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  乐居买房讯   听说了吗？7月起，银行房贷利率将要上调！

  目前，乐居编辑从朋友圈看到了两个版本：①是7月1日起，各银行的房贷利率会从目前的4.25%上涨到4.65%；②是各银行的房贷利率会从目前的4.45%上涨到4.65+20基点。

  两个虽版本不同，但都透露了一个重要的信息点就是：利率即将上调。

  要起风了？一时间不免人心惶惶，利率刚下调，又要回涨了？

  为此，乐居编辑在咨询本期的房贷利率时，也向银行房贷经理求证有关情况。其中，很多银行都表示“没有收到通知”。

  中国银行的某房贷经理提到，“近期利率都在走低，没有听说要上调，贷款利率是由银行决定，而并非个别人，希望广大市民以银行公布为准”。

  利率回归“4字头”

  5家银行首套房可做4.25%

  实际上，6月中山的房贷利率如何呢？是否有要上涨的势头呢？

  6月20日，央行公布最新一期贷款市场报价利率，LPR相比上月皆按兵不动。1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

  虽然新一期LPR没继续下调，不过从乐居小编咨询中山各银行了解到的最新利率来看，本月中山15家银行的房贷利率全部重回“4字头”。其中，大部分银行的房贷利率较上月有所下调。

  今年5月15日，人民银行、银保监会发布相关通知，调整差别化住房信贷政策。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

  本月的5年期以上的LPR为4.45%，下浮20个基点，首套贷款利率理论上最低可以做到4.25%。

  当前，中山首套房能做4.25%的银行已有5家，比上月多出了4家银行。分别是农商银行、邮政储蓄银行、光大银行、渤海银行。其他银行现执行的房贷利率普遍在4.45%左右。

  二套房房贷利率方面，一致为5.05%。其中，多家银行对比上月也进行了下调，如民生银行、平安银行、汇丰银行、渤海银行。

  在放款以及额度等方面，多家银行也表示，目前额度充裕，批下来就能放款，对比以往速度有所提升。

  房贷利率下调，

  给买房人或准买房人哪些利好？

  近期，很多网友都在问，房贷利率的下调对已买房的人和正准备买房的人都有哪些利好？

  今天，乐居编辑就在这里说一说。

  对于已买房的人，哪些人可以享受LPR下调的红利呢？

  只要你选择的不是“固定利率”，这次降息的红利都可以享受得到。如，在已买房人下一个重新定价日之前（重定价日周期最短是一年，可以设置每年的1月1日，也可以设置贷款资金发放日期），你的利率是不变的。在下一个周期来临时，将会享受利率下调。

  假设你与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日；那么，本月5年期LPR下调还不会影响到今年内每个月的还款数额。原因是今年全年其房贷利率是参考1月1日的5年期LPR报价执行的，彼时这一报价还没有调降，仍是4.65%。

  但是，如果到2023年的1月1日，你与银行约定的重新定价日，若5年期LPR仍能保持在4.45%，那么该你的房贷利率则将自动下降20基点。

  那么对正准备买房的人有哪些利好呢？

  5年期以上的LPR下调，房贷利率也将会跟随下调，这段时间购房的话，购房者将会直接享受到利率下调的红利。