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根据公示草案，本次调整规划的三个街区位于西区马山片区的北部，狮滘河与岐江河交会处，总用地面积约52.45万㎡（约786.75亩）。

本次调整的内容主要涉及3个街区中的教育、住宅、商业以及道路交通用地的调整。

01、9年制学校拟增至48班 多宗住宅、商业地调整

根据草案中用地规划调整前后对比图和调整内容一览表可知，本次马山片区北部3个街区共有12处规划调整。

1.学校位置调整  用地面积扩大

如下图所示，原规划的9年一贯制学校调整至标记为02的地块上，调整后，学校用地增加了3789.86㎡，预计可增加约3个教学班。据此前公示的规划，该9年制学校原规划为45班规模，本次调整后或可增加至48班。

来源丨马山片区（西区服务业综合改革试验区）原控规

标记为01地块则分别调整为文化用地和商业用地。

根据控规调整内容一览表中调整原因所述，01处为冠华薄玻璃厂旧址，已被列入近代工业遗存，为保护和活化工业遗存，避免高层住宅对留存的烟囱景观的负面影响，同时也为避开城市主干道中山一路对学校的负面影响，因此将原规划的学校位置进行调整，将玻璃厂烟囱所在地调整为文化用地，并搭配商业用地以便综合开发。

2.多宗住宅、商业用地性质调整

规划9年一贯制学校所在的03、04的地块，则分别调整为住宅和商务用地；原规划为商业用地的05地块均调整为住宅用地，以平衡规划区内居住用地规模，打造中山一路以东，狮滘河、岐江河交汇处高品质生活区，优化沿路景观。同时，取消标记为S5的支路，减少用地割裂，优化街区内用地布局和交通组织。
另外，位于翠湾路与木围仓街交接处原规划为轨道交通用地，也将调整为广场用地，更多调整内容详见下表。

本次调整后，3个街区各类用地面积有些微调整，包括居住、商业用地面积有小幅度减少，教育用地、文化用地有所增加。不过整体用地规模与原规划出入不大，占比最大的依然是居住用地，其次是交通用地，第三是商服用地。具体用地规划统计如下表。

02、即将拉开新项目建设序幕 马山旧改加速推进中

马山旧改一直以来都备受市民们关注。

据悉，西区马山旧改项目是中山最早启动、面积最大的旧城改造项目，规划范围超1800亩，征收范围用地面积约940.9亩，涉及2300多宗产权，3000多户居民，总征收拆迁建筑面积约35.1万㎡。

此前，因为征收签约和搬迁等问题，项目推进缓慢，直到2022年，马山旧改项目前期征收工作取得重大突破，并开启全面清拆工作。

图源丨西区发布

根据西区发布的消息，目前马山旧改项目的征收和搬迁率已提升至99%，进入扫尾冲刺阶段，即将拉开新的项目建设序幕。

      马山片区，也是西区服务业综合改革试验区，是西区目前重点推进旧城改造项目。

      项目位于西区岐江河与狮滘河交汇处，靠近彩虹片区和长洲片区。规划范围东起岐江河，南至富华道，西临南大街，北至狮滘河。

      2019年，马山片区城市设计方案就已公布，按照设计方案规划定位，马山片区拟打造为中山特色休闲旅游商务区，片区规划休闲商圈、文创展示、时尚生活等功能区。

城市设计平面图

概念效果图丨来源西区发布