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一座城市的发展变迁，就宛如一盘棋局。

在每一步铺排之下，都在孕育着一次改变，也在等待一个契机。

将“敢为天下先”刻在DNA里的中山，也是如此。

一、环湾格局开启，城市练内功从“芯”开始

从2019年2月，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》时起。

“珠三角九市”共同推进粤港澳大湾区建设的新时代格局，也就此开启。

不可否认，近几年来，大湾区正在“缝合”，环湾城市正以“协同发展”方略发展。

2020年，新加坡国立大学东亚研究所教授郑永年曾在接受新华社记者专访时表示：

粤港澳大湾区是中国经济内循环与外循环的一个接口，大湾区建设有利于促进中国经济内外双循环良性互动。（来源：新华社）

如今，粤港澳大湾区有诸多“共同市场”有待建设，包括共同制造业基地、共同金融市场、共同劳动力市场、共同教育市场、共同服务业市场等，这些待开拓的“共同领域”将给湾区城市整合带来巨大机遇。

仅靠粤港澳大湾区“共同市场”的“外驱推动”下，作为大湾区的几何中心的中山，很显然不足以充分发挥其作为珠江口西岸“桥头堡”的作用。

想要抓住这一重大历史机遇，中山还需要一大“内核引擎”。

所以，岐江新城应运而生。

今年6月，“机遇”成为了屡次被提起的关键词。

（图源：中山发布）

置身于城市间共赢发展，同时又相互追赶的大环境下。中山在积极融入粤港澳大湾区一体化融合发展的同时，还需要一个机会，来向湾区，乃至世界介绍自己。

对中山而言，此刻，契机已至。

二、岐江新城按下加速键，雄“芯”迸发

如果中山有CBD，那它一定是岐江新城。

当前中山正处于湾区机遇期，比起任何时候都更需要一座集金融、科技、文化、教育等产业组成的城市CBD，来实现这座城市的雄心壮志。

产业，是支撑现代化经济体系稳定发展的重要因素。

曾有学者就“中山改革开放40年产业发展历程”发表过研究：“中山的发展，得益于国际产业分工的梯度转移。”

以史为鉴，在区域经济加速整合和湾区经济加快发展的时代背景下，中山现在要做的，便是顺势抢占发展先机，强化与湾区中心城市的互动链接，提升吸引自身高端产业外溢辐射的竞争力。

根据规划，岐江新城将重点发展总部经济、数字经济、现代商贸、文化创意等产业，配置优质教育、医疗等公共服务设施；集聚国际型服务中枢、创智型总部基地、生态型文化新城三大功能，建设成为中山城市新客厅。

而在“产业、城市、人文”的多元融合下，岐江新城内的石岐总部与东区总部，已率先爆发，分别定位为：

“高端科技金融、智能创意文化、新型众创空间、现代信息服务等企业总部”——石岐总部

“以高端产业为核心，以综合性服务为引擎，发展集总部办公、科技研发、休闲商业等多元混合的复合型总部经济引领区。”——东区总部

两大总部高端配套云集，乃名副其实的中山“CBD”，承接未来湾区高端产业的外溢、指引着城市去路。

这份指引并非“纸上谈兵”，岐江新城的配套正在兑现。

（1）湾区西岸的新引擎

作为中山的“大心脏”，区域路网便是“命脉”。

“三纵两横”的交通路网贯穿了整个岐江新城：广澳高速与广珠中线串联起岐江新城周边的南北板块，贯穿大半个中山；世纪快线（规划中）、火炬快线（规划中）、南中高速（在建）横贯中山，将岐江新城与马鞍岛、深圳、南沙接通。

