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中山——华发观山水丨楼盘测评
来源:乐居君2023-12-12 00:58:02

乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前,让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房,敬请期待。接下来,请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

华发观山水位于中山市三乡文华西路222号,背靠五桂山 环境优越

【项目亮点】

1、项目价格为8000元/㎡,在板块内有优势

2、项目户型面积70~310㎡,涵盖2,3,4,5居室

3、项目周边1km范围内有7个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于中山市新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积239827㎡;建筑面积420415㎡;有45栋;总共3238户;建筑类型包括板塔结合、独栋别墅、双拼、联排、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为华发物业服务有限公司;物业费住宅:2.8元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.09,整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。

3、板塔结合:板楼塔楼结合的产品设计,保证了每家每户的采光和通风。独栋别墅:独栋别墅在众多别墅类型中,私密性最好,且因限墅令,显得较为稀缺。

【户型分析】

A1-D户型-独栋别墅-五居室-建面约310㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A1-D户型-独栋别墅

该户型建面约310㎡,居室为5室2厅3卫,朝向为南北。

户型方正,动静分离,南北通透,尊享悠闲时光。客餐厅一体化设计,居家生活动线更加科学合理;尊享主人套房,私密性高。

11# 13#-二居室-建面约70㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图11# 13#

该户型建面约70㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。

建面约70平米单位,户型方正,布局合理,格局明朗。客餐厅一体化设计,居家生活动线更加明朗科学;入户玄关设计,空间功能更加百变。

【交通出行】

轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。

公共交通:1km(直线距离)内有7个公交站,最近的是黄家村(公交站), 与楼盘直线距离为120米;

自驾:请参考地图信息

交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套:楼盘5km(直线距离)内有14个幼儿园,最近的是白石环幼儿园,距离楼盘799米。

医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是中山市三乡医院白石分院,距离楼盘2210米。

商业配套:楼盘5km(直线距离)内有3个大型超市,最近的是麒瑞生活超市(观山水店),距离楼盘42米。

配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含70~310㎡,价格约8000元/㎡,适合意向定居中山市的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

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