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继6月6日翠亨新区推出上百亩大宅地后【详情】，今天（6月7日）中山火炬开发区又推地了！

6月7日上午，中山市公共资源交易网在挂出一宗城镇住宅用地，该宗用地位于火炬开发区张家边海傍村大王头，土地总面积8078.8平方米（折合12.1183亩），出让年限为70年。

有关注中山土拍的朋友一定有印象，此宗用地今年1月份曾挂牌过，后应有关部门要求，中止该宗用地公开出让程序【回顾】。

根据公告内容，此宗用地起始楼面地价为人民币7,050元/㎡，即起始总价为170,866,620元（约1.7亿元），每次最小竞价增幅（楼面地价）为70元/㎡；

最高限制楼面地价，价格为10,575元/㎡，最高限制总价256,299,930元（2.56亿）。本次上网竞价出让不设保留价。

根据公告要求，此宗用地报价截止时间为2023年7月12日上午9时30分，届时或将根据报价情况进入限时竞价环节。

地处于火炬中心片区

近南中城际火炬站

此宗宅地紧挨城果润和花园，此处火炬开发区会展东路和东阳南路交汇处，属于火炬中心片区。

周边还有嘉源豪庭、新港花园、华尔兹逸骏华庭、汇雅花园、招商禹洲云鼎府等住宅小区。

地块现状

同时，地块临近投资大厦、数码大厦，距离火炬国际会展中心、得能湖公园、火炬一中、太阳城购物中心等也不远，拥有较为成熟的生活配套。

此外，从百度地图上可以看到，该宗宅地距离南中城际火炬站也不远，总体来看，位置还可以。

来源：百度地图

地块详情

通过对比两次出让公告，本次重新挂牌的火炬张家边地块，各项开发指标中，除了地下车库总建面有些许减少，以及建设时间有调整外，其他基本没变。另外，土地交付时间也延后了几个月。

一、出让宗地概况

土地总面积8078.8平方米（折合12.1183亩），位于中山市火炬开发区张家边海傍村大王头，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

二、土地开发建设要求

1.规划指标:1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥38%，建筑限高≤80米，8078.8平方米＜计容建筑面积≤24236.4㎡。

2.其他规划要求

（1）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为27473.16㎡（原为28033.2㎡），其中负一层建筑面积为6868.29㎡（原为7008.3㎡），开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

3.建设期限要求：在2025年8月17日之前开工，在2028年8月16日之前竣工（原为2025年5月30日之前开工，在2028年5月29日之前竣工）。

三、其他公开交易条件

1.用地出让后实行成品住宅标准管理，成品住宅要求作为土地出让合同的有关内容。

2.受让人应当按照约定的土地用途、容积率利用土地，不得擅自改变。

四、土地交付：2024年8月17日前交付