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金融16条出台了一个星期多，政策端的利好对中山的影响如何呢？

上周，不少楼盘打着“双十一返场”“冲击十一月”的旗号，推出了一系列优惠促销活动。不少购房者在政策利好的刺激下，纷纷前往中意的项目看房。

不少楼盘周末人气十足，其中不乏有客户当场成交，包括颐安熙园、锦绣海湾城等项目。

其中，最为亮眼的当属龙光玖悦臺。据了解，有客户首访53分钟内当场成交。

此外，11月16日，央行再次重申了首套房贷利率下限放宽政策截至年底。这一消息所传达的信号，或将进一步带动中山购房需求释放。

从网签数据来看，上周，中山的住宅网签成交回涨12%。

 楼市动态 

11月20日，石岐龙光玖悦臺传来捷报，有客户首次到访仅53分钟便成交。周末期间，项目也迎来多组客户到访，沙盘区不时聚集有客户了解项目。

位于南朗的锦绣海湾城上周推出双十一返场钜惠，11XXX元/㎡起，抢购11重礼。从项目发出的海报可以看出，活动期间，吸引了不少意向客户到访并成交。

上周，西区颐安熙园推出了钜惠惊喜6重礼，包括成交即送2万元、指定单位成交享1年月供补贴，每月补贴1000元等。

 热点城事 

一、首套房贷利率下限放宽政策截止年底

11月16日晚，央行发布《2022年第三季度中国货币政策执行报告》。报告特别指出，9月29日出台的将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定，阶段性放宽至2022年底。

图源：中国人民银行

二、翠亨新区一旧改项目数据公示

11月14日，翠亨新区管委会公示了南朗第二工业区城市更新基础数据调查成果。根据公示内容，本次片区基础数据调查主要涉及3个村，近3万人口，调查内容包含土地权属统计、建筑量统计、人口数据等信息。

三、火炬新盘启动施工监理招标

11月14日，中山市公共资源交易中心发布一则关于锦越花园监理招标公告。据了解，项目位于中山市火炬开发区张家边，由9栋商住楼及1栋商业楼组成。此次施工监理招标的启动，意味着项目即将进入施工阶段。

 楼市网签 

  1.住宅网签442套，环涨12%

根据合富研究院监测，上周（11.14-11.20）全市住宅网签成交为442套，4.8万㎡，环比上升12%，同比下降48%。

2.西区位居榜首，网签75套

在上周中山市各镇区住宅网签成交排名里，西区成交75套排名并列首位，其中以中南时方境的成交为主；南朗成交44套排名第二，其中多为保利天汇的成交；古镇镇成交41套排名第三，其中多为万科金域国际成交。

  3.商业网签121套 环比下降5%

上周全市商业成交为121套，2.1万㎡，环比下降5%。

在上周中山市各镇区商业成交排名里，神湾镇成交31套排名第一，全为怡景湾的成交；西区成交22套排名并列第二，多为心悦湾成交；横栏镇成交22套排名第三，全为力格林美域的成交。

 4.上周新增2项目 共170套

上周中山有2个住宅项目新增，共170套，新增货量为1.9万㎡。

在上周住宅各面积段新增里，120-140㎡面积段新增为77套，占比为45%；上周住宅各户型新增里多为二房二厅户型的新增共76套，占比45%。

5.住宅库存48853套 商业库存32269套

截止至2022年11月20日，中山市住宅库存48853套，562万㎡，环比基本持平。

其中火炬开发区7321套居全市镇区住宅库存榜首，南朗5512套排名第二，坦洲镇5059套排名第三。

截止至2022年11月20日，中山市商业库存32269套，464万㎡，环比基本持平。

其中火炬开发区4244套居全市镇区商业库存榜首，港口镇3888套排名第二，西区2679套排名第三。

数据来源：合富研究院