市更新指引

  1.中心城区城市更新指引。

  （1）城市更新目标：打造辐射全市的综合性服务中心、精品宜居典范城区和人文气息浓厚的历史文化名城，营建“文化浓厚、精品宜居、魅力乐活、绿色生态”的中心城区。

  （2）城市更新工作重点：着力优化中心城区功能格局与空间结构，塑造城市地标体系与特色门户形象，促进岐江河沿岸生态修复与品质提升

  2.火炬区（新）城市更新指引。

  （1）城市更新目标：发挥火炬开发区***高新区创新引领作用，进一步提升政府整备力度，做大做强战略性新兴产业与先进装备制造业，打造***先进制造业基地。

  （2）城市更新工作重点：规划重点推动东利、沙边等片区的旧厂房连片改造，打造一批重点高新产业空间载体，强化创新发展主引擎作用。

  3.翠亨新区城市更新指引。

  （1）城市更新目标：加强政府整备力度，建成国际化、现代化、创新型城市新中心，强化对港澳全面合作与促进珠江口东西两岸融合发展的示范作用，打造引领中山未来发展的高能级战略平台。

  （2）城市更新工作重点：规划重点推动南朗工业区、大车、横门等片区的更新改造，塑造东部重要门户空间，助力翠亨新区有效承接国际化、创新型产业要素。

  4.西部组团城市更新指引。

  （1）城市更新目标：依托深中产业走廊与珠江西岸先进装备制造业产业带，加快旧厂房连片改造和重点门户地区综合提升，把西部组团建设成新旧动能转换示范区、珠江西岸重要的产业功能集聚区。

  （2）城市更新工作重点：规划重点推动小榄城轨站、联丰片区、横栏三沙片区等的更新改造，促进传统产业加快转型升级，同时有力提升组团中心空间品质与风貌形象，形成高品质产城融合发展区。

  5.南部组团城市更新指引。

  （1）城市更新目标：稳步推进更新改造，助力打造南部新城，构建珠江西岸先进制造高地、生态休闲旅游基地、粤港澳优质生活示范区。

  （2）城市更新工作重点：规划重点推动南部新城核心区建设，发挥毗邻珠澳的区位优势，打造中山市南部交通节点，塑造重要门户空间，加快提升公共服务水平。

  6.北部组团城市更新指引。

  （1）城市更新目标：联动南头镇、东凤镇、阜沙镇智能家电产业优势资源，打造湾区先进装备制造产业带重要基地、珠江西岸现代物流枢纽、岭南特色水乡都市。

  （2）城市更新工作重点：规划合理维育现状优势产业集群，打造智能家居产业高地；稳步推动黄圃大岑片区等连片改造，助力建设中山北部产业园，有序提升组团服务中心和空间风貌，落实公共服务设施配套，强化生态修复。

 实施保障

  1.持续完善更新政策体系。完善更新政策体系，有序补足政策缺口。

  2.建立更新政策动态调整机制。构建城市更新规划传导体系，识别城市更新资源与优先改造范围，明确全市重点城市更新片区。

  3.探索片区统筹规划与控规衔接机制。顺应国家和省有关国土空间详细规划改革的方向，探索将城市更新片区统筹规划作为控规调整的论证报告

  4.完善更新专项规划动态调整机制。保持市城市更新专项规划的稳定性，适当增强镇街城市更新专项规划的动态适应性。

 优化更新管理机制

  1.强化城市更新年度计划管理机制。制定分阶段实施计划；完善计划调入调出机制；建立动态评估机制。

  2.优化更新审批与监管机制。合理优化城市更新审批流程；构建多部门全周期协同监管机制。

  3.加强城市更新信息管理平台建设。决策支持平台进行城市更新项目多方案影响评估，辅助城市更新审批决策。

  以上就是小编整合的亮点部分，如需要全文的可以前往中山市自然资源局网站（http://www.zs.gov.cn/zslyj/gkmlpt/index）进行下载！