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回血!上周,中山楼市住宅成交环比大涨73%!
来源:乐居买房2023-05-16 01:59:24

5月第二周,中山楼市再次迎来上行!

上周,五一过后,正值“母亲节”节点,不少项目趁着黄金周的余温,趁热打铁推出购房优惠延续“五一战局”。

如:华发学府壹号、棕榈彩虹、雅居乐万象郡、奕翠园、广银海悦湾、颐安熙园等项目纷纷推出限时特惠。

除此,上周位于石岐的颐安骊璟公馆盛大开盘,为中山楼市注入新的活力。还有位于火炬的越秀建发玺樾,加推9栋新品。

01、楼市动态

上周,南朗2大新盘备案!备案名分别为四季湾畔花园和长岛湾畔花园,两项目位置相近,均位于南朗街道横门海富路,且由均雅居乐+世光开发建设。

两个项目体量都不小,总占地面积超18万㎡,总建面超60万㎡,其中住宅建面约46万㎡。2个项目的总投资额合计达48.37亿。

5月12日下午,颐安骊璟公馆盛大开盘。粗略估计,当天有近百人等待开盘,前来认购准业主偏年轻,刚性需求为主。

据了解,项目首开推售的是1和3栋建面约76-125㎡三至四房产品,两梯三户设计,全为南向户型,精装交付,准现楼出售,首推房源约60套。

当天,现场认购不仅享96折优惠,同时还享2万车位抵用券。这波开盘优惠“炸”出相当不错的成交,开盘仅半小时,项目已热销了45套,成交额达8800万,开盘即热销!

同样位于石岐的华发学府壹号,推出特惠房源,最高购房优惠约13万。

位于火炬的越秀建发·玺樾,加推了9栋新品,同时开放全新高层实景样板房。据悉,项目在售建面约86-162㎡全南向低密舒居。除此,项目还推出一口价房源,最高优惠约15万。

西区棕榈彩虹,推出数套限时秒杀房源,秒杀单位还送一年物业管理费。

雅居乐万象郡推出“母亲节专场”,限量限时特惠房源,最高优惠约22万。

以及位于南朗的广银海悦湾,推出5套一口价房源,最高优惠约57万!

02、城市热点

  1. 住建部:合理降低中介服务费!

5月8日,住房和城乡建设部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》,要全面推行经纪从业人员实名登记,鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。

二、中山这类房产,可办理双证合一!

中山自然资源局发布关于印发《“70/90政策”户型商品住房两证合一事项办理指引》(下称《指引》)的通知。

  根据《指引》,符合以下条件的两套商品住宅可合并为一套住宅:

  1.所属商品住宅小区符合“70/90政策”(即原则上在2006年6月1日至2015年3月25日取得建设工程规划许可证。住宅小区分期建设的,以所属分期规划报建时间为准);

  2.两套商品住宅产权人相同;

  3.两套商品住宅位于同一楼层且相连;

  4.两套商品住宅的建筑面积均小于90㎡。

三、深中通道翠亨东互通改造提升工程在中山翠亨新区动工

城建方面,5月10日,深圳至中山跨江通道(即深中通道)翠亨东互通改造提升工程在中山翠亨新区动工。该工程是翠亨新区与深中通道互联互通的重点建设项目,是深中通道和中开高速对接的衔接点。

四、深江铁路中山段,刷新“进度条”!

同日,由中国铁建大桥局承建的深江铁路11标项目磨刀门水道主桥70#主墩栈桥及钢平台顺利搭设完成、钢护筒插打作业完成,正式进入主墩桩基施工阶段,吹响了主桥建设的“冲锋号”。

  1. 马鞍岛香山中学要来了

中山市环境保护科学研究院有限公司公示了《中山市香山中学新建项目环境影响报告表报批前信息公开》,位于马鞍岛上的中山市香山中学建设内容和规模进一步明确。

该项目超越了投资8.8亿建成的烟洲中学,成为中山近20年以来单笔投入最多的公办学校项目,是中山市2023年市重点建设项目之一,也是翠亨新区东片区两所完全中学(含初中+高中)之一。

03、楼市数据

五月开局,楼市仍趋于地位持稳。五一假期后再迎母亲节,不少项目趁势推出购房优惠,斩获一波成交。

从供给端角度看,如项目开盘、新品加推,都能对短期市场热度有很好的支撑作用。

不过从上周住宅新增产品的供应结构来看,目前市场还是更趋于以改善为主,持续刺激部分中高端需求释放,支撑市场成交。

后续楼市走势如何,仍需要进一步观察。

1、住宅成交为921套

根据合富研究院监测,上周全市住宅成交为921套,10.4万㎡,环比上升73%,同比下降22%。

上周中山市各镇区住宅成交排名里,坦洲镇成交121套排名首位,其中以逸骏半岛的成交为主;南朗成交102套排名第二,其中多为招商·臻湾府的成交;东区成交101套排名第三,其中多为保利天珺的成交。

2、住宅库存57304套

根据合富研究院数据监测:截止至2023年5月14日,中山市住宅库存57304套,671万㎡,环比下降1%。

其中火炬开发区8171套居全市镇区住宅库存榜首,坦洲镇6389套排名第二,南朗6355套排名第三。

3、商业成交253套 坦洲镇排首位

根据合富研究院监测:上周全市商业成交为253套,1.5万㎡。

上周中山市各镇区商业成交排名里,港口镇和坦洲镇各成交56套排名首位,多为保利国际广场和富璟公馆的成交;南头镇成交46套排名第二,多为海雅缤纷城的成交;西区各成交34套排名第三,多为天誉虹悦1925的成交。

4、商业库存37390套

根据合富研究院数据监测:截止至2023年5月14日,中山市商业库存37390套,500万㎡,环比下降1%。

其中火炬开发区5346套居全市镇区商业库存榜首,南头镇4180套排名第二,西区4065套排名第三。


来源:中山合富

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