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       2022上半年，中山楼市一度陷入低迷，供需乏力。

       很显然，在疫情反复，房企暴雷等因素影响下，市场观望情绪越演越烈，楼市急需“推一把”。这时候，官方出台政策扶稳市场，就显得至关重要。

回顾上半年，中山的红利政策来的愈加“疯狂”：限购放松，东区、石岐限购（除岐江新城规划范围），其余镇街不限购；非限购区白户首套房2成首付、二套3成首付；首套房贷利率最低4.25%...（详情）

加上官方在全市范围内发放购房消费券，以及多个街镇携手开发商推出购房月活动，集中让利，楼市回暖气息愈发明显。

在政策利好的推动下，市场成交逐渐回升，在6月份更是迎来今年最可观的行情上行，月度住宅成交达6183套，环比上涨69%。（详情）

上半年近10个新盘入市

刚需、改善任君挑选

在市场行情逐渐好转的情况下，不少开发商嗅到先机，瞄准时机推新盘入市。

据不完全统计，截止至6月30日，中山上半年正式入市约10个项目，国企、央企及稳健本地开发商成为了上半年为中山楼市增加新鲜血液的主力军。

中心组团

欢乐海岸·蓝楹湾，容积率仅0.52，打造仅92席，建面约180-670㎡豪华别墅资产。据悉，蓝楹湾的每座大宅都是亲水私岛资产，售价约500-2800万/套。

海粤洱境，位于南区城南一路，周边市政、商业、教育等配套齐全，在售建面约93-171㎡三四房，均价约15000元/㎡。

西北组团

越秀龙湖天樾，项目位于菊城大道一侧，整体楼栋错落设计，保证每栋每户都拥有超乎传统的视觉景观和采光效果。在售建面约95-135㎡三四房户型，均价约14000元/㎡。

小榄森田阁，同样地处小榄，位于小榄丰华学校旁。是新盛世集团首入小榄的第一个项目，容积率仅1.5。项目在售建面约79-89㎡三四房，均价约10000元/㎡。

保利和光尘樾，项目坐落于古镇核心区域，于公园水岸旁，保利打造的首个和光系产品、纯住宅楼盘。在售建面约120-230㎡滨水大宅，创新咬合式复式户型，均价约18000元/㎡起。

万科金域国际，与保利和光尘樾同一时期入市。项目全盘采用一字板楼设计，最大化南北通透，确保全盘户户朝南。目前项目在售建面约79-193㎡三至四房户型，户户朝南，均价约14000元/㎡。

东部组团

越秀建发·玺樾，位于火炬开发区会展东路20号，未来与腾讯创新中心隔街对望。项目由越秀地产与火炬建发两大国企联手打造，在售建面约89-162㎡三四房户型，均价约15500-17000元/㎡。

雅居乐凯茵云顶，位于火炬开发区宫花村，“凯茵新城”的最后一块拼图。近瞰湖景，远眺五桂山，拥有中山内稀缺的自然景观。项目在售建面约119-143㎡三四房户型，均价约19100元/㎡。

南部组团

朗诗新城，项目位于中珠交界。项目主推建面约65-108㎡二至四房单位，均价约8000元/㎡起，仅1/5香洲价。

市场信心显著提升

下半年又将是一场龙争虎斗？

翠亨新区

虽说新入市的项目较少，但不要忘记了这块热土上已经有多个热度极高的项目。尤其在马鞍岛板块，万科、保利、招商、粤海城和雅居乐的先后入驻，且多为大体量项目，若下半年这些项目集中加推，供货量不容小觑。

常元馨碧花园，据了解，项目早已动工，却迟迟未有入市动作。同期拿地的保利天汇已入市多时，而常元项目自从备案后，一直鲜有消息传出，至于下半年该项目是否会有营销动作，暂时还未有相关消息传出。

