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2022年下半年，“保交楼”成为楼市新热点！

全国范围内“保交楼”行动轰轰烈烈进行中，中山官方以及房企们都有什么动作呢？一起往下看。

官方扛起大旗

全国“保交楼”进行时

上半年，全国范围内爆发“强制停贷”风波，引起官方及社会各界广泛关注。随后，“保交楼”首次出现在中央政治局会议上，成为“稳民生”一大关键要素。

紧接着，银保监会表态，做好具备条件的信贷投放，千方百计推动“保交楼、稳民生”；再然后，2千亿全国性“保交楼”纾困资金启动。前后不过1个月时间，官方层面“保交楼”已经有了实质性执行方案，足以看出“保交楼”的重要与迫切。

来源：财联社

当前，不管是出于提振楼市信心，还是稳民生，“保交楼”无疑都是必要的！

因房企暴雷，导致项目延期交付甚至烂尾，使得许多购房者对楼市持怀疑审慎态度，即使是置业需求迫切的刚需群体，也不免有些犹豫踌躇，毕竟潜在风险太大，轻易承担不起。

此时，官方扛起“保交楼”大旗，地方政府“一城一策”落实保交楼，政策、资金双管齐下，给楼市注入一剂“强心针”，在帮房企纾困的同时，一定程度也增强了购房者的信心。

来源：财联社

中山拟修订预售款监管办法
房企也在行动

当前，全国正开展轰轰烈烈的“保交楼”行动，中山官方和房企也有相关动作。

9月中旬，中山住建局就《中山市商品房预售款监管办法》的修订公开征询意见。

本次拟修订内容多与预售商品房项目保交楼、保交付相关。包括：

1.明确预售款优先用于项目建设所需的施工进度款、设备材料款以及法定税费；

2.当预售项目存在不能按期交付风险，预售款专用账户预留资金全部用于该项目工程建设，确保项目顺利交付； 

3.预售款专用账户结余金额不得少于商品房销售价格申报总和的5%；

4.专用账户监管额度与房企诚信等级挂钩，A级、B级、C级、D级预售人，分别按监管额度的90%、100%、110%、120%留存。

……

房企也在行动。

9月21日，东区重点项目中山宝龙城召开工程建设誓师大会，向市场传递“保交付”信心。

誓师大会上，项目有关负责人致辞，表示有信心，也必须建设好项目，完成交付任务。同时，项目各个工程班组也在现场签下“军令状”表明保质保量完成工程施工任务的决心。

小编从现场了解到，目前，宝龙城项目多个楼栋正有序施工中，其中4栋小高层住宅楼主体已全部封顶，正进行内饰施工；另外多栋高层住宅楼大概率将于年内封顶。

部分封顶楼栋

除了宝龙城，9月初，马鞍岛中山粤海城项目也传出“全体楼栋封顶”的好消息。

中山粤海城项目占地近10万㎡，总建面超32万㎡，规划19栋高层住宅，从项目备案到全盘封顶，不到2年时间，可见国企粤海的实力和魄力。

还有同位于马鞍岛的保利天汇项目，2个组团的主体也都已封顶，基本达准现楼标准。

全体楼栋封顶，意味着极大部分工程施工已完成，是项目“保交付”一大前提，在很大程度上减少了购房者的置业顾虑。

保利天汇左岸

此外，还有西区方直·彩虹公馆项目，据项目视频号的消息，项目已开展交付前系列准备工作，包括车库抛光、屋内清洁、草坪修整等，显然已进入交付倒计时。

中山12盘年内已交付
大批业主如愿入住新房

除了预售项目全力“保交付”，今年来，中山也有一批住宅项目如期收楼，甚至提前收楼，大批业主如愿入住新房。

据小编不完全统计，截止目前，2022年来中山有收楼动作的项目共有12个，涉及龙光、龙湖、海伦堡、朗诗、招商、禹洲等12家房企旗下项目。

这些项目分别位于9个街镇，主要集中东部、西部和南部片区，具体楼盘见下图。

交付期间，各楼盘都比较用心，装扮交付楼栋，协助业主验房、办理交付手续等。其中，古镇龙光天禧的业主收房后还有2年的维保期；南朗广银海棠湾，交付当天，收房即发证；龙湖舜山府，以线上“云交付”，协助部分业主完成异地收楼等。

龙光天禧交付现场

上百个现房/准现房项目在售中
中山置业怎么选？

今年来，购房者对于置业风险也更为敏感，在现房与期房的选择上，可能更多会倾向现房。然而，市场上可供选择的现房数量并不多，占比较大的还是期房，不过还有一种选择，那就是准现房。

能达到准现房标准的，大多为已完成主体施工，楼栋已封顶的项目。这类项目一般入市已有一段时间，小区雏形基本可见，距离收楼时间比较近，时间成本相对低，风险也相对小。

另外，如果是体量较大的项目，可能有部分楼栋已交付，购房时也能直接看看实体楼的质量、户型设计、社区内部设施等。

而中山就有大批达准现房标准的项目值得关注，尤其是有置业计划的朋友。

据中山乐居不完全统计，目前，中山在售一手新房（含公寓）中，约有112个项目为准现房或现房（包含部分已封顶项目）。

从所在位置来看，这些项目大部分集中在主城区、火炬，另外，三乡、坦洲和小榄的准现房项目也不少。

从户型来看，现有的房源户型种类较多样，大小户型均有。其中不乏一些高定位优质项目，如位于岐江新城的龙光玖悦臺、鸿瑞壹品；东区华鸿·禧悦轩；马鞍岛的保利天汇左岸、中山粤海城等。

当然，也有不少偏刚需项目，如西区美林假日·金林苑、时代美宸、方直·彩虹公馆等。具体项目盘点如下表，有置业计划的朋友可根据自身需求选择相应的楼盘，上门咨询了解。