11月21日,最新一期LPR出炉:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。
本月1年期、5年期以上LPR双双按兵不动。自今年8月20日,5年期LPR下调后,LPR已连续3个月维持不变。
官方稳楼市态度坚定
业内猜测5年期LPR或将再降
近几个月以来,官方密集表态、利好政策频频出台,包括11月8日,央行“第二支箭”射出,约2500亿驰援民企债券融资;
11月11日“金融16条”的出台,明确支持房地产市场平稳健康发展;
11月14日,银保监会、住建部、人民银行三部门发布,允许商业银行与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务,松绑预售资金监管,促进楼市良性循环;
以及11月21日,2022金融街论坛年会召开,三大金融部门针对房地产再次做出积极表态。种种政策讯号,也都表明了官方“稳楼市”的决心。
大家也十分关心,房贷利率是否会再降?
近日,央行重申,于9月底出台的阶段性放宽的首套房贷利率下限政策,截至2022年底。
该项政策是在5月份出台的“首套房贷利率下限调整为不低于LPR减20个基点政策”的基础上叠加的优惠政策(可以简单理解为:LPR-20基点-X基点),仅针对部分城市。
有关注楼市的网友会发现,9月份放宽政策出台前,全国各地首套房最低利率为4.1%(即5年期以上LPR4.3%-20基点);
9月份政策出台后,有些城市的首套房利率已下调至3.9%,甚至3.85%,(即5年期以上LPR4.3%-20基点-X基点),而随着利率下限放宽政策的到期,意味着“-X基点”的政策将终止。
不过,近期业内也有新的猜测,表示未来一段时间内,5年期LPR或有再次下调的空间。
图源 | 中新经纬
结合前段时间出台的”金融16条“政策,支持个人住房贷款合理需求,不少业内人士也对此分析,推动房地产市场尽快回暖的重点在需求侧,其中下调居民房贷利率是关键。
11月中山银行利率保持不变
首套4.1%二套4.9%
目前,中山各大银行的房贷利率如何,是否出现调整?让我们一起看看吧!
小编咨询了中山各大银行获悉,目前中山16家银行,11月房贷利率均与10月保持一致,首套房贷利率4.1%,二套利率4.9%。
对比近几年来的数据,LPR数据已基本维持在了历史最低点。具体如下:
在放款速度方面,多家银行表示,目前额度充裕,批下来就能放款。
现在到年底,是房企们冲刺销售的窗口期,为打赢年底收官战,接下来各项目或将加大促销力度,降价让利。对于刚需、刚改人群来说,此刻的房贷利率,已经是处于相对较低的水平了。
假设年内LPR-15个基点,以LPR相差15个基点为例,按贷款100万,最长贷款年限30年,等额本息的还款方式来计算,现在中山首套最低利率为4.1%,总利息就是781537.19元,月供为4948.71元;
LPR-15后,利率为3.95%,总利息即为708334.05元,月供为4745.37元。
通过对比,LPR-20后,总利息减少31180.09元(约3万元),月供减少86.61元。
左图利率为3.95%;右图利率为4.1%
年底前有置业需求的小伙伴们,此时下手也不失为一个好时机。
楼盘点评
写评论