万科深业·湾中新城，中山未来之门综合体，中山土拍总价榜的TOP1、千亩地标、万科+国企深业联手打造...光是几个头衔就让人期待万分。

据悉，万科深业·湾中新城将推建面约69-223㎡住宅，预计将在下半年入市。

碧佳悦府，位于兴朗路，拟建7栋27层高住宅，目前未有进展。

东区

华鸿水云轩六期和奕翠园六期两个老盘推新，其中华鸿水云轩六期将打造建面约102-187㎡单位；奕翠园·誉非凡将推83-120㎡二三房。估计两个项目售价都会到达2万+/㎡，预计今年就会开卖。

而在东区沉默已久的裕龙东区花园，1期为裕龙皓泽苑，2期为裕龙雍翰苑。将推建面约102-143㎡住宅和建面约208-240㎡复式户型，备案价为24907-26945元/㎡。下半年裕龙东区花园会不会在沉默中打出惊喜呢？

臻铂公馆，地址位于孙文东路起湾工业区，主推建面约33-41㎡复式公寓，带装交付。该项目营销中心及样板房目前已开放，预计下半年将正式开盘入市。

另外，还有一方名府花园，位于东区亨尾村，紫马公馆后方，将建2栋18层住宅，目前已备案。

皇族名门，项目将建设8栋商业住宅，包含1幢6层商业楼，1幢9层住宅、1幢11层住宅及5幢14层住宅。7栋住宅均为小高层。目前已处于在建阶段，该项目或将以“远洋地产”作为品牌出街。

石岐

颐安骊璟公馆，项目地处荔园悦享星醍与龙光玖悦臺之间。目前项目已封顶。项目将以现房或准现房形式出售，根据项目所处位置，或许将会以逼近2万/㎡的价格入市。

江樾湾花园，项目位于中山北站附近。项目总投资8.6亿，将建7幢26层高住宅楼，1栋11层高商业楼，2栋1层高配套设施。或将打造“一线江景豪宅”产品。

火炬

博爱里，位于博爱路片区，目前已开始动工；禧欢里，总建筑面积69290.48平方米。拟建设住宅楼5栋。

观岭商住小区，项目分为两期开发，一期已封顶；天彩领峰一期共4幢商住楼，目前已通过备案。

金色花园第三期，今年3月份项目在工地现场举行了动工仪式，将推建面约89-119㎡的“N+1”户型，带装交付。路过项目时可以看到，工地现场工作正紧锣密鼓的进行中，目前已封顶，预计金九银十期价入市。

健康花城·璞悦，拟建8栋31层住宅，2栋29层住宅，2栋28层住宅，1栋7层商住楼，计划2024年1月竣工。项目5月份在coco city中庭开放展厅，将推建面约89-125㎡户型，预计将在下半年入市。

中荣御峰香林花园，总用地51444.3平，总建面179913.13平，总共有17栋，已通过备案，计划2026年8月1日竣工。

中澳永晖商住项目，总占地超7万㎡（折合105亩），总建筑面积13.7万㎡，将建设12幢18层住宅和1栋商业楼。

君华香蜜山，备案价约1.9-2.2万元/㎡，60万㎡大体量社区，目前看来，下半年入市几率较小。

沙溪镇

金溪泷泽花园，由雅居乐和金城置业合作打造，目前暂未有开放的消息。项目将建12幢高层洋房，层高29-32层。此外，项目还自带15499.45㎡商业配套。下半年或许会有入市动作。

一刻公馆，拟建1栋10层高的住宅项目，目前已备案，下半年入市几率不大。

除了上述提到的几个镇区外，下半年中山各个镇区（除黄圃、三角、横栏、古镇、坦洲和大涌外）都预计会有新盘入市，但暂时还没有收到明确的消息。

2022年上半年末尾，中山楼市行情向好，市场信心和购房者信心都得以提振，说不定下半年中山会迎来更多惊喜！

剩下的下半年中山楼市会是怎么样的走向？就让我们拭目以待吧！当然也欢迎大家在留言区一起讨论。