完善的交通路网将由岐江新城作为中轴心，形成东承西接、南北贯通的交通格局，带动整个城市产业链的运转。

此外，广珠城际、广中珠澳高铁（规划中）、深茂铁路（规划中）都将接入中山两大城轨站。而广州地铁18号线（规划中）也将在马鞍岛分线，支线将抵达岐江新城。

多维度及完善的交通路网，将让岐江新城一举成为湾区西岸新引擎，最大程度缩短城市之间交互的时间成本。

（2）中山“一河两岸”——岐江道西岸规划

除了促进“外驱”，岐江新城内的配套也正全力兑现。

在5月31日的《中山市人民政府关于印发中山市贯彻落实国务院扎实稳住经济一揽子政策措施实施方案的通知》一文中，再次提及了要加快推进岐江道建设。

而近期，岐江道西岸也传出动静。

日前，中山市公共交易资源平台发布《岐江道工程（西岸——广澳高速至南外环）勘察设计招标公告》。

据规划了解到，这项工程包含了沿线公共绿地、市政道路工程及慢行系统等内容。

岐江道东岸的工程已经陆续开工，而距离西岸工程的动工时间也只剩半个月，接下来要做到，便是拭目以待。

（3）中山“一河两岸”——岐江道东岸建设

说完西岸近期规划，我们来看看东岸。

5月19日，中山市东区街道发布了《岐江道工程（东岸——广澳高速至恒发街）东区街道补偿总体实施方案》。

而早在5月初，这片区域的效果图也已曝光。（详情点击）

这次方案的征地范围，未来将会打造为全民健身体育场、滨江公园等高端服务设施。

回溯到2019年，中山市政府公示的《中山市岐江河一河两岸城市设计》，岐江道（东岸）的建设已是万众瞩目。

从岐江道工程（东岸）总长约72公里，岐江新城总部经济区到火炬开发区，最后与马鞍岛相连，成为连接城市东西的大动脉。

（图源：中山住建）

而先行段建设以“幸福”开篇，激活旧区新活力。

通过老城区的幸福岐江段是岐江道工程（东岸）的先行段，打造总长约为15.5公里慢行系统及景观带。以线连点，以点带面，串联起沿途包括岐江新城生态公园、兴中城市活力公园等重要节点。打造富有特色的城市打卡点，充分激活中山旧城。

（4）东区总部，造就时代的“灯塔”

想成为中山CBD，光靠这些远不足够。还需要将整个城市的向心力凝聚，让产业形成极强的协同效应，才可全面提升中山人民的生活层次与繁荣，打造出城市塔尖的区域板块。

这一点，东区总部早就有所准备，打造超级云城市。

东区总部区规划大批土地正式调整落实为商业商务地，定位中山城市新门面，计划就业人口2.2万人。

以高端产业为核心,以综合性服务为引擎,发展集总部办公、科技研发、休闲商业等多元混合的复合型总部经济引领区。

未来，总部经济区更是中山塔尖人士，及极大部分人向往的区域。

而在中山108君悦府等几大“巨头”开发商携磅礴体量入驻，东区总部也重新定义了岐江新城的新封面。

同时，东区总部拥有中山首所K15学校——阿丁莱湾区双语学校，涵盖幼儿园、小学、初中及高中学段，一站式教育。据悉，阿丁莱幼儿园将在今年秋季开学。

结合目前正在已经开发中的中上半区，东区总部经济区与大岐江新城融合，打造超级云城市，新建滨江景观公园、五星级酒店、创新金融总部、中山国际金融中心等重要地标性建筑。

能短期内实现兑现的先进教育配套、大型商业配套、国际金融中心，也正是东区总部经济区造就“时代灯塔”最好的回应。

三、云顶之巅俯视岐江新城，中山108众望所归

东区总经经济区之于岐江新城，犹如香港中环、上海陆家嘴，这里是新中山的核心地段，也是越来越多中山乃至全省高精尖人士、New Money一组的生活追求之所在。

他们憧憬着，在繁华的城市中心，有便捷丰富的交通，有震撼的城市景观，有与他们消费和服务需求相吻合的高级商业和酒店式配套，有和他们圈层、价值观相近的人群。

而作为未来湾区会客厅，东区总部聚集了一大批塔尖的城市建设者。

在东区总部经济区，谁能打动New Money挑剔的目光，容纳他们的一切憧憬？

事实上，早前已有大批买家，用真金白银指明了方向——中山108君悦府。

（1）筑造撼动城市的“塔尖力量”

