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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

正德天水湖·观澜位于中山石歧.总部经济区·民科东路,岐江新城片区在售南向江景华宅

【项目亮点】

1、项目价格为15000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积89~137㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有8个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于中山市新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积120000㎡；建筑面积463600㎡；有34栋；总共2922户；建筑类型包括板塔结合、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为宜德物业;物业费住宅：3元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板塔结合：板楼塔楼结合的产品设计，保证了每家每户的采光和通风。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

04户型-四居室-建面137㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图04户型

该户型建面137㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南。

户型方正，布局合理；7.2米超大江景阳台，一览江景天地宽；气派主人房180°江景环绕，城区罕有2公里一线江景，享受河岸零距离观景

02户型-三居室-建面89㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图02户型

该户型建面89㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

精奢型三房，南北对流，方寸间生活游刃有余；三阳台设计，宽敞通透，阳光清风应邀入室；动静分区合理，创意布局，娱乐居家相得益彰。

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是(在建)18号线南延段总部经济区(地铁站), 与楼盘直线距离为1129米；

公共交通：1km（直线距离）内有8个公交站，最近的是民科东路东(公交站), 与楼盘直线距离为190米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是中山市禾美智高幼儿园，距离楼盘1403米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是中山区东区起湾医院，距离楼盘1695米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无商业配套。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含89~137㎡,价格约15000元/㎡，适合意向定居中山市的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。