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随着疫情防控放开，各地迎春习俗活动恢复，今年春节年味很足。

今年中山也有不少楼盘“春节不打烊”，并推出相关优惠活动，部分项目在春节期间成交连连，收获颇丰。如南朗敏捷·锦绣海湾城项目，在春节期间成交了73套；马鞍岛湾中新城成交了81套等，实现开门红，楼市逐渐回暖。

此外，自1月8日，港澳与内地恢复通关，港澳客也成为房企们争相抢夺的客源。

中山“新春惠企18条”政策中，也支持房企拓展港澳客源，对于组织港澳人士来中山看房的房企、中介机构将给予补贴【详情】。

据了解，春节期间，就有部分项目项目推出港人置业专属福利，如蓝城·鹭岛香山小镇，针对港澳客户推出3重专属优惠；岐江新城鸿瑞壹品项目则组织接待了香港看房团。

楼市活动

楼盘活动方面，早在春节前，多个项目就表示“春节不打烊”，并预告了春节优惠活动。

如保利天汇，推出了新春5重福利，包括首付18万起，春节期间特批折扣，成交送家电及年夜饭，线上直播抢红包等。保利国际广场R则推出多套优惠房源，最高直减10万。

神湾蓝城·鹭岛香山小镇，推出春节秒杀房源6套，单价低至5717元/㎡，首付2万起；同时，项目还针对港澳客户推出3重专享优惠，除了优惠房源，还有成交送家电三件套、置业礼包等。

沙溪龙光玖龙山，春节期间也推出5套优惠房源，单价低至6594元/㎡，2成首付约13万起。

还有，碧桂园凤凰城、碧桂园卓越协信·天际，在春节期间推出包括一口价优惠、家电礼包、物管费等置业福利，其中南区凤凰城一口价8000元/㎡带装修。

此外，还有远洋天著、嘉葆润·禧悦、天明东华阁、华立富华荟、华立普罗旺斯等项目，在春节期间也有相关优惠福利输出，多为优惠房源，具体见下图。

热点城事

一、火炬推今年首宗宅地

1月19日，中山公共资源交易中心挂出今年首宗住宅用地，该宗用地位于火炬开发区，用地面积约12亩，起始楼面价为7050元/㎡，起拍总价约1.7亿，将于2月23日上午10时开拍【详情】。

二、中国黄金进驻马鞍岛

1月20日，中郡珠宝有限公司以底价6.37亿拿下马鞍岛102亩商业商务用地，成交楼面地价为3108.22元/㎡【详情】。

据悉，中郡珠宝由中国黄金集团珠宝股份、华郡投资（广东）、广州华璟投资联合控股，其中，中国黄金集团黄金珠宝股份持有中郡珠宝40%股份。

三、中山出台"新春惠企18条"

1月20日，中山市政府印发了《中山市“拼经济、稳增长”新春惠企政策》，该政策共18条具体措施，合计价值约5亿元。【详情】

其中也包含了对房地产行业发展的支持政策，包括对于组织港澳人士来中山看房的房企、中介机构给予补贴。

四、1月LPR维持不变

1月20日，央行公布2023年首期LPR，1年期、5年期还是按兵不动！

根据央行公告内容，2023年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

五、坦洲高中选址曝光

近日，中山市自然资源局公示了《中山市坦洲镇永一村控制性详细规划》坦洲高中地块公益性用地调整(草案)，坦洲高中选址随之曝光【详情】。

据公示文件，坦洲高中目前选址位于坦洲镇永一村片区锦绣国际花城小区的东侧，环洲北路与公洲涌交汇处的空地上，如下图。

楼市数据

从网签数据来看，春节期间中山住宅成交314套，数据不太理想，不过也不排除假期网签滞后的情况。

另外，春节期间，还要1个项目新增了200多套房源入市，为博爱里项目，新增住宅产品面积段涵盖100-144㎡，分别为三房、四房户型，更多楼市数据详见下文。

1.住宅成交314套 南朗居首

根据合富研究院监测，春节期间中山市住宅成交为314套，3.4万㎡，环比下降44%，同比下降40%。

在春节期间中山市各镇区住宅成交排名里，南朗成交46套排名首位，其中以万科深业湾中新城成交为主；沙溪镇成交40套排名第二，其中多为世茂福晟钱隆御府的成交；火炬开发区成交32套排名第三，其中多为招商禹洲·云鼎府的成交。

2.住宅新增211套

根据合富研究院监测，春节期间中山有1个住宅项目新增，为博爱里项目，共211套，新增货量为2.5万㎡。

在春节期间住宅各面积段新增里，120-144㎡面积段新增为118套，占比为56%；春节期间住宅各户型新增里多为三房二厅户型的新增为187套，占比89%。

3.住宅库存47593套

根据合富研究院数据监测，截止至2023年1月29日，中山市住宅库存47593套，544万㎡，环比基本持平。

其中火炬开发区6844套居全市镇区住宅库存榜首，南朗5536套排名第二，坦洲镇4954套排名第三。

4.商业成交68套 三乡居多

根据合富研究院监测，春节期间全市商业成交为68套，3.4万㎡，环比下降29%。

在春节期间中山市各镇区商业成交排名里，三乡镇成交38套排名第一，多为畔山中心城的成交；民众成交8套排名第二，多为绿洲华庭成交；港口镇各成交6套排名第三，多为保利国际广场的成交。

5.商业库存31516套

根据合富研究院数据监测,截止至2023年1月29日，中山市商业库存31516套，449万㎡，环比基本持平。

其中火炬开发区4172套居全市镇区商业库存榜首，港口镇3764套排名第二，西区2744套排名第三。

数据来源：中山合富