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上周，中山各大规划的出台以及落地令人应接不暇。

大湾区都市圈规划曝光，官方支持珠中江共建地铁；中山最新交通规划公布，深茂铁路中山段征地再传新进展；以及中山首批民办学校“转公”落地等，都引起广泛关注，对楼市更是有着积极影响，不少开发商们纷纷发海报，蹭一波热度。

此外，恰逢七夕，各大楼盘少不了推出七夕主题的营销活动，各种“粉红”海报刷屏，购房优惠伴随浪漫的七夕文案一同输出，打动不少意向购房者的心。包括招商臻湾府、信业·尚上名筑等项目都吸引了不少客户上门；还有选择加推新品上市的中山108君悦府，人气也相当不错。

此外，8月6日，中山108君悦府还加推全新8栋89㎡的新房源。

具体情况，请往下看！

楼市动态

8月6日，中山108君悦府加推了全新8栋89㎡的新房源，据悉，活动期间，项目陆续迎来了多批客户上门看房，营销中心洽谈区几乎满座，人气相当不错。

上周，位于马鞍岛的招商臻湾府推出了建面约79-120㎡的7套限量特价房源，据活动海报可知，5栋全新江景板房即将开放。

位于小榄的信业·尚上名筑推出了限时特惠6套房源，据悉，活动期间陆续迎来多批客户上门看房，现场人气火爆，其中，特惠房房源于当日就已卖掉一套。

此外，该项目还另享天猫好房近日推出“百店献礼·专属购房补贴限时秒杀”活动，线上秒杀补贴可与线下案场优惠叠加使用。

热点城事

一、“珠西都市圈”规划曝光！

8月3日，广东省自然资源厅发布了关于印发 《广东省都市圈国土空间规划协调指引》的通知。其中，珠西都市圈，包括了珠海、中山、江门三市全域。里面着重提到支持珠中江联合建地铁！

二、中山6所学校“民转公”落地

8月4日，中山教体局发布公告，中山市卓雅外国语学校、石岐体育路学校、小榄花城中学、小榄菊城小学、小榄广源学校、小榄丰华学校等6所学校，自2022年9月1日起转制为公办义务教育学校办学。

三、深茂铁路中山段征地补偿出炉

8月4日至5日，中山自然资源局公示了深茂铁路中山段征地补偿方案，该公告涉及石岐、沙溪以及横栏3个街镇，合计征地面积共约35.6万㎡，征用地补偿金额合计约2.29亿元。预计项目年内动工。

四、火炬再添2新盘

7月28-29日，中山火炬一连备案两项住宅项目，合计总投资近4亿。

其中，“新都市世纪花园”项目位于火炬开发区濠头村，总投资1.9亿元，拟建设8幢30层，面积共9.45万㎡的住宅。“鸿威商住楼项目”位于中山市火炬开发区宫花村，项目总投资1.2亿，拟建设一栋13层的住宅楼及一栋15层的商住楼。

五、盘点中山90个在售“准现楼”

8月2日，乐居小编盘点了中山目前在售的“准现楼”，据不完全统计，今年以来，中山至少有10个住宅项目相继向业主发出收楼通知。从楼盘交付的情况看，大部分楼盘为多楼栋集中交付。

六、南区医院即将扩建

8月2日，南区发布了相关控规，其中涉及南区医院扩建内容。据悉，南区医院拟原地扩建，用地面积增至10170㎡。最后，乐居小编也盘点了中山部分医院近期规划及进展情况。

楼市成交

住宅成交643套，环降40%

据合富研究院数据，上周全市住宅成交为643套，7.07万㎡，环比下降40%，同比下降26%

成交居首！坦洲共成交63套

在上周中山市各镇区住宅成交排名里，坦洲镇成交63套排名并列首位，其中以锦绣国际花城为主；三乡镇成交60套排名第二，其中多为雅居乐·万象郡的成交；南朗成交51套排名第三，其中多为招商·臻湾府成交。

商业成交101套 环比下降14%

上周全市商业成交为101套，0.55万㎡，环比下降14%。

在上周中山市各镇区商业成交排名里，沙溪镇成交60套排名第一，全为佳兆业·大都汇成交；三角镇成交14套排名并列第二，全为东方玫瑰园成交；火炬开发区、石岐区和坦洲镇均成交5套排名第三，多为雅居乐世光创建·赢家、欢乐海岸天鹅堡和锦绣国际花城的成交。

 上周新增1项目 共198套

上周中山有1个住宅项目新增，共198套，新增货量为1.92万㎡。

在上周住宅各面积段新增里，90-100㎡面积段新增最多为177套，占比为89%；上周住宅各户型新增量全为三房二厅户型的新增共198 套，占比为100%。

 住宅库存52286套 商业库存32197套

截止至2022年8月7日，中山市住宅库存52286套，599万㎡，环比基本持平。其中火炬开发区7895套居全市镇区住宅库存榜首，三乡镇5651套排名第二，坦洲镇5018套排名第三。

截止至2022年8月7日，中山市商业库存32197套，477万㎡，环比基本持平。其中火炬开发区4222套居全市镇区商业库存榜首，港口镇3498套排名第二，西区2857套排名第三。

数据来源：合富研究院