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今年十一，买不买房？

活动很多，首付和利率都降了，现在不买，以后还会有这样的政策吗？但是，买了之后会不会收不了楼？

相信不少购房者都有过这样纠结的时刻。

不可否认，今年楼市的种种特殊情况，动摇了一些买房人出手的决心，但同样不可否认的是，今年确实是“上车”机会。

年度利好或已触底

置业时机已到

限购、公积金、首付比例、利率等各项政策通通放宽，利好集中砸向买房人一方，仅利率下调这一项，就大大降低了购房成本；而二成首付的执行，给了部分资金相对紧张的买房人提前“上车”的机会；中山市内大范围不限购，则为更多置业需求释放提供了政策条件。政策利好可以说是前所未有，再叠加楼盘一定程度的让利，两相叠加不亚于抄底！于是，有人果断出手，顺利“上车”；也有人观望，或在期待更大利好释放。

但，真的能等来更大风口吗？

一方面，政策层面的利好，在上半年已基本释放，下半年中山楼市政策多与土地出让、开发商运营等相关；而5年期LPR年内已下调了3次，目前中山银行首套已全线执行4.1%，虽然业内猜测还有下调空间，但什么时候调，调多少？一切未可知。

另一方面，中山已于8月底重启购房消费券活动，明确活动时间截止10月7日，此后，今年还会有第3波消费券派送吗？

从目前的种种现象来看，隐隐有种2022年中山楼市利好或已触底的感觉。而2022年已不足百天，真正有置业需求的朋友，是时候下定决心了：是继续观望，还是先抓住眼前实实在在的利好？

全国“保交楼”进行时

买房人如何抉择？

近年来，在“房住不炒”基调下，商品房的居住属性被反复强调，为实现更多城市居民“安居”，政策层面也多向购房需求较为紧迫的刚需或刚改群体倾斜。

而市场不稳定因素的存在，则造成了一定范围内的“安居难安”，进而也打击了买房人的信心，放大置业“焦虑”，使得部分购房者对于买房望而却步。

尤其今年，因楼盘延迟交楼，甚至出现烂尾的情况，致使多地爆发“停贷”风波，事件严重性引起官方高度关注。于是7月底，中央政治局会议上提出了“保交楼”，紧接着银保监会表态，将千方百计推动“保交楼、稳民生”，随后全国性“保交楼”纾困资金启动，而近日全国首笔“保交楼”专项借贷已成功出借。

不难看出官方“保交楼”的决心，侧面也反映出“保交楼”的重要性与紧迫性。

来源：财联社

官方有效“保交楼”，给楼市打了一剂“强心针”，对房企，对购房者都有着积极正面影响。不过，对于购房者而言，置业的风险仍存在，如何降低置业风险，如愿安居，是当前众多购房者所焦虑的。

看得见的准现楼

打消置业顾虑的利器

在买房这个问题上，有时候选对开发商是关键，特别是具有绝对实力的国企背景开发商，比如粤海置地。

粤海置地，隶属于广东省最大境外国有综合性企业集团粤海控股集团，是目前省属唯一将房地产列为主业的国有企业，背靠拥有40余年发展历程，总资产已超2千亿的粤海集团，不管是专业能力还是资金实力，都毋庸置疑！

事实胜于雄辩，中山粤海城项目全盘封顶就是最好的证明。

中山粤海城实景航拍

2020年12月，粤海一举拿下马鞍岛近10万㎡宅地，开发中山粤海城，整个项目规划建19栋高层住宅，总建面超32万㎡。

2021年初，项目顺利通过备案，并着手筹备动工事宜。

2022年9月9日，喜讯传出，项目全体楼栋封顶，同时还引起官方媒体的关注和报道。据了解，从项目正式动工到全部楼栋封顶，历时不过1年4个月。

来源：中山手机台

如此大体量的项目，粤海用了不到2年的时间，实现了从无到有，再到如今19栋住宅楼主体建成，国企粤海的实力和魄力可见一斑。
全国“保交楼”行动轰轰烈烈进行中，粤海以绝对实力稳步推进项目建设，目前中山粤海城已基本达到准现楼标准，交付无忧！真实可见的实体楼就像一颗定心丸，很好地打消购房者的置业顾虑。

中山粤海城全体楼栋封顶

低密双园林度假小区

百米楼间距尽览一线海景

千亿粤海，有的不仅是造城的底气，对于舒适人居环境营造，及居住空间的打磨也有着自己的一套标准。

一、中山首座粤海城 刷新马鞍岛人居价值

一直以来，粤海置地都以高品质、高起点作品，引领人居变革，所开发项目多成为片区经典标杆型项目。

“粤海城”是粤海置地颇具代表性的产品系列，目前全国仅布局三座，继深圳、江门后，粤海将目光投向中山马鞍岛，对标深圳粤海城生活大城标准打造中山第一座粤海城，刷新马鞍岛人居价值新高度。

