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日前，中山火炬开发区管理委员会就“中山火炬开发区上下陂头小区旧村庄改造项目”社会稳定风险评估工作进行公示，内容部分提及了项目改造范围、方向和形式等。

改造范围约488亩

拟采用全面改造

据评估信息显示，上下陂头小区旧村庄改造项目包括上下陂头村，东至濠东路，西至上陂头路，北至孙文东路，南至中山六路，总用地面积32.57公顷（折算为488.55亩）。

该项目拟采用全面改造形式进行改造，规划打造为以居住功能为主，集现代服务、文化展示、生态居住于一体的多元片区。

现征求公众对该项目的意见或建议，主要包括该项目的环境影响，社会影响，以及对项目建设的态度等方面。

公众可通过电话、电子邮件等方式向项目评估主体和评估单位提交书面意见，发表对本项目的意见和建议。公示时间为自9月6日起的30日内。

改造同意率超80%

项目进展频频

回看过去几月发现，火炬上下陂头片区旧改进展不断。

今年4月，中山火炬开发区管理委员会公布了该片区改造意愿调查结果，同意率达80%以上。

今年6月1日，中山市公共资源交易平台发布了“关于上下陂头片区城市更新单元规划编制等6项工作服务单位招采项目采购更正公告”。中山站南片区、濠头片区被纳入改造片区统筹范围，

上下陂头六项招标发布后，6月2日，中山市自然资源局发布了“关于《中山火炬开发区濠头片区控制性详细规划调整（2022）》成果的公告”。该控规明确划定濠头村旧改和上下陂头旧改范围。

6月27日，官方再次发布关于上下陂头片区城市更新单元规划编制等6项工作服务单位招采项目招标公告。

再加上本次公示的风险评估信息，今年来，官方已5次发布或公示涉及该改造片区的相关招标或信息，接下来项目或将迎来更多实质性进展。

产城人文科创融合新城

拟统一打造智能化住宅区

片区实施改造，无论对片区发展，还是对片区居民生活水平提升，都大有助益。

事实上，2021年火炬开发区上下陂头片区旧改规划视频一曝光，当时就惊艳了不少人。

根据此前规划，上下陂头村拟改造为一个有高端产业、宜居环境、优质配套、传统文化的中山产城人文科创融合品质新城。

效果图

衣食住行等方面一应俱全，片区配备超市、邻里中心等，实现5分钟生活圈人居新体验，满足教育、购物等基本需求。

教育方面，片区内将创办1所30班幼儿园、1所36班小学，并统筹建设一所24班中学。 

规划视频中所提到的教育设施，今年6月2日公示的《中山火炬开发区濠头片区控制性详细规划调整（2022）》中已有涉及，幼儿园、小学、中学这些学龄段配套都以一一俱全。

娱乐购物方面，旧改片区重点改造街边的超市、餐厅等，拟打造出一条特色休闲街区。

休闲方面，片区将被多个公园包围，新规划一个约800米长的共享街区公园，连通社区公园和体育公园，孙文东路边还规划一个美食公园。

值得关注的是，这里将被统一打造成舒适智能化住宅、高品质环境社区配套的宜居社区，户型涵盖87㎡、110㎡、130㎡和165㎡，满足自住与出租。

而控规中大范围的居住用地的调整，或也是为以后统一打造成舒适智能化住宅、高品质环境社区配套的宜居社区做了铺垫，符合了该旧改片区的前期预期。 

期待该片区高质量改造实现