乐居买房讯 今年的第一场土拍虽迟但到。
经高度下调、延迟出让后，中山马鞍岛223亩商业用地（兼商务用地）于今日出让。
据自然资源局交易网获悉，目前该地块已有一笔报价记录，竞买号为【2138】，当前最高楼面地价为2626元/㎡，总价为117522.2709万元。
作为今年首宗拍卖地块，不仅所处区域热度高，对竞买人和地块质素的要求也是极为苛刻。种种条件加起来，此地块的热度注定不低。
据悉，马鞍岛该233亩商业用地（兼商务用地）是翠亨新区首个以产业标准加经济指标约束的商业项目用地。
项目定位为“湾区芯城”，将引入省级集成电路研究院，集聚电子信息产业上下游，将致力于打造湾区集成电路研发、生产为一体的科技创新高地和战略性新兴产业基地。
来源：翠亨新区发布
为了实现土地更集约、高效、可持续、高质量的利用。该地块还有一个硬性的条件，项目方需在拿地后10年内贡献产业税收13.43亿元，拿地后10年内贡献产出335.65亿元。
来源：翠亨新区发布
一起来回顾下该地块的出让条件：
在竞买人资格上，要求甚高，对集成电路芯片生产、研发、销售实力等方面都做具体要求：竞买人直接股东或间接股东具有全球排名前三的半导体厂商（以Gartner2021年公布的年度排名为准）之一的中国区域销售代表公司出具2020年和2021年的授权经销商证明，并且2018年至2020年连续三年每年集成电路芯片销售额不低于25亿美元。
乐居编辑查阅了解，Gartner发布的2021年排名前十位的半导体厂商收入从高至地排名，有三星电子、英特尔、南韩海力士、美光科技、高通、博通、联发科、德州仪器、英伟达和AMD。
据拍卖条件猜测，明日的竟得者很大概率将从这里诞生。
另外，作为马鞍岛重量级的待出让地块，配套上也同样毫不含糊。
未来这宗地块上将规划打造含一栋不低于238米，不超过250米超高层（原控高280米）；并需要引进一家国际五星级品牌标准酒店，酒店建筑面积不低于25000平方米。
编号为G28-2021-0095地块，面积149177.8平方米（折合223.7667 亩），位于中山市翠亨新区东片区东四围的商业用地（兼商务用地），现状为已平整，用途为商业用地（兼商务用地），出让年限为40年。
据官网给过来的示意图了解到，该地块毗邻未来之门码头位置，拥有着绝佳的珠江口景观。
土地开发建设要求
1. 规划指标：容积率≤3.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑限高≤330米，计容建筑面积≤447533.4㎡。
2.其他规划要求
（1）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为556695.6平方米，其中负一层建筑面积为139173.9平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。
（2）停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。
（3）停车位的设置只能设置为地下停车位；另需设置150个泊位的社会停车场。
（4）配电箱等配电设施应隐蔽设置，需设置在用地红线内，不能设置于路边。
（5）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：261142021110002）执行。
3.建设期限要求：项目的超高层建筑应自土地交付之日起365日之前开工；超高层以外的项目应自土地交付之日起182日之前开工，项目的超高层建筑应自约定开工之日起1825日之前竣工；超高层以外的项目应自约定开工之日起1095日之前竣工。
竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。
三线图
至于这宗地块最终能创造出什么样的优异成绩？谁又能将它收入囊中？快在评论区留下你的答案吧~明天上午9点半我们一起见分晓！
楼盘点评
写评论