乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
远洋天著位于中山·城区·永安一路1号,万亩森态秘境之上
【项目亮点】
1、项目价格为17500元/㎡起,在板块内无优势
2、项目户型面积113~155㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有16个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于中山市新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积21720㎡;建筑面积81179㎡;有8栋;总共408户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为远洋亿家物业服务股份有限公司中山分公司;物业费住宅:3.4元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.8,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
155㎡户型-四居室-建面约155㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图155㎡户型
该户型建面约155㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
建面约155平米户型,格局方正,科学合理;L型厨房设计,厨房内洗-切-炒动线流畅,空间使用率高;南北双阳台设计,通风采光效果俱佳;卫浴干湿分离明显,能保持干爽的环境,减少因潮湿引起的霉菌滋生;主人房更是大套间设计,衣帽间、卫浴独立,私密性强。
远洋天著113㎡三房-三居室-建面约113㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图远洋天著113㎡三房
该户型建面约113㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
飞机户型,休息区分散,不易受到打扰;竖厅结构餐客相连,家庭动线短,日常起居生活方便。超长阳台连接客厅和次卧,采光面积大,户型每个空间都能做到很好的通风和采光。主卧套房设计,保证了主卧的私密性。厨房连接生活阳台,烹饪产生的油烟气味可以快速散去。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有16个公交站,最近的是祈安苑(公交站), 与楼盘直线距离为109米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有15个幼儿园,最近的是恒大·玛歌瑞特幼儿园,距离楼盘157米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是阳光医疗,距离楼盘1389米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为恒大绿洲商业中心,距离楼盘325米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含113~155㎡,价格约17500元/㎡起,适合意向定居中山市的刚改、改善购房人群
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