正文

跟前三轮相比，本轮土拍虽然宗地数跟第三批相同，但供应总建面和起始总价均为四轮土拍中最低。

其中4块（光明1块，龙岗2块，龙华1块）为普通商品住房+安居型商品房，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。

即：限地价、限售价、限安居型商品房建面，竞地价、竞安居型商品房建面（而非竞企业自持的保障性租赁住房建面），达到最高限制建面后通过摇号方式确定竞得人。

另外3块主要为安居型商品房用地，宝安、龙岗2个地块为安居型商品房，深汕1个地块为安居型商品住房（超70%）+安置用房，采取“双限单竞+摇号”规则挂牌出让。

这3块地出让方式也与上批次有所不同，没有竞自持环节，竞价触顶后直接摇号（第三批次纯安居型商品房用地采取“三限双竞+摇号”，竞价触顶后为竞自持+摇号）。

7宗地中，较热门的地块有龙华民治A806-0403、宝安新安A002-0091、光明凤凰A503-0100等。

下面再来看看每宗地块的具体情况：

龙华区

民治A806-0403宗地土地面积8720.51㎡，建面48010㎡，挂牌起始价138100万元，最高限制地价158800万元，初始建设的安居型商品房建筑面积4690㎡，竞安居型商品房最高限制建筑面积9360㎡，土地使用年限70年。

宝安区

新安A002-0091宗地土地面积5425.03㎡，建面32538㎡，挂牌起始价52200万元，最高限制地价60000万元，土地使用年限70年。

龙岗区

龙岗G01117-0080宗地土地面积10446.23㎡，建筑面积48888㎡，挂牌起始价62600万元，最高限制地价71900万元，初始建设的安居型商品房建筑面积4360㎡，竞安居型商品房最高限制建筑面积8710㎡。

普通商品住房平均销售价格不高于39500元/㎡，安居型商品房平均销售价格不高于19700元/㎡、最高销售价格不高于20700元/㎡。

龙城G01019-0042宗地土地面积5918.41㎡，建面31010㎡，挂牌起始价20500万元，最高限价23500万元，土地使用年限70年。

安居型商品房平均销售价格不高于22200元/㎡、最高售价不高于23300元/㎡。

坪地G10203-0499宗地土地面积131619.81㎡，建筑面积523832㎡，挂牌起始价396300万元，最高限制地价455700万元，初始建设的安居型商品房建筑面积191280㎡，竞安居型商品房最高限制建筑面积47820㎡，土地使用年限70年。

普通商品住房平均销售价格不高于37400元/㎡；安居型商品房平均销售价格不高于18100元/㎡、最高销售价格不高于19000元/㎡。

光明区

凤凰A503-0100宗地土地面积28564.79㎡，建筑面积162340㎡，挂牌起始价316200万元，最高限制地价363600万元，初始建设的安居型商品房建筑面积15210㎡，竞安居型商品房最高限制建筑面积30390㎡。

普通商品住房平均销售价格不高于48900元/㎡，安居型商品房平均销售价格不高于23400元/㎡、最高销售价格不高于24600元/㎡。

深汕合作区

鲘门镇H2022-0003宗地土地面积50158㎡，建筑面积165521㎡，挂牌起始价14900万元，最高限制地价17135万元。

安居型商品住房销售均价不得高于8900元/㎡。