住宅楼面价上涨!中山259宗用地价格曝光!首次涉及地下车库定价!

2022-09-02 08:22:04|来源:乐居买房
摘要| 住宅最高楼面地价达9625元/㎡

8月31日,中山市自然资源局发布了《关于公布实施中山市2022年标定地价更新成果的公告》,中山最新标定地价随之公布

据公告内容,中山自然资源局编制的标定地价更新成果,已经市政府批准,自2022年9月1日起执行

259个标定区域

总面积超747平方公里

根据公告附件内容,2022年中山市标定地价更新公示范围为中山市由259个标定区域构成的空间范围,公示范围总面积约747.89平方公里

本次标定地价更新主要包含8类土地用途。具体包括商服、住宅、商住混合、国有工业、新型产业、公共管理与公共服务、公用设施、集体工业用地

2022年各类用地标定地价的估价期日为2022年1月1日

涉住宅类用地121宗
最高楼面地价上涨

本次公告附件《中山市2022年标定地价更新成果》也公布了259宗标准宗地地价更新情况。

经梳理,本次公布249宗标准宗地中,最多为商住用地,共116宗,楼面地价区间为2901-9625元/㎡;其次是国有工业用地,106宗,地面地价区间为659-1516元/㎡。

此外,还有5宗为纯住宅用地,楼面地价区间为3055-8873元/㎡12宗为商服用地,楼面地价区间为2197-5022元/㎡,其他用地标定地价概况见下图。

地价方面,商服、住宅、商住类用地的高价地都位于东区。其中:

住宅用地最高楼面地价8873元/㎡,为保利天珺花园项目地块;

商住混合用地在,住宅最高楼面地价达9625元/㎡,为华鸿珑悦轩项目地块,相比2021年的定价涨了325元/㎡

2021年标定地价

商服用地最高楼面地价5022元/㎡,为利和广场项目地块,相比2021年的定价,降了137元/㎡

另外,利和广场的地面地价也是最高的,为43653元/㎡,不过相比2021年的定价也下降了1196元/㎡。

2021年标定地价

其他用地,如公共管理与公共服务用地,地价最高位于港口镇,地面地价为1339元/㎡;

工业类用地,地价最高的是位于翠亨新区马鞍岛的新型产业用地,地面地价为5039元/㎡等,更多用地定价价情况见下表及文末附表。

首次涉及地下车库定价
石岐、火炬先行探索

值得注意的,本次公示内容中,还涉及地下车库的定价

公告附件《中山市2022年标定地价更新成果》中的第五点提到,中山市已于2021年4月1日制定实施了《中山市地下空间开发利用管理办法》,并配套出台了《关于明确中山市地下建设用地使用权价款计收范围的通知》,明确地下空间计收范围和计收比例,使地下空间的使用权价格“有价可依”。

为逐步完善中山市标定地价价格立体空间体系,本次先行开展中山市地下停车位(库)标定地价评估探索。

本次率先探索的是位于石岐区火炬开发区的2宗商住用地,分别顺景壹号院和雅景花园项目地块,定价结果为:

顺景壹号院,地上首层楼面地价为1377元/㎡,地下综合楼面地价为162元/㎡;

雅景花园,地上首层楼面地价为985元/㎡;地下综合楼面地价为148元/㎡。

中山市2022年标定地价更新结果

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