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8月22日，中山火炬又有新盘通过备案！值得注意的是，这已经是8月以来，火炬迎来的第三个新盘备案了！

投资超10亿！

建9栋住宅+1栋商业楼

据备案信息，该项目备案名为锦越花园，位于中山市火炬开发区张家边。项目总用地面积约3.5万㎡，总建筑面积约12.6万㎡。总投资10.65亿元。

从项目规模及内容等基础信息上得知，“锦越花园”拟建9栋商住楼及1栋商业楼。

其中，住宅面积约7.9万㎡；商业面积约7200㎡；地下室面积约3.5万㎡；其它面积约4800平方米，包括架空层、物业管理用房及其它配套设施。该项目不包含国家限制的别墅类建筑。

项目起止时间为2023年6月1日至2026年6月1日。

项目的建设单位为中山市锦越房地产开发有限公司（以下简称锦越地产），小编通过天眼查了解到，锦越地产成立于2020年，公司注册资本约5亿人民币，是一家以从事房地产业为主的企业。

而该公司的实际控制人为中山市火炬开发区张家边张四股份合作经济社。

地处火炬中心片区

周边配套醇熟

今年8月16日，中山自然资源局曾发布《关于中山市锦越房地产开发有限公司建设用地规划条件变更公示的通告》（简称“通告”），里面就有涉及“锦越花园”项目的规划条件调整。

包括，容积率调整为2.5（按控规约定容积率），绿地率≥38%，建筑密度≤25%，建筑限高80米。

通过该公告得知，锦越花园项目地块即《中山火炬开发区中心片区控制性详细规划-02单元》中编号为C-05-01的地块，如下图所示。

根据火炬开发区中心片区02-2单元用地规划，项目西侧拟建1所9年一贯制学校，规划为54班，项目地块内拟配建1所9班幼儿园，另还需配建老年人活动中心、超市、综合社区服务中心等设施。

中山火炬开发区中心片区02-2单元控制性详细规划

从位置上说，锦越花园位于火炬中心片区，会展大道北侧，周边小区密集，商业丰富，生活配套齐全，居住氛围浓厚。

目前，项目周边就聚集了包括建发昇荟庭、招商禹洲·云鼎府、海伦堡千江阅、裕龙君悦、誉港湾花园等众多住宅小区，其中多为在售项目。

       锦越花园项目的容积率为2.5，密度相对低，项目投资额也不小，看起来项目定位应该不低。

       除了锦越花园，本月火炬还有新都市世纪花园、鸿威商住楼两个新盘通过备案。此外，火炬还有迪兴博爱里花园、天彩领峰、禧欢里、中澳永晖商住项目等一批新盘筹备中。

       未来，这些新盘的入市会给火炬楼市乃至整个中山楼市带来什么样的变化呢，让我们拭目以待吧！