中山108，以建筑面积约120万㎡的庞大体量伫立于东区总部，打造超地标式建筑，将高端住宅、五星级酒店、立体式商业街、总部甲级写字楼统统涵盖。

以中山108为圆心，方圆3公里内尽是中山顶配。随着岐江新城的配套正在兑现，东区总部内体量庞大的商业、商务用地纷纷蠢蠢欲动。作为政府打造前沿产业的桥头堡，东区总部将引入更多高质量的金融、科技、创智服务产业。

寸金寸土的板块，城市地标的地段，待兑现的配套，以中山108为首的东区总部地段，将会以虹吸塔尖企业和塔尖人士的趋势发展。

崭新的城市CBD、一线岐江景、俯瞰入眼的滨江生态公园...中山108打造的，是代表中山封面的人居境界。

（2）匠心汇聚，凝造城市臻品

作为真正意义是坐落在东区总部的“总部盘”。

中山108自然不会浪费这个成为“城市之光”的宝贵机会。

旭日富元联袂8大设计天团共同操刀，为这片城芯献上至高的礼遇，这也是中山前所未有过的至高待遇。

由打造上海陆家嘴钻石交易中心的美国GP和上海中心大厦的WSP科进集团担任甲级总部建筑设计团队。

肩负摩天巨擎的工程团队，则是参与北京国家体育场（鸟巢）、广州塔设计的Arup奥雅纳。

室内设计，则是分别活动2021国际室内大奖、参与设计深圳湾壹号、北京丽思卡尔顿酒店的CCD、SLD梁志天和HBA三大设计天团。

中山108斥重金，致力于打造甲级总部办公、五星级酒店、花园式立体商业、文化中心和滨江公园五大高级配套，实现湾区级别的配套。加上在占有稀缺资源和片区已有醇熟配套的情况下，对标湾区级别的CBD已经是毋庸置疑的。

（3）至高标准，创造岐芯巅峰

中山108作为东区总部代表性建筑，更早、更便于享受石岐总部的配套辐射。

既是受益者，也是创造者。

在打造产品这一方面，中山108则给世人展示出强大的产品力：6米挑高，双套房、超高使用空间。对于极其追求超高性价比的中山置业者来说，都是无法抵抗的诱惑。

（样板房gif）

（样板房gif）

中山108罕见引入全套装配式护墙板交标，全屋智能化精装及超高实用空间，展示出强大的交付标准。

项目未来以改善户型为发展方向，中小户型是藏品，大户型是塔尖人群的选择。

（89㎡三房）

（130㎡五房）

（144㎡五房）

建面约89㎡“3+1”房，127/130㎡和144㎡五房双套房设计，将每一寸空间运用的淋漓尽致。

高标准是基础，匠心工艺是升华。在现场不少看房者纷纷表示：“这比我之前看过同面积的产品都要大。”

或许，这就是中山108一直被坚定选择的理由之一。

四、组合拳：不限购+低首付+公积金利好+置业橄榄枝，入手时机！

除了政府出台岐江新城不限购政策及低首付、提取公积金等利好，近期，中山更掀起一阵疯狂的“购房让利”热潮。

东区、石岐、西区、小榄、火炬、港口、三乡等镇区携手辖区内在售楼盘的开发商，共同推出专属购房活动。优惠内容包含购房消费券、团购优惠等，相关优惠政策整理如下表。

东区街道总工会推出购房专属团购活动，以最大限度的优惠政策，回馈置业者。

而中山108君悦府的团购活动报名，也正火热进行中（相关消费券使用细则，以政府公布为准）。

能成为城市臻品，自然是中山塔尖人士的优选。据了解，中山108君悦府89-144方江景奢宅正热售中，另近日新推建面约127㎡平层户型，以至高臻品，致敬城市精英。

能在起伏的市场中，打出“坚决不降价”的标签，除了中山108君悦府，我想已经很难再找到第二个。

说的不只是“不降价”，更是这个在恢弘岐芯伫立的百亿级中山新地标应有的底气。

联系电话：0760-8989 8888

地址：中山市东区濠江西路与长江北路交汇处西北