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“五一”未至，中山楼市已提前“开卷”。

就在上周，包括远洋天著、雅居乐万象郡、华润仁恒·公园四季等不少楼盘放出“五一优惠价”，吸引客户的同时也为即将到来的黄金周暖场预热。

更有华发·学府壹号、奕翠园丨誉·非凡等新项目或新组团赶在黄金周前开盘抢跑。其中奕翠园新品誉·非凡开盘当天已热销6成。华发·学府壹号暂无官方数据公布，不过项目关注度很高，之前项目认筹数也不少。

奕翠园开盘现场

今年来，全国楼市逐渐升温企稳，随着通关后港澳客等外地客源的涌入以及中山本土置业需求的释放，中山楼市也是一路“狂飙”，逐渐恢复往日活力。

五一黄金周素来都是开发商重要的营销节点，在今年市场发展态势持续向好的情况下，开发商们更加铆足劲备战黄金周，中山不少项目已蓄势待发，具体都有哪些项目，哪些活动，小编已在分类梳理，近日将发文分享，敬请关注。

今天，咱们重点来说说购房政策。

楼市升温，主要在于置业需求的释放，这其中也不乏政策利好的刺激。

比如，年初港澳与内地通关开放，便为港澳客户来中山等内地城市置业提供了条件。再如，中山大范围放开限购，也为有置业需求但苦于没有购房资格的本地以及外地客户创造了条件。

今年以来，中山楼市也有新的利好政策发布，趁着五一黄金周到来之际，有置业计划的朋友快快来熟悉下中山最新购房政策吧。

多孩家庭公积金贷款额度上浮

商品房首期款进账需核查

今年，中山新出台的楼市政策主要涉及公积金、首期款方面。

公积金方面主要是针对多孩家庭调高了贷款额度。

3月28日晚，中山公积金中心发布通知，明确对购买首套或二套改善型自住住房的多子女家庭，住房公积金贷款额度可上浮30%。【回顾】

即按中山现行的住房公积金最高额度计算，上浮30%后，多子女家庭公积金贷款额度可达117万，比一般家庭贷款最高额度增加了27万。

来源丨中山公积金

目前，中山公积金贷款额度单人最高为50万，两人以上最高为90万。除了上述多孩家庭贷款额度可上浮，中山人才购房贷款、以及购买装配式住宅的也可以不同程度提高贷款额度。

首期款方面，主要是新增了首期款进账核查环节。

据中山住建局3月22日下发的通知，2023年4月7日起，购买预售商品房，开发商与购房者需签订《商品房销售金额确认表》，住建局将按照《确认表》信息进行商品房首期款进账核查，审核通过后方可进行网签备案。【详情】

岐江新城范围扩大

有楼盘官宣“不限购”

今年中山限购政策暂无调整，限购区仍为东区、石岐，不包含岐江新城范围。

其中，中山本地户籍，限购区内一手新房限购3套，非中山户籍限购2套；二手房不限购。

值得注意是，非限购区岐江新城的范围有调整，新增起湾-紫马岭片区，扩容范围包含了石岐、东区部分片区【回顾】。

虽然，岐江新城扩容，限购范围是否也跟着扩大，暂无官方层面确切文件发布，不过，位于扩容范围内的部分楼盘则曾发布宣传海报，显示有“不限购、首付两成起”等信息

首套利率全线3.9% 

友好按揭买房

房贷利率方面，目前中山房贷利率还处于较低位，首套房贷利率基本按3.9%执行，二套房按4.9%执行【详情】。

目前的房贷利率，对于按揭贷款的买房人还是相当友好的，至少在利息方面就能剩下一笔不小的支出。

两部门提推进房产“带押过户”

中山多家银行已执行

3月30日，自然资源部、中国银保监会召开的新闻通气会上表示，将印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。【回顾】

在此之前，中山多家银行已开办二手房“带押过户”的业务，包括工商银行、平安银行、中国银行、交通银行、农商银行等【回顾】。

“带押过户”的推行，直接利好二手房市场。不仅降低了二手房交易成本，也加快了交易过程，对于买卖双方也都有保障。

在这里提醒下，有房源准备转手的，或有意购买二手房的朋友，可事先了解下银行“带押过户”业务。

中山最新购房政策一览

其他就不多说了，中山最新购房政策梳理如下图，包含限购、限贷、公积金、入户政策，以及各种税费。

近期有置业计划的，赶紧收藏！