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7月，中山楼市是热闹的。

大规划、大交通等利好叠加，一定程度上激发了中山楼市活力。反映到市场上，楼盘营销积极性提高，活动节点多了，进而也调动了购房者的看房热情，尤其是利好集中片区马鞍岛，迎来久违的“看房热”。

值得一提的是，7月中旬，在深圳举行的马鞍岛区域价值高峰论坛上，业内人士的诸多新观点，更是刷新了许多人对马鞍岛的认知。

当然，热闹的不仅马鞍岛，上月，中山还有多个片区或街镇的楼市也有不错表现，下面请随小编一起来回顾下吧。

楼盘加推频次加密 

马鞍岛迎深圳看房团

7月，中山楼市表现活跃，楼盘营销动作增多，部分片区迎来久违的看房潮。

据不完全统计，7月中山至少有16个楼盘有新动态传出，从来楼盘的营销节点看，多以加推为主，加推楼盘主要集中在马鞍岛、岐江新城及西部片区。

其中，马鞍岛上的雅居乐·湾际壹号、保利·天汇左岸、招商臻湾府及中山粤海城，或加推新产品或推出优惠活动，都为项目带来不少意向客户上门看房。尤其月末最后一天，几个项目还迎来一批深圳客户组团来看房。

岐江新城中山108君悦府、龙光·玖悦臺、保利天珺、欢乐海岸·天鹅堡均有新产品推出；还有小榄的誉美花园、雅居乐·枫璟美地也都有加推，古镇的保利·和光尘樾也在周末期间限量推出精选房源。

此外，7月更多银行跟进执行4.25%的房贷利率，一定程度上也激发了部分购房者看房的积极性。
不过，从网签数据来看，成交转化的效果比上月稍差些，或许还需要一定时间的积累。

重磅规划落地中山

多个交通项目传新进展

近三个月来，中山陆续迎来区域性发展大规划。继黄金内容湾、自贸试验区联动发展区之后，7月，中山再迎省级“实验区”——广东省珠江口东西两岸融合互动发展改革创新实验区。中山的区位优势再次得到肯定，于楼市也是大利好。
除了区域大规划，备受中山市民关注的几大交通项目，包括深江铁路、南珠中城际、广中珠澳高铁、深中通道、中开高速都有新进展。
其中，深江铁路中山段正启动大规模征地【详情】；南珠中城际前期地质勘察持续进行【详情】，值得注意是，据官方透露的消息，这两个项目均有可能在年内动工。
另一个轨道工程，广中珠澳高铁也已启动招标，途经中山的3个重要轨道交通项目均迎来阶段性进展。

此外，深中跨市公交路线图的首次曝光，也引起广泛关注；还有深中通道建设进展持续更新中，中开高速与深中通道连接段已顺利合龙；坦洲与珠海又一条断头路打通等等，交通建设持续发力，中山与周边城市的距离也逐步拉近。

不管是区域规划红利，还是大交通项目的推进，于中山，于中山楼市的发展都是极有利的。

住宅成交4325套

多项数据下滑

住宅成交4325套 古镇居榜首

根据合富研究院监测，7月中山全市住宅成交为4325套（含碧桂园、龙光和合景招商·映月台的人才房），47.3万㎡，环比下降30%，同比上涨6%。

根据合富研究院数据监测，在7月中山市各镇区住宅成交排名里，古镇镇成交811套排名第一，其中多为龙光·天禧的人才房成交；西区成交703套排名第二，其中以合景招商·映月台的人才房为主；三乡镇成交418套排名第三，其中以碧桂园天悦府的人才房成交为主。

住宅新增1763套 火炬最多

根据合富研究院数据监测，本月住宅新增1763套，19.44万㎡，环比下降33%，同比下降29%。

本月共7个镇区新增住宅，其中火炬开发区596套最多，其次是南区，第三是三乡。

根据合富研究院数据监测，7月中山共有10个项目新增，新增住宅数量最多的是南区德商樾玺项目，共新增488套。在本月住宅各面积段新增里，100-120m²面积段新增829套最多，占比47%

住宅库存52316套 环比升1%

根据合富研究院数据监测，截止至2022年7月31日，中山市住宅库存52316套，601万㎡，环比上升1%。

其中火炬开发区7925套居全市镇区住宅库存榜首，三乡镇5799套排名第二，坦洲镇5098套排名第三。

商业成交351套 环比降20%

根据合富研究院数据监测，7月中山市商业共成交351套，3.05万㎡，环比下降20%。

在7月中山市各镇区商业成交排名里，火炬开发区成交59套排名第一，多为华鸿璟悦轩成交；南头镇成交37套排名第二，多为海雅缤纷城成交为主；西区成交33套排名第三，多为中泰上境成交。

商业新增239套 环比降21%

根据合富研究院数据监测，7月中山共有5个项目新增，商业新增239套，新增货量为2.69万㎡，环比下降21%。

在7月商业各面积段新增里，60-80面积段新增185套最多，占比78%。

商业库存32185套 环比下降1%

根据合富研究院数据监测：截止至2022年7月31日，中山市商业库存32185套，477万㎡，环比下降1%。其中火炬开发区4228套居全市镇区商业库存榜首，港口镇3499套排名第二，西区2857套排名第三。

数据来源：合富研究院