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  乐居买房讯5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天我们通过一篇测评，对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，一起看看翠亨新区招商臻湾府的品质表现吧。

  湾区中芯 “下一个前海”——马鞍岛

  招商臻湾府位于中山翠亨新区。中山翠享新区被号称为“年轻版前海新区”，位于中山东部沿海，是沟通珠江口西岸和东岸的战略桥梁。翠亨新区的规划定位为：依托深中通道和翠亨国家湿地公园，打造成为中山市融入粤港澳大湾区的前沿阵地；集智造产为、科技金融、健康医疗、生态居住功能为一体的智创滨海新城；规划“三心、一轴、三带、六区” 的空间结构，为产业提升发展区、北部综合服务区、健康产业聚集区、先进智能智造区、客运码头商业商务区和生态休闲区；规划用地以工业地和居住用地为主。片区规划总人口约为10.3万人，北部人扣约为9万人，客运码头人口约为1.3万人。

  新区地理位置优越，新区北承广州南沙新区，南接珠海横琴新区，东经深中通道承接深圳前海新区，西连火炬开发区，区内交通便利，京珠高速、中拱公路、广珠城际轻轨和中山翠亨快线纵横贯通，距中山市中心城区18公里、中山港9公里、珠海机场60公里、澳门及港珠澳大桥拱北落点30公里，周边80公里范围内有香港、澳门、广州、深圳、珠海等五大国际机场紧密环绕。

  “深中同城”一键加速，启幕双城生活

  招商臻湾府所处的板块位于翠亨马鞍岛板块。马鞍岛，作为翠亨新区起步区，位于珠江口西岸中部，是深中通道的中山落脚点，与广州、深圳、东莞、香港、澳门等大珠三角城市的距离较近。马鞍岛的开发建设将推动翠亨新区的发展，与南沙、横琴、前海一起，形成了珠三角“A”字形占率框架，马鞍岛在中间起着至关重要的承接用作。

  根据《中山翠亨新区起步区控制性详细规划（2019）》规划，教育方面，翠亨新区起步区内19个区域规划为中小学用地，其中，小学13所，中学8所，幼儿园18所，加上中山科技大学，一共40所学校。

  产业方面，翠亨新区规划有7大产业园和1个湾区医疗城。在城市建设上已经牵手华为，合作建设智慧城市系统。除此之外，达石企业、中科奥辉、光禾生物、中山泰辉等创新型企业早已入驻。

  交通方面，深中通道预计2023年开通；随着规划中的广州18号线延长线、中山2/4号线，翠亨有望接轨广州珠海；同时，还有中开高速、东部外环高速、新中山港码头等多维交通路网的覆盖。

  坐镇深中通道门户位置，毗邻湾区优质教育资源

  轨道交通方面，招商臻湾府周边有已建成的广澳高速、翠亨快线和广珠城际铁路，在建的中开高速、中山东部外环高速、中山港新客运码头，规划建设的广珠澳高铁、广州地铁18号线延长线等交通设施，正围绕翠享新区的马鞍岛展开形成新的交通网络。

  招商臻湾府周边有临海工业园公交站点，距离项目约500米，可搭乘068路公交；立信门公司公交站点，距离项目约600米，可搭乘095路、096路公交；翠亨新区公交站点，距离项目约700米，可达乘060路公交；搭乘这些公交线路可前往翠湖公园、生物谷、珠江品酒厂等地。

  招商臻湾府周边有五桂路（约2公里）、香山大道（约2公里）、西湾路环绕等路环绕，可通过这些主干道接驳中开高速、东外环路、翠亨快线到达中山市区或通往珠海、广州等城市。

  教育配套方面，招商臻湾府附近有横门小学（距离项目约3公里）、中山纪念小学（距离项目约2公里）、翠亨纪念小学（距离项目约2公里）

  生活配套齐全 业态丰富

  医疗配套：湾区国际医疗城（动工中）、中山市人民医院南朗分院（约6公里）、中山市南朗横门社区卫生站（约2.5公里）；敬明商场（约2.5公里）、翠湖公园（距离项目约1.4公里）、广东中山翠亨国家湿地公园（约4.4公里）、中山市东部组团儿童公园（约4.8公里）

  主打“低密度”豪宅项目 适用改善家庭

  招商臻湾府位于中山翠亨新区新板块——马鞍岛。项目销售中心已经开放，开盘时间及价格待定。作为新开发地块，目前片区在售楼盘不多，招商臻湾府价格方面，可参考周边在售楼盘房价，约在3万/平。

  招商臻湾府位于中山新崛起板块，靠近中山深中通道出口，区域或项目未来发展的潜力大，具有一定的增值性和保值性。

  布局合理格局紧凑 N+1百变空间更实用

  招商臻湾府建面积约79平A户型：布局合理，格局紧凑。厨房连接餐厅，构成极短家庭动线，方便日常起居生活；U型厨房更方便使用；主卧与次卧都带有飘窗设计，利于采光。其中，N+1百变空间更实用，阳台处可根据自己的需求改为3房户型，打造儿童房或书房。该户型用于两口之家居住或做婚房而言，都是非常可行的。

  高科技内部配套，打造高品质小区

  招商臻湾府打造逾40万方深中门户，靠近湾区国际外国语学校、湾区国际医疗城，内部配备休闲会所、幼儿园，配套齐全，可满足不同需求。内设中轴园林，中轴超宽楼距。此外，社区采用智能门禁等众多智能系统，地下室及首层大堂采用人脸识别自动呼梯系统等高科技产品，打造高品质小区。