项目效果图

二、2.5容积率 拿捏住宅舒适尺度 

中山粤海城，位于翠亨新区马鞍岛北部核心地段，毗邻横门水道，拥有约900米宽的一线海景资源，占据马鞍岛上最长居住海岸线。

为充分利用好这天然海景资源，项目的楼栋采用点式排布，错开式布局，形成超百米楼间距（最宽楼间距超170米），使得每个楼栋都能直面一线海岸景观，实现开窗便能看海。

更值得一提的是，项目仅2.5容积率，是岛内少有的超低密住宅小区，狠狠拿捏住了居住舒适尺度，再加上无遮挡一线海景，粤海城的辨识度立显！

项目效果图

三、8.3万㎡低密双园林 随时随地居家度假

除了海景，项目内部园林景观也是一绝。据了解，项目的园林占地约8.3万㎡，而且是双园林设计！

规划有约1300㎡的星级泳池，约2200㎡的儿童欢乐天地，约930米超长环跑道，更拥有全城唯一的双阳光草坪，整个社区的配置犹如一个大型休闲场所，分分钟在家门口开启度假模式。

泳池效果图

此外，社区内还配建了约2900㎡的幼儿园，周边还有已开学的西湾外国语学校以及多所规划待建的中小学，教育资源丰富。

幼儿园效果图

四、N+1高赠送率户型 实现户户可观景

粤海城的产品力，还体现在户型设计上。据了解，粤海城目前在售户型涵盖建面约79-123㎡面积段，共有5个户型，分别为79㎡、89㎡、92㎡、110㎡、123㎡，每个户型都有独到之处，比如阳台。

项目大部分户型设计有超6米宽的景观大阳台，最大限度将海景、园景纳入其中，确保户户可观景。

约92㎡户型图

约110㎡户型图

约123㎡户型图

部分户型如79㎡、89㎡，采用N+1设计，不仅赠送率高，空间利用也更加充分。

此外，项目的户型结构都比较方正规整，实现动静分区，实用率高，南北通透，通风采光俱佳，置身样板间便能感受其中的舒适惬意，感兴趣的可以到项目样板间亲身感受一番。

约79㎡户型图

约89㎡户型图

国企好房让利黄金周

1/4前海价入驻深中半小时生活圈

粤海城选址自带热度的马鞍岛，便已占据先天地段优势。

地处大湾区几何中心，依托深中通道，马鞍岛成为深中两地联动发展的主要阵地，同时也成为珠江口西岸的交通枢纽，得天独厚的区位优势，使得马鞍岛“身价”暴涨，跃居中山价值高地，成为众多房企抢滩进驻热门板块。

35万平方公里的马鞍岛，以“一轴、三心、九区、多廊”为发展格局，错落有序的铺排产业、交通、住宅以及各类配套。

目前，岛上已落地产业项目或企业已超140家，未来将汇聚成千上万产业人才；而规划的40所学校、13座公园、7大生态景观带、7大文体设施、6大商圈以及6大医疗机构等配套，大部分已动工，有部分已然兑现！

交通方面，马鞍岛汇集深中通道、中开高速、广州地铁18号线南延段、深中城际、轨道2号线、新中山港码头以及深中公交、水上巴士等一批在建或规划交通项目，未来将实现轨道、高速、快线、港口航运、跨市公交等全覆盖！

不仅能实现深中半小时、湾区一小时通勤，还能快速接驳周边5大机场，便捷前往国内外各大城市。

而中山粤海城就位于马鞍岛北部核心地段，处于生活休闲中心及产研一体示范区，临近规划的香山站，距离深中通道约2公里，项目附近规划多条市政道路，未来出行便利；

项目周边有西湾外国语学校、翠亨大厦、横门山公园、翠湖公园等，生活配套齐全，不管自住还是投资，都是值得入手的项目。

2022年，随着黄金内湾、珠江口两岸跨界生活共享示范区等规划袭来，马鞍岛区位价值再次拔高，同时有一系列楼市利好政策加持，岛上置业热度明显回升，并迎来了多个深圳看房团。

与深圳前海仅一桥之隔的马鞍岛，一直以来都是置业的热门，今年更被列为中山非限购区，几乎没有置业门槛。而且约1/4前海价的马鞍岛，算是临深片区房价洼地了，对于大部分购房者来说，性价比还是很明显的。

当前，马鞍岛在售项目也各有千秋，在舒适度方面，容积率仅2.5的粤海城，确实值得一看！在即将到来的十一黄金周，中山粤海城也将有一波让利政策释放。

据了解，10月1-7日粤海城推出“国企好房团购节”活动，将连续7天释放97折购房优惠，直接让利购房者！

同期，项目还将推出10套惊喜房源，以及成交赠送品牌家电礼包、物管费等，活动时间有限，仅限国庆假期！

1/4前海价+楼盘让利+官方消费券，这或许就是本年度最抵的一波让利了！

买房人，2022年留给你犹豫的时间不多了，有置业计划的，速速把看房行程安排上！

中山粤海城

马鞍岛唯一低密海景生态大盘

在售建面约79-123㎡精装单位

项目地址：

中山市马鞍岛深中通道出口西晴路

项目热线：

0760-8897 8888