正文

沉寂多月的中山土拍市场，终于推地！

2022年11月21日，中山公共资源交易中心一连挂牌2宗住宅用地，一宗位于火炬开发区黎村，一宗位于民众街道多宝社区。

起拍总价约7.57亿

火炬、民众推宅地

其中，位于黎村地块面积较大，用地面积为30538.44平方米（折合45.8077亩），位于民众地块面积相对小一些，为14393.52平方米（折合21.5903亩），2宗用地合计用地面积为44931.96㎡（约67.39亩）。

起始楼面地价也有差别，火炬地块起始楼面地价地价为6500元/㎡，起拍总价约5.95亿；民众地块起始楼面地价为4500元/㎡，起拍总价约1.62亿；

2宗宅地起拍总价合计约7.57亿，地块基本情况如下表。

2宗地块将分别于2022年12月28日、29日的上午9点30分，进入限时竞价环节，届时中山乐居将实时跟进地块竞拍情况，敬请关注。

再看看2宗地块的位置。火炬黎村地块，位于东成路与环茂二路相交处，中山纪念中学火炬二中西侧。民众多宝社区地块，位于护龙南路北侧，番中路东侧。

值得注意的是，2宗地块分别临近在建的中开高速和南中高速，这两条高速，未来都是可直接连通深中通道的高速路。

火炬黎村地块

民众多宝社区地块

 地 块 详 情 

G15-2022-0025

火炬开发区黎村

起拍价约5.95亿

火炬开发区黎村地块，土地总面积30538.44㎡（折合45.8077亩），现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

一、土地开发建设要求

1.规划指标:1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米，30538.44㎡＜计容建筑面积≤91615.32㎡。

2.其他规划要求

（1）地下空间情况：使用性质为结建式地下车库，总建筑面积为110889.84平方米，其中负一层建筑面积为27722.46平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

（2）建筑标准层高不应大于3.6米。首层非架空层公共服务空间允许布置高度为2个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。

3.建设期限要求：在2024年3月5日之前开工，在2027年3月5日之前竣工。

二、其他公开交易条件

1.本宗用地出让后实行成品住宅建设管理，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。

2.本宗用地出让价格达到最高限价后产生的国有建设用地配建房参照《中山市国有建设用地配建人才安置房暂行办法》的规定处置。

三、竞投起始价、竞价增幅、最高限价及配建面积竞价阶梯

本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币6,500元/㎡，即起始总价为595,499,580元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为65元/㎡。本次上网竞价出让不设保留价。

本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为9,750元/㎡，最高限制总价893,249,370元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为480㎡/次（户型面积90-144平方米，不少于4套）。

四、上网竞价时间安排

1.公告期：自2022年11月21日至2022年12月11日。

2.竞买申请时间：自2022年12月12日上午9时至2022年12月27日上午11时（节假日除外）。

3.网上报价时间：自2022年12月12日上午9时至2022年12月28日上午9时30分。根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。

G08-2022-0095

民众多宝社区

起拍总价约1.62亿

民众多宝社区地块，土地总面积14393.52平方米（折合21.5903亩），现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

一、土地开发建设要求

1.规划指标:1＜容积率≤2.5，14393.52㎡＜计容建筑面积≤35983.8㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高≤80米。

2.其他规划要求（1）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为52207.28平方米，其中负一层建筑面积为13051.82平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

3.建设期限要求：在2024年5月5日之前开工，在2027年5月5日之前竣工。

二、其他公开交易条件

1.用地出让后实行成品住宅建设管理，成品住宅要求作为土地出让合同的有关内容。

三、竞投起始价、竞价增幅、最高限价及配建面积竞价阶梯

本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币4500元/㎡，即起始总价为161,927,100元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为45元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为6,750元/㎡，最高限制总价242,890,650元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为240㎡/次（户型面积90 -144平方米，不少于2套）。

四、上网竞价时间安排

1.公告期：自2022年11月21日至2022年12月11日。

2.竞买申请时间：自2022年12月12日上午9时至2022年12月28日上午11时（节假日除外）。

3.网上报价时间：自2022年12月12日上午9时至2022年12月29日上午9时30分。根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。