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中山楼市数据简析丨三乡卖最多、东部最火爆、库存连连降!
来源:乐居买房2022-11-09 08:23:36
摘要
过去10个月,中山楼市整体情况如何?

走过成色一般的“金九银十”,2022年已接近尾声,而过去10个月,中山楼市整体情况如何?

今天,小编特意梳理了2022年中山前10月的楼市数据,重点关注住宅部分的网签成交新增以及库存三个维度,经过梳理发现不少有意思的情况,一起来看看。

注:以下数据为综合整理,数据或因时间滞后存在一定偏差,仅供参考。

月均成交约3200套

三乡成交最多 东部片区最火

根据合富数据统计,今年前10月,中山住宅网签共32211套,月平均成交约3211套。

今年前10月,中山住宅网签成交整体呈“人”字形走向。单月成交峰值在6月份,达6183套,其次是7月,4327套;第三是8月份,成交3828套。

街镇成交也有明显断层。从下图可以看出,今年前10月,中山住宅网签较高的街镇主要位于东部和南部街镇,其中,网签量最高的是三乡,为3759套;其次是南朗,为3559套;第三是火炬,为3144套。

此外,主城区西区、东区,南部的坦洲、以及西部的古镇等街镇的成交量也相对较高,这几个片区也是今年中山楼市比较热闹的片区,不少新入市的新盘也多位于这些街镇。包括东区华鸿禧悦轩、古镇保利和光尘樾、坦洲朗诗新城等。

今年,三乡已多次占据月度成交榜首,多为雅居乐项目成交,包括雅居乐万象郡畔山中心城等项目。

以下是各街镇各月份网签数据。

住宅新增约1.76万套

多为品牌房企旗下房源

根据合富统计的数据显示,2022年前10个月,中山住宅新增套数月1.76万套,新增数量较多街镇同样位于东部、南部街镇和主城区

经统计,今年前10月,住宅新增数量前三的街镇分别为南朗、火炬和南区

其中南朗新增约2774套,新增房源多来自于马鞍岛板块的项目,包括雅居乐·湾际壹号、保利天汇、粤海城、万科深业湾中新城等。

新增住宅约2060套,多为招商禹洲·云鼎府、雅居乐·濠头雅苑、德宝怡高等项目的房源。

南区新增约1889套,主要为碧桂园·凤凰城项目新增房源。

根据粗略统计,2022年前10月,中山新增房源多来自雅居乐、万科、碧桂园、朗诗等房企旗下项目。

一方面,部分房企旗下在售项目较多,货量充足,加之项目所在片区市场较为活跃,房企推货也比较积极,多次累计推货量高;另一方面,新增项目中不乏有新入市项目,新盘开售,推货量相对集中,如保利·和光尘樾,朗诗新城等。

住宅库存动态下降

火炬存货最多

最后,来看看库存变化情况。

根据合富统计的库存数据,截止2022年10月31日,住宅库存降至49180套,不考虑新增部分的话,相比1月份的库存量减少约7500套。住宅库存面积也从648万㎡,降至565万㎡。

从各月库存量变化来看,今年前10月,中山全市住宅库存量整体呈下降趋势,6月和8月下降较明显,其他月份下降较为缓慢。

值得注意的是,火炬开发区的住宅库存量一直处于全市最高位。今年火炬开发区的成交、和新增量都排在全市前三,其库存数据也随着成交和新增量的变化而变化,不过整体还是呈下降趋势


以上就是今年前10月,中山住宅成交、新增以及库存量的大致情况了。今年中山楼市冷热不均,从数据来看,成交和新增主要还是集中东部片区和南部片区以及主城区。

东部片区的热度更多来自于翠亨新区马鞍岛板块,马鞍岛本身就自带热度,加上今年翠亨新区利好频发,为片区楼市主推了一把。

南部片区,本地房企雅居乐猛发力,年初率先在三乡点燃了2022年中山楼市第一把火,此后又有政策利好加持,加上坦洲朗诗新盘发力,一起带热片区楼市。

主城区的热度,更多集中于岐江新城片区,今年岐江新城板块尤其“东区总部”几个项目动作频频,在“五一”和“十一”这两个重要节点都有不错表现,可以说是片区成交的主力了。

不难看出,哪怕市场遇冷,热门片区依然是购房者关注的重点,地段便是不可复制的优势;与此同时,购房者对于开发商的选择也有更明确指向。

2022年余额不足2个月

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