LPR-20基点年底收回?中山利率要涨?实际上…

2022-11-23 22:33:54|来源:乐居买房
摘要| 全线4.1%,是时候好好挑房子了!

11月21日,最新一期LPR出炉:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%

本月1年期、5年期以上LPR双双按兵不动。自今年8月20日,5年期LPR下调后,LPR已连续3个月维持不变

官方稳楼市态度坚定

业内猜测5年期LPR或将再降

近几个月以来,官方密集表态、利好政策频频出台,包括11月8日,央行“第二支箭”射出,约2500亿驰援民企债券融资

11月11日“金融16条”的出台,明确支持房地产市场平稳健康发展

11月14日,银保监会、住建部、人民银行三部门发布,允许商业银行与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务,松绑预售资金监管,促进楼市良性循环;

以及11月21日,2022金融街论坛年会召开,三大金融部门针对房地产再次做出积极表态。种种政策讯号,也都表明了官方“稳楼市”的决心

大家也十分关心,房贷利率是否会再降

近日,央行重申,于9月底出台的阶段性放宽的首套房贷利率下限政策,截至2022年底。

该项政策是在5月份出台的“首套房贷利率下限调整为不低于LPR减20个基点政策”的基础上叠加的优惠政策(可以简单理解为:LPR-20基点-X基点),仅针对部分城市

有关注楼市的网友会发现,9月份放宽政策出台前,全国各地首套房最低利率为4.1%即5年期以上LPR4.3%-20基点);

9月份政策出台后,有些城市的首套房利率已下调至3.9%,甚至3.85%,(即5年期以上LPR4.3%-20基点-X基点),而随着利率下限放宽政策的到期,意味着“-X基点”的政策将终止。

不过,近期业内也有新的猜测,表示未来一段时间内,5年期LPR或有再次下调的空间

图源 | 中新经纬

结合前段时间出台的”金融16条“政策,支持个人住房贷款合理需求,不少业内人士也对此分析,推动房地产市场尽快回暖的重点在需求侧,其中下调居民房贷利率是关键

11月中山银行利率保持不变

首套4.1%二套4.9%

目前,中山各大银行的房贷利率如何,是否出现调整?让我们一起看看吧!

小编咨询了中山各大银行获悉,目前中山16家银行,11月房贷利率均与10月保持一致,首套房贷利率4.1%,二套利率4.9%

对比近几年来的数据,LPR数据已基本维持在了历史最低点。具体如下:

在放款速度方面,多家银行表示,目前额度充裕,批下来就能放款

现在到年底,是房企们冲刺销售的窗口期,为打赢年底收官战,接下来各项目或将加大促销力度,降价让利。对于刚需、刚改人群来说,此刻的房贷利率,已经是处于相对较低的水平了。

假设年内LPR-15个基点,以LPR相差15个基点为例,按贷款100万,最长贷款年限30年,等额本息的还款方式来计算,现在中山首套最低利率为4.1%,总利息就是781537.19元,月供为4948.71元

LPR-15后,利率为3.95%,总利息即为708334.05元,月供为4745.37元

通过对比,LPR-20后,总利息减少31180.09元(约3万元),月供减少86.61元

左图利率为3.95%;右图利率为4.1%

年底前有置业需求的小伙伴们,此时下手也不失为一个好时机。

参与讨论 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论

买房要注意啥?选哪更合适?

户型解析 区域解读 避坑指南

区域置业专家免费提供1V1服务

张水清
服务热情认真细致
点击获取电话号码

问答服务 选房攻略

问答服务 选房攻略

看装修更多