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  2022年中山第一拍落锤！

  刚刚，庄严控股以楼面价2626元/㎡，

  总价11.75亿元竞得马鞍岛约223亩商业用地

  这是中山今年首宗出让地，也是翠亨新区推出的首宗公开出让重大招商项目地块。

  该地块原定在一个月前进行网上报价，后因超高层建筑开发建设条件需修改而延期。（详戳）

  现条件为：“项目最高栋超高层建筑的高度应不低于238米（含238米），不超过250米（不含250米）”。

  并且，规划要求还对项目设有3-5年的建设期限。

  竞得者需在超高层竣工之日起2年内，成功引入一家国际五星级品牌标准酒店并开业运营，酒店建筑面积不低于25000平方米。

  据悉，该地块是翠亨新区首个以产业标准加经济指标约束的商业项目用地。

  项目定位为“湾区芯城”，将引入省级集成电路研究院，集聚电子信息产业上下游，将致力于打造湾区集成电路研发、生产为一体的科技创新高地和战略性新兴产业基地。

  来源：翠亨新区发布

  为了实现土地更集约、高效、可持续、高质量的利用。该地块还有一个硬性的条件，项目方需在拿地后10年内贡献产业税收13.43亿元，拿地后10年内贡献产出335.65亿元。

  来源：翠亨新区发布

  由于地块条件颇多，且本次竞拍对竞买人的资格要求较为独特，不乏为定向出让的可能：

  1、直接股东或间接股东为台、港、澳全资的外商投资企业；

  2、直接股东或间接股东具有全球排名前三的半导体厂商（以Gartner2021年公布的年度排名为准）之一的中国区域销售代表公司出具2020年和2021年的授权经销商证明，并且2018年至2020年连续三年每年集成电路芯片销售额不低于25亿美元。

  庄严控股始创于1996年，总部位于香港，经过25年的沉淀和发展，已成长为资产逾百亿的大型投资控股集团。投资产业涵盖半导体芯片、产业地产、金融投资等三大领域，在香港、深圳、北京、上海、新加坡、印度等地设有实体运营机构。

  乐居编辑发现，庄严控股已在招兵买马中，多个岗位已经已发布招聘邀请，如，高级建设工程师/总工、房地产策划总监、高级建筑工程师等岗位。

  其中，部分岗位明确提到，要具有大湾区综合体项目（高星级酒店、办公、商业、公寓、住宅、企业公馆等物业类型）全程策划操盘跟踪经验的，则优先考虑。

  可想而知，庄严控规已在为落地大湾区项目做着前期准备，未来或将以何呈现？我们拭目以待。

  出让宗地概况

  土地总面积149177.8平方米（折合223.7667亩），位于中山市翠亨新区东片区东四围，现状为已平整，用途为商业用地（兼商务用地），出让年限为40年。

  我们一起来回顾下该地块的出让条件：

  土地开发建设要求

  1. 规划指标：容积率≤3.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑限高≤330米，计容建筑面积≤447533.4㎡。

  2.其他规划要求

  （1）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为556695.6平方米，其中负一层建筑面积为139173.9平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

  （2）停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。

  （3）停车位的设置只能设置为地下停车位；另需设置150个泊位的社会停车场。

  （4）配电箱等配电设施应隐蔽设置，需设置在用地红线内，不能设置于路边。

  （5）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：261142021110002）执行。

  3.建设期限要求：项目的超高层建筑应自土地交付之日起365日之前开工；超高层以外的项目应自土地交付之日起182日之前开工，项目的超高层建筑应自约定开工之日起1825日之前竣工；超高层以外的项目应自约定开工之日起1095日之前竣工。

  4. 竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》（中府[2013]32号）及《出让合同》相关规定办理。

  三线图